佛山馬年樓市進(jìn)入傳統(tǒng)淡季。記者昨日從佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局獲悉，2月佛山一手住宅成交面積43.39萬平方米，環(huán)比1月下跌31%，其中順德、高明兩區(qū)環(huán)比跌幅最為明顯，分別下降39%和31%。對此，佛山市房地產(chǎn)協(xié)會副會長駱儀克分析認(rèn)為，佛山地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入傳統(tǒng)年度淡季，預(yù)計淡季時間將持續(xù)2—3個月。
進(jìn)入淡季屬正常市場規(guī)律
綜合近半年來的佛山一手住宅市場交易情況，不難發(fā)現(xiàn)，去年10月至今，佛山一手住宅交易量呈倒“U”形發(fā)展態(tài)勢。市場形勢最好的當(dāng)屬2013年12月份，數(shù)據(jù)顯示，去年12月份，佛山市一手住宅交易總量為84萬平方米，幾乎相當(dāng)于今年2月總銷量的兩倍。
駱儀克表示，佛山地產(chǎn)市場開年進(jìn)入淡季主要有三點原因：首先，各大銀行銀根收緊，上調(diào)房貸利率甚至?xí)和７抠J的行為讓部分有需求的購房者望而卻步；其次，開年以來，佛山入市新盤較少，開發(fā)商主要以消化舊貨為主，市場上的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品不多導(dǎo)致購房者繼續(xù)觀望；另外，佛山地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了去年下半年的“小高峰”之后，開年業(yè)績下滑進(jìn)入淡季的現(xiàn)象是正常市場規(guī)律，“佛山地產(chǎn)市場興衰交替周期通常為3—6個月”。
一手房價穩(wěn)中有升
價格方面，佛山市場整體表現(xiàn)相對平穩(wěn)，2月一手住宅均價為8422.71元/平方米，環(huán)比上升0.69%，打破了前段時間的“佛山地產(chǎn)降價”傳言。實際上，近一個月來，“禪城59樓盤促銷優(yōu)惠”、“品牌開發(fā)商大打折”、“每平方米最多降2000元”等眾多促銷噱頭在佛山十分常見。業(yè)內(nèi)人士分析指出，在市場暫時低迷時期，為了吸引更多購房者注意，很多樓盤推出促銷優(yōu)惠活動，但往往“雷聲大雨點小”。
結(jié)合多年佛山地產(chǎn)市場經(jīng)驗，駱儀克透露，在地產(chǎn)市場淡季期間，派送宣傳單、上街“拉客”等相對低成本營銷行為將更加普遍。上周日，位于季華七路與南海大道交界的星星凱旋國際開盤當(dāng)天，記者至少看到附近7家樓盤現(xiàn)場發(fā)放宣傳單。
值得注意的是，雖然佛山市場整體價格微升，但順德、三水兩區(qū)仍出現(xiàn)小幅度的降價，降幅分別為5.77%、4.95%。據(jù)了解，在去年底佛山住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局發(fā)布的年度地產(chǎn)數(shù)據(jù)表中，2013年順德區(qū)一手住宅價格漲幅穩(wěn)坐全市“金交椅”，接近10%。降價之后，順德區(qū)一手房平均價格接近去年7月水平。
從成交產(chǎn)品類型來看，剛需戶型依然是成交主力。根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計，80—100平方米面積段的產(chǎn)品成交最多，占比36%；100—120平方米產(chǎn)品占全月成交量的16%；此外，60平方米左右公寓產(chǎn)品也表現(xiàn)突出。
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