中國房地產(chǎn)市場是否走到拐點(diǎn)？樓市，依然是一些地產(chǎn)界政協(xié)委員提案主題或話題。

不會崩盤但面臨“洗牌”

全國政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)(000732.SZ)董事長黃其森昨日接受《第一財經(jīng)日報》等媒體采訪時稱，杭州樓盤價格做一些調(diào)整，有利于整個樓市的健康發(fā)展，但所謂的“房地產(chǎn)崩盤”危言聳聽。

“一些城市都‘過剩’了，就無需調(diào)控，市場這只手還是在起作用。有個別降價，沒必要過分解讀。”黃其森的觀點(diǎn)與萬達(dá)集團(tuán)(廊坊萬達(dá)廣場) 董事長王健林類似，后者近日在接受本報等媒體采訪時炮轟“崩盤說”。

在黃其森看來，房價達(dá)到某些高位，如去年大幅上漲，未來可能會出現(xiàn)分化，一二線與三四線城市之間，一二線城市各個區(qū)域之間，都會分化，這是正常現(xiàn)象，無需夸大個別現(xiàn)象，房地產(chǎn)總體仍處于比較健康的局面。

“全民都做房地產(chǎn)，經(jīng)過一輪洗牌之后，還是數(shù)量太多。似乎大家都認(rèn)為，房地產(chǎn)只要有錢不需要專業(yè)，做鞋的企業(yè)也來做房地產(chǎn)，門檻太低，魚龍混雜。”他說，中國房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)化不夠，未來的市場洗牌，將有益于行業(yè)良性發(fā)展。“大家感覺黃金十年過去，進(jìn)入下半場了。但我恰恰認(rèn)為，黃金時代才剛剛開始。”

黃其森認(rèn)為，一些房企專注三四線城市，也獲得了成功，認(rèn)真研究發(fā)現(xiàn)，很多是政府便宜賣地。“面積動輒上千畝。”個別中小城市土地供給秩序欠佳，將來被規(guī)范后，押寶三四線城市大型樓盤的企業(yè)將會受到很大影響。

關(guān)于一線城市保障房問題，黃其森的觀點(diǎn)是，盡管房企開發(fā)自住型商品房利潤有限，但北京推出自住房、解決民生問題，是好政策。他建議，允許開發(fā)商自主定價，對高端盤放寬限價政策。

“高端盤價格高了，帶來的土地收入可能來補(bǔ)給自住房等保障房建設(shè)，而自住房供應(yīng)多了，商品房價格也能下來。”黃其森說。

控制房價只用金融調(diào)控？

去年兩會，星河灣集團(tuán)董事長黃文仔提交了名為《關(guān)于如何緩解房價又趨上漲》的提案。

黃文仔透露，今年提案的主題主要還是，希望盡快將房地產(chǎn)納入市場軌道，首先是“限購令”要盡快退出。

黃文仔認(rèn)為，控制房價不需要限購，只要用金融調(diào)控就可以。“開發(fā)商拿地的錢很大一部分都是從銀行來的，開發(fā)商從銀行拿到大把錢就拼命拿地，追高地價，必然導(dǎo)致房價上漲。所以，只需要嚴(yán)控銀行資金流向開發(fā)商。開發(fā)商最注重現(xiàn)金流，沒有現(xiàn)金流，肯定很便宜就把房子賣出去了。”

對于今年杭州等城市的樓市波動，黃文仔對媒體稱，有樓盤打折降價很正常，市場經(jīng)濟(jì)下，價格本來就是有起有落。“未來房價不太可能出現(xiàn)過去那么猛的上漲勢頭，房價會回歸到比較理性的狀態(tài)，會有波動，但波動的幅度不會特別大。”

“這么多房地產(chǎn)項(xiàng)目，有一兩個地方出現(xiàn)問題，放慢速度，很自然。出現(xiàn)波動主要是市場原因，不一定是調(diào)控原因。”在黃文仔看來，中國的房地產(chǎn)出問題并不在價格，而在數(shù)量，如一些三四線城市供應(yīng)量過大，房屋空置率比較高，才造成一定的風(fēng)險。