以87345元/平的最高擬售價格，泰禾北京院子獲得了“京房售證字（2014）1號”的預(yù)售證。除了泰禾北京院子外，位于豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)的閱園也以67000萬/平的價格成為獲得北京首批預(yù)售資格的項目之一。
一石激起千層浪。連續(xù)兩個7萬/平的項目被批入市，無疑證明京城市場的“4萬”預(yù)售紅線似乎已經(jīng)放開，更有業(yè)內(nèi)人士驚呼“豪宅的春天到來。
4萬預(yù)售紅線解禁？
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅向新華網(wǎng)記者表示，當(dāng)時4萬/平的預(yù)售證紅線主要是針對2013年，并沒有表示這一政策2014年要延續(xù)。畢竟去年拍出的多宗高價地都要入市，政府不可能完全不給企業(yè)留生存空間。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2013年，北京土地出讓金合計1797.6億元，為2012年的2.77倍。其中溢價率超過100%的地塊屢見不鮮：恒大地產(chǎn)在北京朝陽區(qū)東壩的地塊，樓面價超過5萬元/平方米。融創(chuàng)中國的北京農(nóng)展館地塊，樓面價高達7.31萬元/平方米。
但郭毅認為這也不等于“預(yù)售干預(yù)”的完全退出。此次泰禾北京院子被批準(zhǔn)預(yù)售的產(chǎn)品包括350個地下車庫和274套住宅，整體預(yù)售均價達到77243元/平米。這與項目此前對外釋放的預(yù)計售價10萬往上還是有一定差距的。其次，從其周邊項目龍湖雙瓏原著的10萬/平的最高價來看，泰禾的這一個價格也是不高。
“泰禾北京院子是去年就申請預(yù)售證了，今年才批下來。所以今年的高價項目估計能夠取得預(yù)售證，但也會有一個相對延遲。”郭毅表示。
此前，在融創(chuàng)的媒體見面會上，融創(chuàng)北京公司總經(jīng)理荊宏就表示，融創(chuàng)農(nóng)展館項目將在今年9月亮相，售價在15萬/平以上。如果不受預(yù)售管制等因素影響，有望在今年年內(nèi)實現(xiàn)開盤。
另有業(yè)內(nèi)人士認為，許多4萬元以上項目都通過排號等方式早早完成了客戶積累，一旦禁令接觸開閘入市，這些中高端樓盤或?qū)⑿纬尚碌娜展獗P，并且由于土地價格的居高不下，業(yè)內(nèi)認為4萬元以上盤的占比將更大，數(shù)量上會在今年明顯擴容。
行政調(diào)控依然難以退出
“對于地方政府而言，制定4萬/平方米的價格紅線，壓力也不小。一方面是來自房企的“抗議”，另一方面地方政府自己也對這樣政策“犯嘀咕”。”易居研究院嚴(yán)躍進向新華網(wǎng)記者表示，“畢竟對高端樓盤的預(yù)售證設(shè)卡，表明看房價上漲確實受到牽制，但剛需盤的價格不會因為此類政策的出現(xiàn)而降價。”
在他看來，此次政策突破，通過小量的高端預(yù)售證發(fā)放，既能試探中央樓市監(jiān)管部門的態(tài)度，也能滿足房企加速高端盤的入市心愿。
事實上，去年12月初，北京便已有兩個單價高于4萬/平的項目獲批，分別位于石景山區(qū)和豐臺區(qū)。其中豐臺區(qū)項目的單價更是達到了5.69萬元/平方米。
那進一步而言，4萬銷售紅線的解禁，是否意味著限價政策的放松呢？有分析人士表示，至少在2014年北京諸如限價、限購的政策不會退出，因為這樣的方式更能直接實現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)。
根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布2013年12月70個大中城市住宅銷售價格，北上廣深四個一線城市新建商品住宅價格已經(jīng)連續(xù)4個月同比漲幅在20%以上。業(yè)內(nèi)甚至相傳，北京作為國家統(tǒng)計局名單的領(lǐng)漲城市，數(shù)次被住建部聯(lián)合監(jiān)察部重點約談，可謂“壓力山大”。
1月16日，北京市長王安順在參加北京兩會時公布了2014年北京的房價調(diào)控目標(biāo)：“將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控各項政策，堅決保持房價基本穩(wěn)定，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”
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