2月11日消息，相關(guān)商業(yè)地產(chǎn)研究中心公布了2013年全國(guó)奧特萊斯單店業(yè)績(jī)，從公布的業(yè)績(jī)已經(jīng)可對(duì)國(guó)內(nèi)奧特萊斯行業(yè)趨勢(shì)初窺一二。

 

奧萊業(yè)績(jī)TOP10中每家至少增長(zhǎng)10%，甚至有多家增長(zhǎng)達(dá)到驚人的30%-60%。而單店TOP10中一線城市占30%，二線城市占70%；華北占3席，華東、西南、華中各占2席，東北占一席，華南、西北缺席。

 

       開發(fā)企業(yè)背景90%為百貨商，只有天津佛羅倫薩小鎮(zhèn)由歐洲專業(yè)奧萊開發(fā)打造；十強(qiáng)單店的建筑形態(tài)中，7成為歐式街區(qū)，3成為美式連體大盒子；建筑面積大多超過(guò)10萬(wàn)平方米，小于8萬(wàn)平方米的只占20%。就十強(qiáng)單店來(lái)看，背后均有實(shí)力雄厚的母公司撐腰，諸如北京燕莎、上海百聯(lián)、意大利RDM、重慶砂之船、香港九龍倉(cāng)、長(zhǎng)沙友阿均已跑馬圈地展開規(guī)模不等的奧萊拓展戰(zhàn)，而最顯眼的依然是百聯(lián)奧特萊斯，一家獨(dú)大、獨(dú)占3席。

 

部分奧萊店業(yè)績(jī)穩(wěn)增的背景，是去年百貨企業(yè)及奢侈品專賣店單店業(yè)績(jī)多數(shù)下滑，庫(kù)存量增加及消費(fèi)者消費(fèi)心態(tài)的轉(zhuǎn)變直接促成了奧萊優(yōu)秀單店業(yè)績(jī)提升，大陸2013年共有10家奧特萊斯單店年業(yè)績(jī)超過(guò)7億，其中超過(guò)10億的奧萊店有6家，超過(guò)25億的有2家。

 

不過(guò)，風(fēng)光數(shù)據(jù)并不能掩蓋行業(yè)悄然成型的泡沫。數(shù)據(jù)顯示，目前國(guó)內(nèi)冠名奧特萊斯的賣場(chǎng)（含已開業(yè)/在建與規(guī)劃中的項(xiàng)目）已經(jīng)超過(guò)500家，但真正步入成長(zhǎng)期的奧萊單店約40余家，而現(xiàn)金流良好、運(yùn)轉(zhuǎn)健康的奧萊單店只有十幾家。而已經(jīng)倒閉或?yàn)l臨停業(yè)的單店不下數(shù)十家。

 

還有報(bào)告指出，2013年全國(guó)奧特萊斯總業(yè)績(jī)約有220多億，其中前十強(qiáng)占據(jù)了全國(guó)奧萊成績(jī)的半壁江山，而其余百余家奧萊的平均年業(yè)績(jī)僅1億多，差距極其明顯。

 

有業(yè)內(nèi)人士分析稱，奧特萊斯急速擴(kuò)張并不完全是市場(chǎng)需求，而是源自地產(chǎn)開發(fā)商跑馬圈地的利益驅(qū)動(dòng)。需要警惕越來(lái)越多的項(xiàng)目打著奧特萊斯的旗號(hào)，根本目的卻是為了售賣商鋪。

 

當(dāng)然，分析報(bào)告指出，優(yōu)秀的奧特萊斯單店發(fā)展也充分說(shuō)明了奧萊模式的必要性，而優(yōu)化和改進(jìn)奧萊形態(tài)將會(huì)為奧萊拓寬未來(lái)的道路。正如高雄義大世界總建筑面積數(shù)十萬(wàn)平方米，集旅游、游樂、餐飲及綜合商業(yè)為一體的旅游綜合體，或許也為大陸打開了一個(gè)奧萊業(yè)的新方向。