2014年開年，濟(jì)南樓市即顯示出上漲的態(tài)勢，房價(jià)緩慢上漲或?qū)⑹墙衲甑?ldquo;主旋律”，剛需依舊是支撐起濟(jì)南樓市的主力軍。小戶型樓盤最受剛需的青睞，設(shè)計(jì)合理，功能性較好的小戶型產(chǎn)品是樓市的“香餑餑”。
春節(jié)過后，濟(jì)南房價(jià)連續(xù)兩周過萬，這讓很多購房者“吃不消”。相關(guān)人士分析，濟(jì)南消費(fèi)需求量過大，房價(jià)下降的可能性很小，緩慢上漲的可能性比較大。大戶型買不起，小戶型越來越熱。如今，越來越多購房者選擇總價(jià)較低的小戶型，完成自己的置業(yè)夢想。
房價(jià)上漲太快購房者直呼“吃不消”
新年伊始，濟(jì)南房地產(chǎn)市場熱度依然不斷攀升，多數(shù)項(xiàng)目樓盤售價(jià)兩個(gè)月上漲逾千元，這讓很多購房者“吃不消”。2月第一周(1月27日—2月2日)濟(jì)南市商品房市場成交均價(jià)10781元/㎡，其中，普通住宅成交243套，成交面積2.88萬平方米，成交均價(jià)10120元/㎡; 第二周(2月3日—2月9日)商品房成交均價(jià)為10315元/㎡，其中，普通住宅成交101套，成交面積1.22萬平方米，成交均價(jià)10284元/㎡。從數(shù)據(jù)可以看出，最近兩周，濟(jì)南市商品房和住宅成交均價(jià)均過萬元。
市民王先生告訴記者:“他從去年8月份就開始看房子，打算在今年年底結(jié)婚，樓盤也看過很多，想買套90平米左右的房子，能承受的價(jià)格在7000范圍之內(nèi)，合適的話想現(xiàn)在就下手買了。”跟王先生同樣情況的人很多，大部分剛需都是普通上班族，房價(jià)的不斷上漲，讓他們的壓力越來越大。
最近，濟(jì)南小戶型越來越受到年輕人的青睞，調(diào)查中，不少年輕消費(fèi)者表示，一次購買大戶型，壓力太大，買個(gè)60-80平米的小戶型，可以暫時(shí)過渡下，等以后經(jīng)濟(jì)條件好了，再換大戶型也不遲。
據(jù)調(diào)查，目前，濟(jì)南市場上出現(xiàn)的小戶型產(chǎn)品既有酒店式公寓，又有Loft，有全部打造年輕人領(lǐng)域的社區(qū)，也有依托大社區(qū)的部分戶型產(chǎn)品。因?yàn)閯傂璧男枨蟠?，開發(fā)商也越來越注重小戶型的設(shè)計(jì)、功能及舒適度等方面。
總價(jià)低、月供少小戶型更“受寵”
小戶型在濟(jì)南整個(gè)區(qū)域里面是很稀缺的產(chǎn)品，適用性的價(jià)格非常高。小戶型房源擁有低總價(jià)、租金高、月供少的優(yōu)勢。據(jù)了解，力高國際Loft起價(jià)4650元/㎡，首付只需要10萬起，首付低受到了很多購房者的青睞。海信龍奧九號Loft起價(jià)單層5600元/平方米，主力區(qū)間為44-60㎡，適合不同層次的剛需客。
剛需首次置業(yè)，是選擇大戶型還是小戶型，很多人做了個(gè)分析：120平方米以上的大戶型總價(jià)一般都在100萬左右，而70平米以下的小戶型，房屋總價(jià)在50-60萬之間浮動，資金的壓力較小一些。大戶型在出租的時(shí)候，未必就能租上好價(jià)格。小戶型好出租，租金高，在租賃市場上也比較搶手。此外，房貸也是購房者考慮的首選，月供低、壓力小，也是小戶型的優(yōu)勢之一。
在這提醒大家，購買小戶型不能只看總價(jià)低，還應(yīng)從配套、環(huán)境、交通等各方面因素綜合考慮，只有這樣才能買到適合自己的房子。
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