銀行貸款專挑“優(yōu)等生” 2014房地產(chǎn)貸款收緊成基調(diào)

2014年02月12日 11:08
來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)
“目前我們這里情況是只有一級(jí)開(kāi)發(fā)商能從銀行貸出款來(lái),其他開(kāi)發(fā)商都沒(méi)辦法貸款。像我們這樣的小開(kāi)發(fā)商更是如此”,一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者。他所在的城市是三線城市,從去年開(kāi)始銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸收緊到現(xiàn)在,資金一直是大問(wèn)題,“今年全年的情況可能會(huì)比去年還要緊張。”
 
“即便是有一定的額度,銀行也會(huì)優(yōu)先考慮大型的優(yōu)質(zhì)的房企,其他的根本不考慮,能夠得到銀行開(kāi)發(fā)貸的開(kāi)發(fā)商都是優(yōu)質(zhì)中的優(yōu)質(zhì)”,這位負(fù)責(zé)人稱。
 
記者翻閱各大銀行的2013年半年報(bào)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),去年上半年,工行、建行、農(nóng)行、交行的開(kāi)發(fā)貸余額約1.45萬(wàn)億元,其中絕大部分是用于優(yōu)質(zhì)客戶。
 
業(yè)內(nèi)人士指出,大型品牌的開(kāi)發(fā)企業(yè)由于需求額度較大,具有和銀行議價(jià)的優(yōu)勢(shì),有可能爭(zhēng)取到利率較低的貸款。而對(duì)于中小型開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)講,由于貸款審批環(huán)節(jié)復(fù)雜,貸款成本明顯高于大型品牌房企,導(dǎo)致中小開(kāi)發(fā)企業(yè)生存環(huán)境步履維艱,尤其是在流動(dòng)性緊張的市場(chǎng)背景下,銀行對(duì)于中小房企的開(kāi)發(fā)貸款的限制會(huì)更加明顯。
 
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款
 
增幅現(xiàn)回落
 
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的中長(zhǎng)期項(xiàng)目貸款。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款最長(zhǎng)期限為3年,建筑業(yè)短期貸款最長(zhǎng)不超過(guò)1年。
 
數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)貸款目前在各家銀行業(yè)務(wù)中占的比例不是很高,尤其是大的銀行業(yè)務(wù)占比還相對(duì)較低,普遍都在8%以下,低一點(diǎn)的在6%—7%;部分中小商業(yè)銀行該項(xiàng)業(yè)務(wù)的占比略高,大概達(dá)到10%多一點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士指出,只要房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上比較平穩(wěn),沒(méi)有出現(xiàn)大的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)就不會(huì)很大。對(duì)商業(yè)銀行來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款有不錯(cuò)的回報(bào),而且比較穩(wěn)定。
 
然而去年的下半年以來(lái),各銀行由于政策指引和額度限制,開(kāi)始收緊開(kāi)發(fā)貸,開(kāi)發(fā)貸的增速應(yīng)聲而落。
 
央行今年的1月中旬發(fā)布的《2013年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示,去年12月末,地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額1.07萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)9.8%,增速比上季度末低3.3個(gè)百分點(diǎn)。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額3.52萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)16.3%,比上季度末高1.4個(gè)百分點(diǎn)。
 
各地的數(shù)據(jù)也反映出這樣的趨勢(shì)。
 
2013年末,北京市中資銀行本外幣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額比年初減少248.4億元,同比下降5.3%;央行上??偛颗兜臄?shù)據(jù)顯示,上海市中外資銀行本外幣商業(yè)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款全年增加398.2億元,同比少增12.9億元;中國(guó)人民銀行株洲市中心支行數(shù)據(jù)顯示,2013年1-9月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款全年波動(dòng)較大,截至當(dāng)年9月底,全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額約57.23億元,比年初僅增加了3億元。當(dāng)年9月同比增幅收窄了18.5%,當(dāng)年7-9月較當(dāng)年6月末減少了約6.2億元。
免責(zé)聲明:凡本站注明 “來(lái)自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的,請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

合作媒體

  • 搜房網(wǎng)
  • 焦點(diǎn)房產(chǎn)
  • 騰訊藍(lán)房
  • 齊魯晚報(bào)
  • 魯南商報(bào)
  • 交通電臺(tái)
  • 臨沂在線
  • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
區(qū)域:
姓名:
手機(jī):
QQ:

家在臨沂網(wǎng)團(tuán)購(gòu)報(bào)名