濟南樓市3月或現(xiàn)“小陽春”

2014年02月19日 09:49
來源:經(jīng)濟導(dǎo)報
在全國房地產(chǎn)市場趨冷的形勢下,濟南樓市卻開始“預(yù)熱”與“復(fù)蘇”。
 
據(jù)了解,上周(10日至16日)濟南樓市共成交商品房1025套,較前一周的234套增加了791套;二手房方面,學區(qū)房助力市場“解凍”,房價周環(huán)比上漲41元/平方米。
 
數(shù)據(jù)顯示,上周商品房網(wǎng)簽整體較為平穩(wěn),13日為周度成交最高值,共網(wǎng)簽179套;周度成交最低值出現(xiàn)在16日,共網(wǎng)簽90套商品住宅。春節(jié)后濟南樓市雖有復(fù)蘇跡象,但從市場表現(xiàn)和成交數(shù)據(jù)看,仍未恢復(fù)到日常成交水平。
 
“從往年的情況看,盡管上周成交并不太盡如人意,但刨除春節(jié)剛過的因素,購房者還未從新年的氣氛中脫離,未來情況應(yīng)該會有所好轉(zhuǎn)。”搜房網(wǎng)分析師劉帥對導(dǎo)報記者表示。
 
濟南去年有大量土地成交,如果轉(zhuǎn)化成產(chǎn)品上市,最快也要半年以上的時間,劉帥預(yù)計今年上半年市場供應(yīng)不會太大,主要集中在下半年。
 
 
“一般來說,開發(fā)商銷售策略的調(diào)整和定位都得等到年后一個月左右才漸漸清晰,目前這段時間還是觀望調(diào)整期。”劉帥說,此時,購房者的觀望情緒相當強烈,省城房價暫時不會出現(xiàn)較大波動,雙方還處于博弈中,“估計未來仍會出現(xiàn)量價齊升的局面。”
 
1月份,濟南二手房市場呈現(xiàn)“量跌價漲”的態(tài)勢。
 
隨著春節(jié)長假的結(jié)束,樓市逐漸進入了“解凍”的軌道,濟南二手房住宅掛牌均價有微幅上漲。搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示,2月第二周(10日至16日),濟南二手房住宅掛牌均價為10106元/平方米,環(huán)比上漲41元/平方米,漲幅為0.41%。
 
當前二手房市場進一步回暖,春節(jié)期間積累的一些需求也在陸續(xù)釋放。二手房評估師王真預(yù)計,隨著春節(jié)、房貸利率緊張等因素逐漸出盡,觸底回升將在本月底出現(xiàn),“3月樓市‘小陽春’有望出現(xiàn)。”
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