房?jī)r(jià)漲幅回落勢(shì)頭明顯 各地間房?jī)r(jià)分化或會(huì)加劇

 

“房?jī)r(jià)在漲，但漲幅回落的勢(shì)頭非常明顯，中國(guó)房地產(chǎn)泡沫存在但難言崩盤。” 全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在2014年中國(guó)房地產(chǎn)新年峰會(huì)上這樣表示。而清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉則認(rèn)為，未來(lái)一年的地產(chǎn)調(diào)控要緊緊把握住一線城市，實(shí)行差異化政策。

 

過(guò)度重視北上廣深樓價(jià)

 

“現(xiàn)在媒體和外界解讀都過(guò)分地重視新建住宅和北上廣深的房?jī)r(jià)，但北上廣深的房?jī)r(jià)和新建住宅的房?jī)r(jià)不是就等于中國(guó)的房地產(chǎn)的房?jī)r(jià)。”全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布出來(lái)的數(shù)據(jù)來(lái)看房地產(chǎn)市場(chǎng)，2013年的各項(xiàng)指標(biāo)中，主要指標(biāo)雖然在這幾年的高位，但是下行態(tài)勢(shì)已形成，“房?jī)r(jià)在漲，但漲幅回落的勢(shì)頭非常明顯。”

 

她表示，年初的房?jī)r(jià)同比漲幅為18.8%，去年12月份的數(shù)據(jù)可能回落到8%左右，在二手房方面，除了北上廣深，其他城市都在GDP增速之下，全國(guó)商品房的銷售面積也一路下降。

 

泡沫有 但崩盤不可能

 

對(duì)于年底出現(xiàn)的中國(guó)樓市可能面臨“崩盤”的說(shuō)法，聶梅生表示，中國(guó)房地產(chǎn)泡沫化的趨勢(shì)是有的，且部分城市已形成泡沫甚至已開(kāi)始破裂，但沒(méi)有形成全局性的問(wèn)題。

 

“中國(guó)房地產(chǎn)不存在崩盤問(wèn)題，因?yàn)橹袊?guó)土地供應(yīng)機(jī)制、貨幣政策、銀根等問(wèn)題短期內(nèi)都無(wú)法解決，只能支撐中國(guó)不健康的高房?jī)r(jià)。”聶梅生認(rèn)為，中國(guó)樓市最好的趨勢(shì)是慢慢回歸到跟經(jīng)濟(jì)發(fā)展同步，跟人民幣的可支付力接軌，“這就是軟著陸。”

 

富力地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)李思廉則坦言，過(guò)去十年，確實(shí)是房地產(chǎn)的輝煌的十年，而從2013年特別是下半年發(fā)生在土地市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)看，幾乎看不到在合理時(shí)間，比如三年之內(nèi)房?jī)r(jià)大跌的任何可能，“土地絕大部分都到了一些有品牌、有實(shí)力的發(fā)展商手中，他們賣出來(lái)的時(shí)候，配合著現(xiàn)在市場(chǎng)資金動(dòng)向，配合中國(guó)發(fā)展，我找不到任何理由讓樓價(jià)下跌。”

 

樓市分紅：

 

一線城市房?jī)r(jià)或“超預(yù)料”

 

隨著中國(guó)的城鎮(zhèn)化發(fā)展，2013年內(nèi)，房?jī)r(jià)分化的趨勢(shì)就已非常明顯，聶梅生認(rèn)為，未來(lái)分化可能更大。

 

“一線城市的房?jī)r(jià)很可能會(huì)超意料，不要說(shuō)香港，北京房?jī)r(jià)比紐約周邊都高”，聶梅生表示，未來(lái)上海金融還會(huì)進(jìn)入世界的前列，上海房?jī)r(jià)很有可能跟香港地區(qū)有得比。

 

聶梅生進(jìn)一步指出，未來(lái)五年還可能會(huì)出現(xiàn)“一個(gè)城市中某一個(gè)地段分化”的現(xiàn)象。

 

劉洪玉則認(rèn)為：“我們最近做四個(gè)城市的城鎮(zhèn)化的規(guī)劃研究，增長(zhǎng)最快就是縣級(jí)城市，買房比例越來(lái)越高，所以要關(guān)注三線、四線甚至縣城。”

 

同時(shí)，劉洪玉表示，金融過(guò)度參與是導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)畸形發(fā)展，價(jià)格泡沫的重要原因，“要加快住房金融監(jiān)督體系建設(shè)。房地產(chǎn)稅收制度改革的總體方向是減輕交易環(huán)節(jié)的稅負(fù)，增加持有的稅收。”

 

同時(shí)，劉洪玉認(rèn)為，調(diào)控應(yīng)該緊緊把握一線城市，“促進(jìn)一線城市市場(chǎng)的穩(wěn)定對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定很重要。”