調(diào)查稱3成年輕人認(rèn)為有房才幸福 9成買房靠父母

2014年03月12日 09:14
來源:北京青年報

 

資料圖


本報訊(記者李佳)團(tuán)市委、市政協(xié)社法委青少年工作小組聯(lián)合開展的《北京青年人才住房狀況調(diào)研報告》近日發(fā)布,調(diào)查顯示租房成為青年解決住房需求的最主要途徑。針對住房心態(tài)方面的調(diào)查顯示,如果有居住條件良好、租金價格穩(wěn)定、能長期租用的房源,青年人才愿意租房住,而不是買房。

房子對青年人有什么意義?

33.0%的人認(rèn)為有房才“幸福”

無房不婚在很多年輕人中達(dá)成共識,可見婚房在現(xiàn)實(shí)中的意義,但城市高房價也帶給年輕人很大置業(yè)壓力。在考察住房對青年的意義時,65.7%的青年在結(jié)婚前將住房視為棲身之所;而在結(jié)婚后則將其視為家庭的港灣的占71.7%。對于住房與幸福之間的關(guān)系,61.6%的人認(rèn)為“有房與幸福有關(guān),但不是決定因素”,而仍有33.0%的人認(rèn)為“有房是幸福的決定性因素”,另有5.4%的人認(rèn)為“有房與幸福無關(guān)”。

在居留意愿與住房狀況的關(guān)系上,調(diào)研發(fā)現(xiàn),對于目前租房居住的青年,如在40歲后仍無法在北京租住或購買到穩(wěn)定寬敞的居所,則他們中會有超過七成的人選擇離開北京。

課題組還發(fā)現(xiàn),青年人才已普遍認(rèn)可了住房的商品屬性,他們對房價、房產(chǎn)稅以及規(guī)范市場等宏觀調(diào)控要素十分關(guān)注,但并未在解決自身住房問題上對政府產(chǎn)生過多的期待。

為什么想買房?

30.3%的人認(rèn)為租房市場不規(guī)范

關(guān)于為什么想買房的調(diào)查顯示,主要原因一是文化使然,41.8%的人認(rèn)為不買房,感覺人生沒有“立”起來;二是30.3%的人認(rèn)為當(dāng)前租房市場不規(guī)范。值得注意的是,僅有11.8%的青年是從投資角度思考,認(rèn)為“購房可以保值增值,租房不具備此功能”;而考慮“為后代留下可繼承產(chǎn)業(yè)”的則更加小眾,只占比9.8%,其余6.3%的人則選擇了其他原因。

怎么買房?

90.2%的人選擇從父輩家庭尋求支持

在被問及“當(dāng)前青年人購置房產(chǎn)最可能的途徑”時,有高達(dá)90.2%的人選擇從父輩家庭尋求支持(如父母支持下的全額或貸款購房、拆遷補(bǔ)償、繼承遺產(chǎn)等),只有不足10%的人選擇“無父母支持下的全額或貸款購房”,而填答“政府幫扶”者寥寥無幾,不足1%。這種“子輩住房依賴父輩解決”的模式構(gòu)成了對父輩家庭的巨大經(jīng)濟(jì)壓力,會帶來醫(yī)療、養(yǎng)老等一系列社會保障問題。

調(diào)查發(fā)現(xiàn),如果有居住條件良好、租金價格穩(wěn)定、能長期租用的房源,青年人才愿意在較長時間內(nèi)以租房方式解決自己的居住需要,從而有可能緩解青年急于購買自有住房的焦慮心態(tài)、降低購房的剛性需求。

市場調(diào)查

“候鳥”回巢推漲租金

春節(jié)過后,又到了“都市候鳥”新一輪換租季。由于好房源仍顯緊張,房租也居高不下,很多求租者只能通過合租的方式攤薄居住成本。

北京青年報記者近日走訪方莊、雙井、管莊、健翔橋等地區(qū),多家房地產(chǎn)中介公司人員均表示,每年春節(jié)后房租都會上漲10%至20%,目前地鐵沿線的兩居室均價在4200至5500元左右。

相比春節(jié)前沒人或者一兩天僅一兩撥人來租房相比,節(jié)后租賃需求較為旺盛。高峰時每個業(yè)務(wù)員平均需帶看近5個客戶,加上來電咨詢?nèi)藛T,每天至少有十幾位客戶急需租房,其中大部分都是尋找合租房的客戶。

王樹波是鏈家管莊路經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人,他經(jīng)手的業(yè)務(wù)中一半以上都是想合租的客戶。在從業(yè)五年的經(jīng)驗(yàn)中,王先生注意到,合租的客戶中,基本上是20至35歲左右的單身人士。“出于對私密空間的要求,同時也考慮到安全,客戶中有三成只接受熟人之間合租。”

鏈家地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,一般來說,每年春節(jié)假期過后,隨著返京求職務(wù)工人群的增加,租賃需求快速增長,租賃市場開始快速升溫,并在正月十五過后一周內(nèi)達(dá)到頂峰,春季租賃旺季一般要持續(xù)一個月左右之后才會隨著租賃需求的減少而逐步平息,預(yù)計今年北京春季租賃旺季將延續(xù)到3月中旬。

點(diǎn)睛

青年人租房為何難

對話人:對外經(jīng)貿(mào)大學(xué)研究生院副院長廉思

北青報:您覺得青年人租房會遇到哪些困難?

廉思:租房面臨居住狀況相對較差、租房市場侵權(quán)現(xiàn)象嚴(yán)重等問題。其中,租戶權(quán)益受損是最大的問題。比如遭遇房東臨時清退且無補(bǔ)償,租金不按合同隨意上漲,還有黑中介克扣甚至騙取中介費(fèi),租房信息不對稱等問題。

北青報:您覺得租房難原因是什么?

廉思:有四個方面,一是供需矛盾突出,多人合租成為失衡市場下的無奈選擇;二是政策未覆蓋該群體,部分規(guī)定缺乏適用性,限制了有效房源的供給;三是虛假租房信息界定難,尋找合適房源難;四是監(jiān)管體系不健全,侵權(quán)投訴無人受理。

北青報:青年租客在自身權(quán)益受到損害時,應(yīng)向哪里投訴?政府監(jiān)管的現(xiàn)狀如何?

廉思:目前介入住房租賃管理的政府部門除房地產(chǎn)管理部門外,還有公安、工商、稅務(wù)等職能部門,社區(qū)街道也部分發(fā)揮著協(xié)管協(xié)助的作用。但即使投訴得以受理,相關(guān)維權(quán)和整治行動也只能在協(xié)調(diào)各部門資源后集中開展,難以及時有效地幫助青年解決現(xiàn)實(shí)問題。

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