人物：申女士

年齡：40多歲

職業(yè)：與老公合辦貿(mào)易企業(yè)

購房經(jīng)驗：手頭有五六套物業(yè)

申女士是廣州人，原本住在老公單位分的房改房內(nèi)，十幾年前，兩人下海經(jīng)商，賺到第一桶金，孩子也逐漸長大，兩夫婦打算從原來的房改房中搬出來，買一套大房子。

“當(dāng)時，我們手頭上也算賺了點錢，加上做生意也要講排場，所以，我們當(dāng)時的想法是，要買一套好一點的豪宅。”

為了方便孩子繼續(xù)就近讀書的需要，申女士的置業(yè)范圍還是放在老城區(qū)里。“當(dāng)時，我們比較看好的樓盤有兩個，地段、售價都差不多，都是老城區(qū)的單體電梯樓，建筑外觀和園林也沒有多大的差異，但甲樓盤的實用率只有七成八，乙樓盤卻有八成二。”乙樓盤，所有房間都是直接向客廳開門，沒有走廊面積，所以客廳顯得很大；甲樓盤，所有房間都通過一條走廊與客廳相連，看起來廳房面積差不多的單位，建筑面積足足比乙樓盤要多出約10平方米。“約10平方米當(dāng)時也要十幾萬元，我們商量后覺得，反正兩套房子客廳和臥室的面積看起來都差不多，肯定要買那套總價便宜一些的。”

但當(dāng)申女士閱“樓”無數(shù)后，才發(fā)現(xiàn)自己當(dāng)初的選擇有多么的傻。其實甲樓盤的實用率低，是由于有闊氣的大堂，連電梯廳也寬敞明亮上檔次；反觀他們買的乙樓盤，大堂像走道，電梯廳的設(shè)計也很局促，客廳由于處處開門，看似面積不小，實際上連買套大一點的沙發(fā)都擺不下，客人一來就顯得很擁擠，“完全沒有達(dá)到當(dāng)初充‘大頭鬼’(粵語，‘顯擺’的意思)的目的。”

兩個樓盤房價的漲幅更讓申女士氣餒。“我們買房3年后，甲樓盤的售價已經(jīng)漲了6000元/平方米，我們這邊才漲了3000元/平方米。”申女士自嘲地說，“可能人家都是真正有見識的豪宅買家吧。”

總結(jié)當(dāng)年的教訓(xùn)，申女士認(rèn)為，如果是買剛需住宅的首次置業(yè)者，追求高的實用率肯定是對的；但如果是豪宅買家，有些時候看似浪費的空間，其實正是營造樓盤檔次的必要手段。“既然要換大屋，就一定不要再用買剛需房的眼光和標(biāo)準(zhǔn)來選擇房子了。”