GDP總量位居全國(guó)第52名的廈門，在房?jī)r(jià)方面已經(jīng)超過(guò)了全國(guó)第3位的廣州。

 

隨著廈深高鐵的貫通，廈門房?jī)r(jià)或?qū)⑦M(jìn)一步飆漲。

 

“現(xiàn)在廈門島內(nèi)（主城區(qū)）的房?jī)r(jià)在3萬(wàn)到3.5萬(wàn)元/平方米是很正常的，低于2.8萬(wàn)元的幾乎找不到了。”世聯(lián)地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]廈門公司相關(guān)人士告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，廈門島外靠近主城區(qū)的集美和杏林大概在1.9萬(wàn)元，至于海滄區(qū)早就突破2萬(wàn)元大關(guān)了。

 

實(shí)際上，不光是廈門，福州的房?jī)r(jià)也相當(dāng)高。根據(jù)中指院百城房?jī)r(jià)指數(shù)，去年12月福州房?jī)r(jià)高達(dá)15550元/平方米。此外，另?yè)?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，11月福州新建商品住宅價(jià)格同比上漲14%，高居全國(guó)第七。同樣身為二線城市，廈門、福州的房?jī)r(jià)及漲幅遠(yuǎn)高于青島、大連等城市。

 

房?jī)r(jià)連續(xù)19個(gè)月上漲

 

中國(guó)指數(shù)研究院1月3日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年12月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10833元/平方米環(huán)比11月上漲0.70%，其中，廈門12月新建住宅平均價(jià)格為18840元/平方米，環(huán)比上漲2.39%，比廣州高出了543元。這也是自2012年6月以來(lái)，廈門房?jī)r(jià)連續(xù)第19個(gè)月環(huán)比上漲。

 

以島內(nèi)蓮前源昌君悅山為例，該項(xiàng)目在網(wǎng)上顯示的是去年10月15日的價(jià)位，為3萬(wàn)元/平方米。12月中旬，記者致電該項(xiàng)目售樓處，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是3.4萬(wàn)元左右。1月8日記者從該售樓處獲悉，目前的價(jià)格是每平方米3.6萬(wàn)元~3.9萬(wàn)元。

 

樓價(jià)的飆漲也帶動(dòng)了土地市場(chǎng)的火爆。2013年，廈門共成功出讓48幅地塊，總占地面積約為390.73萬(wàn)平方米，同比下跌36%；而總成交金額卻高達(dá)約265.8億元，同比反而增加68%。

 

其中，2013年12月底，沉寂兩年的廈門島內(nèi)市場(chǎng)首次出讓住宅地塊，并不出業(yè)內(nèi)所料創(chuàng)下樓面價(jià)新高。在包括中海[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、建發(fā)等十多家開(kāi)發(fā)商的反復(fù)爭(zhēng)奪后，最終鐘宅片區(qū)地塊由當(dāng)?shù)刂麌?guó)企建發(fā)拿下，樓面價(jià)拍到29554元/平方米，全面打破此前由國(guó)貿(mào)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]天琴灣地塊創(chuàng)造的17000多元/平方米的樓面價(jià)歷史紀(jì)錄。

 

“廈門島內(nèi)的土地太有限了。”前述世聯(lián)地產(chǎn)人士說(shuō)，2.9萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)，預(yù)示著未來(lái)上市時(shí)將達(dá)到5萬(wàn)元以上的價(jià)格。受該地王和去年12月初廈門宣布取消購(gòu)房入戶政策的影響，很多樓盤開(kāi)始捂盤惜售，有的一套就加價(jià)幾十萬(wàn)元。

 

島外也不甘人后。在去年12月初廈門的一場(chǎng)土地拍賣會(huì)上，島外兩區(qū)同時(shí)產(chǎn)生了新地王，其中翔安區(qū)新地王樓面價(jià)12546.8元/平方米，海滄區(qū)新地王樓面價(jià)14310.6元/平方米，集美北站附近地塊樓面價(jià)10503.4元/平方米。這也預(yù)示著廈門島外“2萬(wàn)元時(shí)代”全面來(lái)臨。

 

在2009年初，當(dāng)?shù)睾芏嗳藢?duì)業(yè)界預(yù)言的廈門房?jī)r(jià)“321”格局（即島外3萬(wàn)、島外海滄集美杏林2萬(wàn)，遠(yuǎn)郊的同安1萬(wàn)）還不以為然。沒(méi)想到僅僅四年過(guò)去，這一個(gè)格局就已實(shí)現(xiàn)。而未來(lái)幾年，業(yè)界預(yù)計(jì)這一格局將朝著“532”的方向演變。

 

因何瘋狂？

 

“現(xiàn)在我老家順昌的很多科局級(jí)干部都跑來(lái)廈門買房，很多退休、沒(méi)退休的老師也過(guò)來(lái)買，而順昌只是閩北經(jīng)濟(jì)很差的一個(gè)縣。”廈門大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系副教授丁長(zhǎng)發(fā)說(shuō)。

 

以前大量的泉州、漳州人都在廈門買房子，現(xiàn)在廈深、龍廈、向莆等高鐵開(kāi)通后，廈門樓市的輻射“腹地”進(jìn)一步拓展到閩北、閩西乃至省外。

 

另一個(gè)重要原因則與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的困境密切相關(guān)。福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王阿忠教授告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，福建華僑華人比較多，另外，之前民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不錯(cuò)，民間資金較為雄厚，但是這幾年福建的實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展得并不好，不如山東等地。由于外貿(mào)出口形勢(shì)不好，很多外貿(mào)企業(yè)、加工企業(yè)受到的沖擊很大，而在產(chǎn)業(yè)升級(jí)、高新技術(shù)發(fā)展方面又沒(méi)跟上。

 

產(chǎn)業(yè)瓶頸的制約十分明顯。在福建，最著名的是泉州的紡織鞋帽業(yè)，而在科技含量較高的一些產(chǎn)業(yè)發(fā)展不盡如人意。

 

即便是勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，很多也在向地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。來(lái)自泉州安溪的林先生十年前在外省做服裝生意，是閩南外出“供銷大軍”中的一員，做一家廈門服裝企業(yè)在湖北的總代理，依靠生意掙錢在廈門購(gòu)置了幾套房產(chǎn)。隨著近年來(lái)服裝生意蕭條，四十幾歲的他停止了生意，回到廈門依靠幾套房子的租金過(guò)起了“退休”的生活。

 

“實(shí)體經(jīng)濟(jì)不好，就形成了一個(gè)惡性循環(huán)，錢都跑到地產(chǎn)去了，因?yàn)榈禺a(chǎn)掙錢容易。由于資金傾斜得太厲害，對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)來(lái)說(shuō)是不利的。”王阿忠說(shuō)，這幾年政府和企業(yè)靠發(fā)展房地產(chǎn)，從房?jī)r(jià)上漲中嘗到了甜頭，反過(guò)來(lái)就更沒(méi)動(dòng)力發(fā)展好實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

 

丁長(zhǎng)發(fā)說(shuō)，盡管廈門將土地出讓金的很大一部分用來(lái)建設(shè)保障房，廈門的保障房也確實(shí)建設(shè)得不錯(cuò)，但例如私營(yíng)企業(yè)的員工以及剛畢業(yè)的大學(xué)生在廈門生存越發(fā)艱難。

 

例如，廈門的外貿(mào)出口占據(jù)福建的半壁江山，外貿(mào)企業(yè)又以民營(yíng)中小企業(yè)為主。“廈門月收入4000元是基本行情，跟廣深有很大的差距。”家住島內(nèi)SM廣場(chǎng)附近的陳小姐說(shuō)，幸好家里贊助買了個(gè)小房，否則在廈門很難生活。

 

丁長(zhǎng)發(fā)說(shuō)，廈門定位于東南航運(yùn)中心，航運(yùn)中心需要兩大方面，即貨和人。貨即外貿(mào)進(jìn)出口，這就需要大量的外貿(mào)人才。而即便是發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，吸引高端人才，但高房?jī)r(jià)也將成為吸引人才的一個(gè)瓶頸。

 

丁長(zhǎng)發(fā)分析，廈門現(xiàn)在面臨的一個(gè)瓶頸是，在很多傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)外遷的同時(shí)，高端產(chǎn)業(yè)又沒(méi)有真正發(fā)展起來(lái)。目前對(duì)廈門來(lái)說(shuō)，光提發(fā)展生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)是不夠的，廈門仍需要在島外布局制造業(yè)，制造業(yè)需要大量的熟練工人。“所以島外的房?jī)r(jià)能否控制住，對(duì)制造業(yè)十分關(guān)鍵。”

 

“企業(yè)能否支撐高房?jī)r(jià)、高成本將成為一個(gè)問(wèn)題。”王阿忠說(shuō)，地方政府依靠房地產(chǎn)不是一個(gè)長(zhǎng)久之計(jì)。