近日，省城濟(jì)南的孫先生很郁悶，簽了商品房預(yù)售協(xié)議不久，就接到開發(fā)商通知：不能公積金貸款了。開發(fā)商突如其來的改變讓他陷入兩難境地：要么退房，要么商貸。開發(fā)商這種做法是否合理?公積金貸款政策又有了變化?近日，記者做了深入調(diào)查。

個(gè)人經(jīng)歷

去年底交定金時(shí)可公貸，隔了仨月說不行了

近日，孫先生向記者反映了買房的郁悶事。孫先生現(xiàn)在住十里河路，考慮到孩子上學(xué)，去年9月打算買一套學(xué)區(qū)房。經(jīng)過一番考察，去年12月1日在奧體中路附近看中一套房，房子面積124 . 6平方米，總房款128萬多元。緊接著，他與開發(fā)商簽訂了《商品房預(yù)售協(xié)議》。根據(jù)協(xié)議約定，孫先生在2013年12月4日前交納30萬定金。

考慮到二套房首付要交六成，為了減輕購房壓力，孫先生決定使用公積金貸款50萬元。交了錢，就在他等著繼續(xù)辦理剩下的買房手續(xù)時(shí)，今年3月4日，孫先生突然接到置業(yè)顧問的電話：公積金政策調(diào)整，沒有封頂?shù)姆孔硬荒苻k理公積金貸款。"他們要求我在3月15日到售樓中心辦理商業(yè)貸款，如果不愿意走商貸，開發(fā)商可以退回定金，但不承擔(dān)違約責(zé)任。"孫先生感到很不合理，交定金的時(shí)候置業(yè)顧問承諾的可以公積金貸款，為何說變就變?

孫先生算了一筆賬，如果走商貸，他每月將多還款600多塊錢。按30年貸款期限，30年就要多還大約23萬元，還款壓力很大。"這些損失誰來補(bǔ)償?"

開發(fā)商

政策調(diào)整屬不可抗力，只能商貸或是退款

簽了協(xié)議，為何時(shí)隔三個(gè)多月，公積金就突然不能貸款了?

7 日上午，記者來到項(xiàng)目銷售中心。對于業(yè)主提出的問題，售樓處工作人員說，這是政策調(diào)整，屬于不可抗力。"年前是承諾可以公積金貸款，但是2014年新政策實(shí)施，就只能給封頂?shù)臉欠哭k理，我們也沒有辦法。"現(xiàn)場一置業(yè)顧問說，現(xiàn)在的解決途徑除了退款、商貸之外，也可以商量著調(diào)換已經(jīng)封頂?shù)姆孔?，但可能性較小。"如果業(yè)主堅(jiān)持要用公積金，可以等房子封頂，可是需要補(bǔ)齊封頂后的市場房價(jià)差。"現(xiàn)場另一工作人員說。

公積金管理中心

去年10月1日政策正式實(shí)施

公積金貸款政策有無調(diào)整?是怎樣調(diào)整的?開發(fā)商所說是否準(zhǔn)確?

7 日，濟(jì)南住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按照中國人民銀行關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知( 銀發(fā)【2 0 0 3 】121號)第四條明確規(guī)定，商業(yè)銀行只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放個(gè)人住房貸款。這是在此前有關(guān)規(guī)定的基礎(chǔ)上做了更為嚴(yán)格規(guī)范的要求。"之前濟(jì)南在對新建商品房的貸款政策上，沒有嚴(yán)格按照國家的要求來實(shí)行。貸款政策相對寬松。"該負(fù)責(zé)人說，之前新建高層建筑只要實(shí)現(xiàn)三分之二以上樓層封頂，就可貸款。但去年1 0 月份開始，濟(jì)南對新建高層建筑提出嚴(yán)格的要求：必須封頂才能辦理公積金貸款。