1 新國(guó)五條引爆二手房交易

3月4日，公布的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》頒布，調(diào)控細(xì)則規(guī)定，二手房個(gè)稅應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。受新政影響，3月4日，新“國(guó)五條”出臺(tái)后的首個(gè)工作日，福州市房地產(chǎn)交易登記中心許多市民急于在政策正式執(zhí)行前盡快完成房產(chǎn)交易，希望能搭上“按總額1%交納個(gè)稅”的末班車。市場(chǎng)成交暴增，誕生樓市“金三銀四”。

2 福州公積金新政出臺(tái)

3月，福州公積金新政出臺(tái)，新政規(guī)定購(gòu)買二套住房的，凡夫妻雙方在福州地區(qū)繳存住房公積金的職工，個(gè)人購(gòu)房貸款最高額度調(diào)整至60萬(wàn)元；單方繳存住房公積金的，個(gè)人購(gòu)房貸款最高額度調(diào)整至45萬(wàn)元；首付比例提高到60%。公積金貸款收緊，抑制了一部分改善性需求。

3 銀行房貸收緊

9月開始，銀行房貸收緊，“金九銀十”購(gòu)房季被貸款收緊所制約。從客戶對(duì)銀行整體經(jīng)營(yíng)的貢獻(xiàn)度去綜合考量是否發(fā)放貸款，這將意味著申請(qǐng)房貸越來(lái)越難，要不就越來(lái)越貴。另一方面，急用錢的房東坐不住了，也催生了一次性付款優(yōu)惠潮。隨后，銀行出臺(tái)新政，購(gòu)買“90后”房源，首套房貸最多只能貸六成，一部分剛需客被攔在市場(chǎng)外。

4 上下杭拆遷效應(yīng)

10月，上下杭拆遷補(bǔ)償方案公布，上下杭高額的拆遷補(bǔ)償費(fèi)一時(shí)間成為街頭巷尾熱議的話題，周邊房源身價(jià)開始上升，購(gòu)買老房等拆遷的投資需求興起，市場(chǎng)上“待拆遷”混合房一房難求。

5 房?jī)r(jià)交給市場(chǎng)來(lái)調(diào)節(jié)

11月，十八屆三中全會(huì)公報(bào)出爐，全文并沒有直接涉及房地產(chǎn)的內(nèi)容。會(huì)議前熱炒的房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，未在三中全會(huì)公報(bào)中體現(xiàn)，加上高額拆遷補(bǔ)償費(fèi)拉升了房東心理價(jià)位，一部分房東開始惜售，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)量跌價(jià)漲的情況。

6 “榕七條”出臺(tái)

11月底，“榕七條”出臺(tái)，福州市五城區(qū)提高限購(gòu)條件，對(duì)非福州市戶籍居民家庭購(gòu)買五城區(qū)住房，其本地納稅或社保繳納年限，由原來(lái)的累計(jì)一年改為累計(jì)兩年以上。政策的出臺(tái)，讓人們看到下一步調(diào)控的“希望”，部分計(jì)劃近期購(gòu)房的人加入“觀望隊(duì)伍”。

7 “大福州”來(lái)了

11月底，閩侯6幅地塊拍出50億元，12月福州躋身一線城市，城市外拓，隨著周邊縣城交通與相關(guān)配套的不斷完善，及受到市中心高房?jī)r(jià)的影響，剛需將進(jìn)一步向周邊縣城釋放。