深圳“雙料”地王誕生了！在今天下午剛結(jié)束的深圳前海土地競投中，美國地產(chǎn)業(yè)巨頭兆華斯坦與前海國際能源金融中心聯(lián)合體，力挫金地、中洲、香港力寶北方、卓越與周大福聯(lián)合體，以134億元總價(jià)、2.8萬元每平方米單價(jià)奪下前海地塊，也刷新了深圳總價(jià)地王與單價(jià)地王兩項(xiàng)記錄。
今年1月，北上杭三地土地出讓涉及近千億的巨額成為熱議話題，一樁樁高額的土地出讓，讓人嘆為觀止。然而，瘋狂買地的浪潮尚在進(jìn)行中，今天深圳前海最“靚”地塊掛牌出讓，5家房企參與競投，最終美國地產(chǎn)業(yè)巨頭兆華斯坦與前海國際能源金融中心聯(lián)合體以最高的技術(shù)分與最高商務(wù)出價(jià)奪下，也刷新了去年由卓越創(chuàng)下的123.7億元總價(jià)地王，以及由香江控股拍下前海地塊創(chuàng)下的2.5萬每平方米單價(jià)地王記錄。
據(jù)悉，該地塊是迄今為止前，海拍賣的最好一塊地塊，投標(biāo)保證金20億，也是港企乃至外企，首次參與競拍前海地塊。
贏商網(wǎng)記者從深圳國土規(guī)劃官網(wǎng)上了解到，該T201-0080宗地用地面積約5萬平方米，規(guī)劃建筑面積47.7萬方米，其中辦公面積約30萬平方米、商業(yè)面積5.8萬平方米、商務(wù)公寓面積6萬平方米、酒店面積5萬平方米。
該地塊位于前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)一單元1街坊，前海灣綜合交通樞紐以西，緊鄰濱海岸線，建成后主要用于引進(jìn)國際金融機(jī)構(gòu)，該地塊被業(yè)界認(rèn)為是前海土地出讓至今位置最好地塊。
據(jù)悉，本次招標(biāo)采用綜合評(píng)標(biāo)法，滿分100分。其中，技術(shù)標(biāo)50分，商務(wù)標(biāo)50分。在技術(shù)標(biāo)評(píng)分中，實(shí)力雄厚的港企香港力寶北方廢標(biāo)，兆華斯坦與前海國際能源金融中心聯(lián)合體22.31分，卓越與周大福聯(lián)合體11.4分，金地11.03分，中洲9.86分。
在商務(wù)標(biāo)的競投中，兆華斯坦以134.0999億居首，僅領(lǐng)先卓越周大福聯(lián)合體1.0999億元，排在后的中洲、金地分別出價(jià)118億、95億。
從今天上午十點(diǎn)開始投標(biāo)，直至今天下午五點(diǎn)多報(bào)出最終結(jié)果，由于涉及交易金額巨大，加大競投激烈，該次土地出讓被調(diào)侃為“史上最長時(shí)間的拍賣”。而卓越與周大福聯(lián)合體被業(yè)界認(rèn)為是熱門候選，但最終只能與該地塊失之交臂。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年下半年以來，前海深港合作區(qū)共推出了5宗商業(yè)性辦公用地，而通過前四塊地已收獲土地出讓金273億元，占全年土地出讓總金額的58.50%。而這5宗地塊的總面積為18.54萬平方米，僅占全年土地出讓面積的11.64%。
記者了解到，此次土地競投的條件中，境內(nèi)企業(yè)與境外企業(yè)可申請(qǐng)獨(dú)立或聯(lián)合投標(biāo)，規(guī)定中標(biāo)人應(yīng)承諾項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后第二年年底前，中標(biāo)人為境內(nèi)企業(yè)或單一中標(biāo)人為境外企業(yè)的，應(yīng)承諾自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起三年內(nèi)，不得以任何形式對(duì)外轉(zhuǎn)讓或者質(zhì)押所持的持有本宗地的項(xiàng)目公司股份。
聯(lián)合中標(biāo)人的一方為境外企業(yè)的，聯(lián)合中標(biāo)人應(yīng)在中標(biāo)后在前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)注冊成立外商投資企業(yè)作為項(xiàng)目公司持有本宗地。主中標(biāo)人應(yīng)承諾在項(xiàng)目公司中所持股比例不得低于51%，且主中標(biāo)人自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起三年內(nèi)，不得以任何形式對(duì)外轉(zhuǎn)讓或者質(zhì)押所持的本宗地項(xiàng)目公司的股份。
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