2013年的房地產(chǎn)市場已經(jīng)塵埃落定。在過去的一年里，以“千億房企俱樂部”擴容為標志，房地產(chǎn)企業(yè)收獲頗豐；以京滬土地出讓金雙雙創(chuàng)出新高為標志，土地市場特別是一線城市的土地市場熱鬧非常；給許多人留下深刻印象的，還包括熱點城市房價的上漲，按月來看，北京、上海等一線城市房價同比漲幅一度達到20%。
今年年初，多位業(yè)內(nèi)大腕也在不同場合表達了對今年樓市的看法，不少業(yè)內(nèi)人士都看好一線城市的房價上漲，但漲幅可能趨緩。基于多重因素的存在，華遠地產(chǎn)董事長任志強等也警示行業(yè)可能面臨銷售增速下滑等風(fēng)險。
華遠地產(chǎn)董事長任志強：
房企銷售增速預(yù)計持續(xù)下降
“我做了十幾年房地產(chǎn)報告，今年第一次提出‘風(fēng)險’兩個字。”
“我最擔心的就是，開發(fā)商仍然認為會和2013年一樣保持高速增長的趨勢，這是非常危險的。”1月21日，華遠地產(chǎn)董事長任志強在新京報第八屆標桿地產(chǎn)頒獎盛典上這樣說。
任志強認為，今年銷售的問題會比較大。去年年初的高增長到后來已經(jīng)變成持續(xù)下降的趨勢，這個趨勢還會繼續(xù)。2013年，全國商品房銷售約130551萬平方米，比上年增長17.3%，增速較2013年1-11月份回落3.5個百分點。任志強擔心，今年銷售量的增速可能連10%都保證不了。
任志強表示，今年經(jīng)濟形勢不樂觀，最不樂觀的是房地產(chǎn)潛在供應(yīng)量的增加。2013年，全國商品房待售面積4.93億平方米，較2012年底增加約1.3億平方米。2014年的潛在供應(yīng)量還會增加。
不過，任志強也認為，房地產(chǎn)行業(yè)上漲的趨勢是不變的。北京雖然推出自住商品房，但純商品房的價格上漲還是繃不住的。
萬達集團董事長王健林：
熱點城市房價漲速將趨緩
“兩年之內(nèi)，除了十個左右的熱點城市，全國無需調(diào)控。”
萬達集團董事長王健林在近期接受新京報記者采訪時表示，從全國范圍看，2014年房價不一定會全面上漲。
王健林透露，其一個基本判斷是，兩年之內(nèi)，除了十個左右的熱點城市，全國無需調(diào)控。據(jù)他了解，現(xiàn)在很多二線城市供應(yīng)量過剩，房子已經(jīng)出現(xiàn)賣不動的跡象。第二，即使是熱點城市，2014年房價漲速也一定會趨緩，因為流動性一收緊，首先房地產(chǎn)獲得的資金就得減少；大面上要保工業(yè)、保出口，那房地產(chǎn)賣得就困難了，房價就一定會穩(wěn)住，所以2014年的房價大可不必擔心，熱點城市也一樣。
對比2013年，王健林判斷今年房價漲幅趨緩，但具體到像北京、上海這樣的一線城市，上漲的態(tài)勢是無法改變的。
融創(chuàng)中國董事長孫宏斌：
看好核心城市高端市場
“大公司越來越好做，小公司越來越難做。”
“我覺得房地產(chǎn)還有很大空間。”2014年年初，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌這樣對媒體表示。
在孫宏斌看來，十年前，自己說要把銷售額做到百億時，很多人說他是瘋子，但是現(xiàn)在有的大房企利潤都超過100億了。孫宏斌認為房地產(chǎn)行業(yè)還有增長規(guī)模，例如融創(chuàng)還要爭取在今后幾年進入大房企的行列，“千億水到渠成，不是目標。”
“對于我們來說，這個行業(yè)發(fā)展剛剛開始，”孫宏斌認為“大公司越來越好做，小公司越來越難做。”具體到公司，在他看來，融創(chuàng)這幾年發(fā)展有很好的勢頭，沒有必要分散精力涉足房產(chǎn)以外的領(lǐng)域。
對于細分的市場，孫宏斌表示還是看好高端市場，特別是核心城市的高端市場，“這類市場變數(shù)比較小，更安全”。孫宏斌透露今年融創(chuàng)也會繼續(xù)拿地，隨著銷售的增長，拿地投入也會比去年多。
經(jīng)濟學(xué)家、北京科技大學(xué)教授趙曉：
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記或致拋售
“不動產(chǎn)登記肯定會造成一些人的恐慌，恐怕一些人會拋售房產(chǎn)。”
“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對房地產(chǎn)市場會有一定壓力。”1月16日，在搜狐焦點2014中國地產(chǎn)新視角論壇上，經(jīng)濟學(xué)家、北京科技大學(xué)教授趙曉在接受媒體聯(lián)合采訪時這樣表示。
2013年11月，國務(wù)院常務(wù)會議決定整合不動產(chǎn)登記職責(zé)，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，由國土資源部負責(zé)。
趙曉表示，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，大家呼吁了很久，現(xiàn)在有了新的跡象，下一步怎么走，還要觀察。但他認為，不動產(chǎn)的登記肯定會造成一些人的恐慌，恐怕一些人會拋售房產(chǎn)，把更多的人民幣資產(chǎn)轉(zhuǎn)成美元資產(chǎn)，對房地產(chǎn)市場有一定壓力。
趙曉還認為，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記也會推進房產(chǎn)稅的征收。要征收房產(chǎn)稅，就要搞清楚大家有多少套房子。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記如果能夠做好，對房產(chǎn)稅立法、改革的推動都將是一個很好的配套。
中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰：
調(diào)控思路轉(zhuǎn)變利于市場發(fā)展
“中央定的調(diào)很好，市場歸市場，保障歸保障。”
1月21日，中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰談到，中央現(xiàn)在不提房價調(diào)控這個事情了，“不管也許就對了。”談到近期北京市場出現(xiàn)的高端盤取得預(yù)售證，陳云峰認為這突破了“四萬元限價令”的束縛，行政性手段對房地產(chǎn)市場的干預(yù)會減少。
陳云峰表示，中央定的調(diào)很好，市場歸市場，保障歸保障，這也是企業(yè)的夢想。
在這樣的政策背景下，陳云峰仍然看好北京市場，“北京推動房價的因素都在那，火不撤，鍋里面自然沸騰。”陳云峰甚至預(yù)言北京六環(huán)房價會在2014年破3萬。北京在基礎(chǔ)設(shè)施例如地鐵方面的投入，會帶動周邊房價的上漲。
談到土地市場，陳云峰認為政府對低價還是有一定控制力的。特別是一些地塊采用招標的出讓方式，會讓地價穩(wěn)定在一定范圍內(nèi)。
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