2013年，中海完成千億銷(xiāo)售并沒(méi)有太大懸念。但隨著銷(xiāo)售過(guò)千億的企業(yè)增至7家之時(shí)，中海與后面追趕者之間的差距似乎也越來(lái)越小。
中?；蛟S也感受到了這樣的競(jìng)爭(zhēng)壓力，于是近日有消息傳出，稱(chēng)在目前萬(wàn)科等房企均紛紛依靠實(shí)行區(qū)域化管理而擴(kuò)大規(guī)模的同時(shí)，善于成本控制的中海或正反其道而行，舍棄已實(shí)行多年的區(qū)域化制度，改為大部制縱向一體化管理體系。
1081億銷(xiāo)售之后緩兵之計(jì)
1月9日，中海發(fā)布的2013年12月銷(xiāo)售顯示，其12月份僅實(shí)現(xiàn)合約房地產(chǎn)銷(xiāo)售額67.6億港元，實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售面積48.7萬(wàn)平方米，其中含中海宏洋合約銷(xiāo)售額13.8億港元及合約銷(xiāo)售面積14.6萬(wàn)平方米。
中海方面稱(chēng)，12月份，長(zhǎng)三角地區(qū)為合約銷(xiāo)售額及合約銷(xiāo)售面積最多的地區(qū)，其中合約銷(xiāo)售額達(dá)19.20億港元，合約銷(xiāo)售面積達(dá)12.89萬(wàn)平方米。
2013年1至12月份，中海累計(jì)合約銷(xiāo)售額1385.2億港元及累計(jì)合約銷(xiāo)售面積923.4萬(wàn)平方米，其中含中海宏洋集合約銷(xiāo)售額172.2億港元及合約銷(xiāo)售面積163.8萬(wàn)平方米。截至12月底，累計(jì)認(rèn)購(gòu)未簽約額185.4億港元及認(rèn)購(gòu)未簽約面積79.4萬(wàn)平方米。
2013年年中，中海將銷(xiāo)售目標(biāo)由年初制定的1000億港元提至1200億港元，如今看來(lái)，中海也并未超額太多。按照當(dāng)前匯率折算，中海的銷(xiāo)售額約為人民幣1081.4億元，這個(gè)數(shù)字只險(xiǎn)勝2013年銷(xiāo)售大漲的碧桂園20億元左右。
至于土地儲(chǔ)備方面，中海方面透露，12月份于福州市、沈陽(yáng)市、無(wú)錫市、佛山市及長(zhǎng)春市新增項(xiàng)目5個(gè)，總權(quán)益發(fā)展面積503.45萬(wàn)平方米，需支付地價(jià)138億元。此外，中海宏洋于紹興市新增項(xiàng)目1個(gè)，總權(quán)益發(fā)展面積24.04萬(wàn)平方米，需支付地價(jià)4.6億元。
2013年中海累計(jì)新增土地儲(chǔ)備1666.5萬(wàn)平方米，其中新增權(quán)益土地儲(chǔ)備1595.9萬(wàn)平方米。
對(duì)于中海在年末急降的單月銷(xiāo)售，市場(chǎng)分析普遍認(rèn)為，在即將達(dá)到上調(diào)后的全年目標(biāo)之際，以穩(wěn)健著稱(chēng)的中海并不太愿意大幅超額完成，因此提前幾個(gè)月就開(kāi)始放緩銷(xiāo)售。有分析指出，在差不多完成全年目標(biāo)之后，中海就將重心放在了土地市場(chǎng)上，趁著年末多補(bǔ)充土地。
不過(guò)，有聲音就表示，中?，F(xiàn)在放緩業(yè)績(jī)?cè)隽恐e或許并不是有意為之，而是在面對(duì)諸多千億追兵之后的調(diào)整之勢(shì)。
舍棄區(qū)域化體系與整合中建
近日，一深圳市場(chǎng)人士在其個(gè)人微博上透露：“在萬(wàn)科等實(shí)行區(qū)域化管理以擴(kuò)大規(guī)模的時(shí)候，善于成本控制的中海反其道而行，舍棄已實(shí)行多年的區(qū)域化制度，改為大部制縱向一體化管理，即將在集團(tuán)層面組建工程、營(yíng)銷(xiāo)、財(cái)務(wù)三公司，實(shí)行全國(guó)縱向一體化職能管理。”
該名人士認(rèn)為，大總部平臺(tái)+大前線(xiàn)部隊(duì)是最難也是最高效的組織架構(gòu)，做好了可以充分發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢(shì)、調(diào)動(dòng)前線(xiàn)作戰(zhàn)積極性，也符合建立創(chuàng)新型組織的要求。
查詢(xún)以往的報(bào)道可以了解到，加上前幾年中海剛剛成立的中西部大區(qū)，中海在全國(guó)一共有五個(gè)大區(qū)。而按照最新的說(shuō)法，這五個(gè)大區(qū)可能都將不存在了。
對(duì)此，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體也特意向中海相關(guān)人士進(jìn)行求證。該人士對(duì)此并沒(méi)有直接否認(rèn)，僅表示中海內(nèi)部一直都在進(jìn)行調(diào)整，目前并沒(méi)有成熟的情況可以對(duì)外公布。
然而，和深圳人士對(duì)中?？赡艿膬?nèi)部調(diào)整極為看好不同，輝立證券地產(chǎn)分析師陳耕表示，如果情況屬實(shí)，這對(duì)中海應(yīng)該不會(huì)是積極作用。其認(rèn)為，如果將工程、財(cái)務(wù)等都收回集團(tuán)層面統(tǒng)一管理，這將大大降低一線(xiàn)項(xiàng)目上的靈活度。
不過(guò)，更多的市場(chǎng)人士認(rèn)為，這只是中海面對(duì)著當(dāng)前千億房企激烈競(jìng)爭(zhēng)在管理上嘗試的一次革新而已。因?yàn)閺?013年的銷(xiāo)售情況來(lái)看，中海后面的追兵們似乎已經(jīng)有隨時(shí)超越取代其之勢(shì)。
其實(shí)，為了保持自己的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，中海早已尋求多種方式應(yīng)對(duì)。而此前公布的可能與中建地產(chǎn)的整合也是其中之一。
在2013年8月的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，中海宣布其控股股東中建集團(tuán)，擬將現(xiàn)時(shí)中國(guó)建筑房地產(chǎn)事業(yè)部、中國(guó)中建地產(chǎn)有限公司及中建國(guó)際建設(shè)有限公司運(yùn)營(yíng)的房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)注入中海。
彼時(shí)，市場(chǎng)普遍認(rèn)為，如果這部分超過(guò)500億元的資產(chǎn)注入，中海將即刻超越萬(wàn)科坐上房企老大的位置。
日前，有接近中建的人士向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，中海面對(duì)萬(wàn)科、保利的快速發(fā)展很著急，因?yàn)槭芟抻诟圪Y企業(yè)的身份及資產(chǎn)總額不能快速做大，中海的發(fā)展受到了極大的制約。因此，如果將中建地產(chǎn)的資產(chǎn)順利并入，中海的資產(chǎn)包將擴(kuò)大不少，屆時(shí)整個(gè)中海系也會(huì)有新的動(dòng)力高速前行。
據(jù)悉，中建集團(tuán)對(duì)此整合給予了一年時(shí)間，不過(guò)在中海的計(jì)劃中，或許并不需要這么久。
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