昨天，杭州六宗地塊集中出讓，聚集了萬科、綠地、融信、中信、龍湖、融創(chuàng)、綠城等大牌房企角逐。其中一幅位于杭州市余杭區(qū)的商住用地，由越秀地產(chǎn)（專題閱讀）持股95.48%附屬廣州祥錦與廣州越秀仁達(dá)二號實(shí)業(yè)，聯(lián)手以10億元競投摘下。
這是繼越秀地產(chǎn)去年拿下杭州臨安四期地塊、杭州余杭區(qū)地塊、杭州市江干區(qū)三堡單元C2-10地塊后，再次出手杭州奪地。
10億元奪下余杭商住地
1月22日晚間，越秀地產(chǎn)發(fā)布公告宣布，由越秀地產(chǎn)持股95.48%附屬廣州祥錦與廣州越秀仁達(dá)二號實(shí)業(yè)，透過1月22日交易中心組織的公開掛牌出讓，聯(lián)合投標(biāo)并中標(biāo)取得地塊。
地塊的占地面積約5.7萬平方米，總建筑面積約18萬平方米，其中計(jì)容建筑面積約13萬平方米及地下建筑面積約5萬平方米。
地塊的地價(jià)約10億元，按總建筑面積計(jì)算，平均土地成本每平方米約為人民幣5489元。地塊作為住宅用途的期限為70年，而作為商業(yè)用途的期限則為40年。
截至本公布日期，越秀地產(chǎn)的總土地儲備約為1656萬平方米。按應(yīng)占權(quán)益計(jì)算，公司的土地儲備約為1372萬平方米。
據(jù)悉，該地塊位于中國浙江省杭州市余杭區(qū)，東至古墩路，南至規(guī)劃支路，西至規(guī)劃道路，北至柴家壩港。余杭區(qū)是杭州市政府重點(diǎn)規(guī)劃的城市副中心，定位為杭州大都市區(qū)北部集“經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)、生態(tài)城區(qū)、文化名區(qū)”為一體的現(xiàn)代化生活品質(zhì)都市新區(qū)。
地塊處于杭州繞城高速以內(nèi)，是余杭區(qū)和西湖區(qū)的接壤地，緊鄰主城區(qū)，周邊還規(guī)劃了完善的教育配套以及河道、公園等環(huán)境配套。地塊交通便利，附近的古墩路為市主干道，可直接連通市中心。地塊亦臨近建設(shè)中的地鐵2號線新月路站，預(yù)計(jì)將于2018年建成通車。
根據(jù)公告顯示，廣州祥錦及合營伙伴須成立項(xiàng)目公司以開發(fā)地塊，而廣州祥錦及合營伙伴須自項(xiàng)目公司成立起分別擁有項(xiàng)目公司的10%及90%股權(quán)。項(xiàng)目公司自成立起，不會成為越秀地產(chǎn)的附屬公司。地塊的開發(fā)、經(jīng)營管理、租賃及裝飾均由項(xiàng)目公司進(jìn)行。
青睞杭州土地市場
據(jù)贏商網(wǎng)記者了解，越秀地產(chǎn)是國內(nèi)老牌房企，2013年全年合同銷售金額約146.34億元，同比上升19%，剛剛達(dá)成全年合同銷售145億元的目標(biāo)。然而對于杭州的土地市場，越秀地產(chǎn)卻大手筆買入。
2013年，越秀地產(chǎn)相繼拿下杭州臨安四期地塊、杭州余杭區(qū)地塊、杭州市江干區(qū)三堡單元C2-10地塊，可以看出其對杭州市場發(fā)展的信心。
其中，2013年1月10日杭州臨安四期地塊總占地面積約16萬平方米，總可建筑面積約29萬平方米，1幅為住宅及商業(yè)用地，剩下3幅均為住宅用地，以總價(jià)3.39億元購入。
2013年5月28日，杭州余杭區(qū)土地拍賣會上，越秀地產(chǎn)力壓萬通和九龍倉，經(jīng)過48輪報(bào)價(jià)，最終以16.08億元競得杭州市余杭區(qū)上園路地塊，占地面積約6.7萬平方米，總可建筑面積約22.9萬平方米，性質(zhì)為住宅及商業(yè)用，樓面價(jià)高達(dá)9600元每平方米，溢價(jià)率達(dá)51.95%。
2013年6月25日，越秀又拿下杭州市江干區(qū)三堡單元C2-10地塊，成交總價(jià)5.8億元，折合樓面價(jià)12037元每平方米。
越秀地產(chǎn)相關(guān)人士也曾透露，杭州一直是其長三角區(qū)域布局中的重點(diǎn)城市，根據(jù)越秀地產(chǎn)買地計(jì)劃，將會側(cè)重地價(jià)不是非常高，而毛利率又相對較高的一線城市，而杭州就是符合上述條件的高性價(jià)比城市。
此外，越秀地產(chǎn)去年在武漢、佛山、廣州蘿崗、廣州海珠等地購買土地，值得一提的是，2013年9月12日武漢越秀地產(chǎn)有限公司以總價(jià)90.1億元，奪精武路這塊炙手可熱的地塊，總建筑面積71萬㎡，樓面地價(jià)高達(dá)12617元每平方米，一舉打破武漢出讓地塊總價(jià)以及單價(jià)最高紀(jì)錄。
自2009年，越秀地產(chǎn)布局全國，業(yè)務(wù)逐步從廣州擴(kuò)展至珠三角、長三角、環(huán)渤海和中部地區(qū)，現(xiàn)已布局廣州，佛山，中山，江門，煙臺，沈陽，青島，杭州，昆山，武漢，?？?，香港等12個(gè)主要城市。目前越秀在廣州、武漢、杭州、沈陽等一、二線城市擁有約260萬平方米(在建與待建部分)的商業(yè)地產(chǎn)綜合體項(xiàng)目可供運(yùn)作。
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