“我們之前就有預(yù)判,覺得今年行業(yè)的資金面可能會(huì)收緊,但沒想到資金收緊會(huì)是從年初開始。”朗詩綠色地產(chǎn)董事長兼總裁田明認(rèn)為,杭州和常州出現(xiàn)個(gè)別樓盤小規(guī)模降價(jià),和選擇降價(jià)的公司的資金面并無直接關(guān)系。不過,可以看出這些公司對未來市場前景的不樂觀。
杭州最大的地產(chǎn)公司——綠城集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官馮征則向記者進(jìn)一步透露,目前杭州的中小地產(chǎn)商已經(jīng)很難獲得新增貸款了。反倒是在港股有融資渠道,并且去年通過低成本發(fā)債大量融資的綠城成為很多銀行開發(fā)貸的重點(diǎn)“搶食”現(xiàn)象。他表示,銀行開發(fā)貸的發(fā)放開始出現(xiàn)了不均衡的現(xiàn)象。部分中小地產(chǎn)公司感覺融資難之時(shí),大公司卻有更多的機(jī)會(huì)融資。
這為孕育房地產(chǎn)行業(yè)即將發(fā)生的大規(guī)模并購潮創(chuàng)造了條件。
“在我的記憶里,2012年房地產(chǎn)行業(yè)的并購宗數(shù)是全行業(yè)最高的。我預(yù)計(jì),2013年的并購宗數(shù)還會(huì)再創(chuàng)新高,房地產(chǎn)依然會(huì)是企業(yè)并購的重點(diǎn)。”蘭德咨詢總裁宋延慶表示。
事實(shí)上,部分地產(chǎn)企業(yè)為了等待并購其他公司的那一刻足足等待了大半年。最明顯的莫過于金地。截至去年9月30日,擁有貨幣資金超過180億元的金地,在去年下半年幾乎按兵不動(dòng)。
金地內(nèi)部人士透露,其中根本的原因是,今年可能會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)整體資金面的收緊。去年那些激進(jìn)拿地的房企有可能因?yàn)殂y根的收緊,而在“退潮”后“裸泳”,屆時(shí)正是并購后者的大好機(jī)會(huì)。
去年在港股借殼上市的朗詩綠色地產(chǎn)也持同樣的看法。田明告記者,原來朗詩計(jì)劃在去年拿地15幅,但最后只拿了其中的8幅。因?yàn)樗麄儼l(fā)現(xiàn),土地市場的地價(jià)行情持續(xù)攀升,今年可能會(huì)出現(xiàn)資金的收緊。
他認(rèn)為,資金收緊對開發(fā)商的影響應(yīng)該是一個(gè)“馬太效應(yīng)”,對于成本控制比較好、運(yùn)行效率比較高的企業(yè)來說,仍然能在這輪資金鏈緊張中獲得發(fā)展;但一些運(yùn)營沒有特色,成本控制較差的企業(yè)來說,就比較難。
事實(shí)上,此前的地產(chǎn)資金面偏緊,曾給很多地產(chǎn)公司帶來高速發(fā)展的機(jī)會(huì)。保利、SOHO、融創(chuàng)都曾經(jīng)因?yàn)樵谛苁兄写笈e并購大量地產(chǎn)項(xiàng)目而在之后的數(shù)年時(shí)間,迎來高速發(fā)展的黃金期。
對金地、綠城和朗詩這些房企來說,他們還有一個(gè)優(yōu)勢:當(dāng)境內(nèi)的融資通道收緊時(shí),這些企業(yè)在香港的上市公司依然有足夠強(qiáng)大的融資能力,能為他們繼續(xù)“造血”。根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì),僅今年1月,就有超過20家在香港上市的地產(chǎn)企業(yè)通過發(fā)行票據(jù)、債券,以及申請境外的美元及港幣貸款融資折合人民幣350億元的資金。相比之下,房企從境內(nèi)獲得的人民幣貸款、信托融資以及地產(chǎn)私募基金卻較少,總共只有80億元。
不平等的融資條件,給那些在境外市場擁有融資渠道的房地產(chǎn)公司提供了收購境內(nèi)地產(chǎn)項(xiàng)目甚至地產(chǎn)公司的機(jī)會(huì)。
宋延慶說,盡管目前內(nèi)房股收購A股上市的部分地產(chǎn)公司可能性不大,但內(nèi)房股公司在土地拍賣,以及項(xiàng)目并購上將更加具有實(shí)力。
而為了提升公司的融資能力,讓企業(yè)在整體銀根收緊的環(huán)境下更有戰(zhàn)斗力,預(yù)計(jì)今年會(huì)有更多地產(chǎn)公司選擇登陸港股市場,通過發(fā)債或境外銀行貸款融資。