2013年南京樓市火爆，除了成交量達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的9萬套以外，價(jià)格上漲幅度也創(chuàng)下歷年之最。

 

江蘇省住建廳公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年江蘇省商品房住宅均價(jià)接近7000元/平方米，比2012年上漲6%，屬于合理的范圍。其中，南京全年漲幅超過16%，遠(yuǎn)超過10%的控價(jià)目標(biāo)。

 

江蘇省住建廳一位工作人員對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，因?yàn)槟暇┓績(jī)r(jià)漲幅過快，住建部曾多次約談南京主要負(fù)責(zé)人。

 

南京樓市去年漲幅超16%

 

江蘇省住建廳對(duì)外表示，2013年江蘇省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展總體平穩(wěn)健康，商品住宅均價(jià)接近7000元/平方米，同比上漲6%。“全省的平均漲幅6%，屬于合理的水平，也低于物價(jià)漲幅的水平，但問題是這個(gè)6%是被拉平的。”房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

 

據(jù)江蘇省住建廳介紹，近5年來，據(jù)有關(guān)部門測(cè)算，江蘇房?jī)r(jià)水平在北京、天津、上海等11個(gè)東部沿海省市中基本上都排在第8位。不過，近3年來，江蘇省的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)一路上漲的態(tài)勢(shì)。2011年房?jī)r(jià)漲幅是2%，比當(dāng)年CPI漲幅低；2012年，江蘇省商品住宅均價(jià)上漲約5%。

 

需要說明的是，雖然江蘇省2013年樓市平均漲幅只有6%，但是地區(qū)漲幅冷熱不均，其中南京全年漲幅超過16%，這也拉高了江蘇省樓市漲幅的平均值。

 

對(duì)比2013年1月份在售樓盤的價(jià)格，2013年11月份，南京共有64個(gè)樓盤房?jī)r(jià)出現(xiàn)了上漲，其中漲幅在10%以上的樓盤有24個(gè)。此外，南京本地一房地產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年前11個(gè)月累計(jì)漲幅排名前10的樓盤，有8個(gè)來自江寧和江北，其中，江寧有5個(gè)，江北有3個(gè)。

 

數(shù)據(jù)顯示，2013年南京樓市單盤漲幅最高的是位于江北板塊的陽(yáng)光帝景，該項(xiàng)目在2013年1月份的價(jià)格是8200元/平方米，目前價(jià)格已經(jīng)漲到了10600元/平方米，漲幅高達(dá)29.27%。在江寧板塊中，騁望驪都從2013年初的11000元/平方米漲到現(xiàn)在的13500元/平方米，整體漲幅達(dá)到22.73%。另外，保利[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]梧桐語(yǔ)累計(jì)漲幅為20%，天正天御溪岸和華菁水苑房?jī)r(jià)漲幅均在18%以上。

 

控價(jià)目標(biāo)未能實(shí)現(xiàn)

 

2013年3月31日，南京市對(duì)外發(fā)布了2013年度南京房?jī)r(jià)漲幅控制目標(biāo)，同時(shí)重申要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管和住房?jī)r(jià)格動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)。其中尤其強(qiáng)調(diào)了商品住宅價(jià)格申報(bào)政策，要求申領(lǐng)預(yù)售許可證必須申報(bào)價(jià)格，且開盤價(jià)格應(yīng)與申報(bào)價(jià)格一致，申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高，3個(gè)月后需要調(diào)高的必須重新申報(bào)。

 

該房?jī)r(jià)漲幅控制目標(biāo)，明確提出了年漲幅不能超過10%的硬指標(biāo)。隨后，就有開發(fā)商對(duì)外陸續(xù)透露，南京樓市漲價(jià)緊縮至5%、3%、2%，甚至有不少樓盤被要求零漲幅，然而這并未能控制南京房?jī)r(jià)的瘋漲。

 

值得注意的是，全年漲幅硬指標(biāo)是不能超過10%，但是2013年全年南京樓市漲幅已經(jīng)超過16%，這意味著南京樓市的控價(jià)目標(biāo)未能實(shí)現(xiàn)。對(duì)此，江蘇省住建廳也曾公開表示，要求南京市政府有責(zé)任控制房?jī)r(jià)。

 

“住建部就因?yàn)槟暇┓績(jī)r(jià)漲幅過快約談了南京市的負(fù)責(zé)人，住建廳每次都陪同前往，所以后來也發(fā)函希望南京拿出實(shí)質(zhì)性措施抑制房?jī)r(jià)快速上漲，到了2013年11月份，南京就出臺(tái)了‘寧八條’，限價(jià)也更為嚴(yán)格，否則漲幅可能會(huì)更高。”江蘇省住建廳一位工作人員對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。