放著利率低的公積金貸款不能用，卻被迫無奈選擇利息高的商貸。近日，許多想使用公積金貸款的購房者望貸興嘆，而在濟南樓市公積金由于審批時間較長、放款時間長被濟南樓市普通“棄用”。

濟南公積金貸款現(xiàn)狀： 大多數(shù)樓盤不接公積金

 3月14日，記者以購房者身份，分別對濟南高新區(qū)、天橋區(qū)、槐蔭區(qū)、歷城區(qū)的多個在售樓盤進行了隨機電話咨詢。除一家還沒有開盤的項目表示“開盤之后再答復”之外，記者隨機咨詢的8個樓盤均表示“不建議使用公積金貸款買房”。也有銷售人員表示：“如果一定要用公積金貸款，那么公積金貸款買房的價格就要高于商貸買房的價格。”

 多數(shù)樓盤的工作人員在剛剛接通電話的時候非常熱情，在聽到記者咨詢是否可以公積金購房后，語氣大都變得失落，濟南世茂原山首府的置業(yè)顧問告訴記者，“我們不建議用公積金買房，可以選擇商業(yè)貸款”。南益名輝豪庭的置業(yè)顧問則提醒到，“因為放款太慢，現(xiàn)在濟南很多項目都不接受公積金貸款了。你要貸款買房，最好還是走銀行按揭。”綠地泉景嘉園的置業(yè)顧問直接表示，“因為樓盤還沒封頂，不能用公積金貸款。”

        記者隨即采訪了多位購房者，多數(shù)人表示，聽說公積金貸款“很麻煩”，而且即使用公積金貸款也要組合商貸，還不如干脆全部用商業(yè)貸款。“再說現(xiàn)在大多數(shù)樓盤并不接受公積金貸款買房了”。

不接受公積金原因：開發(fā)商回款壓力大，公積金放款時間長

濟南高新區(qū)某地產(chǎn)項目營銷總監(jiān)私下透露，開發(fā)商不接公積金買房有兩種情況：一是開發(fā)商因為公積金放款比銀行商貸慢，自己不愿意接;還有一種是開發(fā)商想接，但因為沒有獲得立項，或者因為額度用完而不能接。

據(jù)了解，公積金貸款首先需項目先向市公積金管理中心提出申請，立項獲批取得資格后，再根據(jù)公積金中心每段時間調劑的放貸額度，才能夠接受購房者的公積金購房申請。

公積金庫里沒錢了，所以放款周期也被無限期延長。”某項目負責人表示：“公積金的放款周期一般在3個月左右，可是今年，這個周期卻越來越長。如果樓盤獲配的放貸額度用完，開發(fā)商想要再接受購房者的公積金購房申請，就只能排隊等，放款周期就更是遙遙無期了。”

也有業(yè)內人士表示：“現(xiàn)在開發(fā)商的資金壓力不小，而公積金回款太慢，審批時間長又繁瑣，有時候還會莫名其妙被打回重審。許多開發(fā)商當然更愿意選擇回款相對快速的商業(yè)貸款。”

記者從多個開發(fā)商處了解到，很多樓盤都因為公積金放款周期長、審批慢等原因不愿接受公積金買房。

記者就公積是否存在放款周期長、審批慢等問題，致電了濟南公積金管理中心。

公積金管理中心說法：放款問題問銀行

記者致電濟南公積金服務中心，貸款咨詢工作人員表示，根據(jù)每個委托銀行不同，放款時間也有所不同：“我們只能保證初審時間是在10—15個工作日完成，具體的放款時間我們也保證不了。這個放款不歸我們管，我們也沒辦法。”

        工作人員表示，沒聽過“公積金庫里沒錢了”這種說法：“除了初審，還有復審、放貸審核等流程，只要手續(xù)能審過，一般都能貸到公積金”。

記者追問申請公積金需要準備什么材料，工作人員說：“具體的你問銀行，銀行都知道。有時候流程審不過是銀行的原因。”

業(yè)內人士：公積金庫存不足是主因，有意放緩周期

業(yè)內人士普遍認為，公積金審批時間長、放款慢的主因是由于公積金庫存資金量不夠充裕，因而選擇有意識的放緩放貸周期。

記者查閱了相關背景資料。2013年9月3日，濟南市發(fā)布公積金提取新政，并計劃于10月1日開始執(zhí)行。新政發(fā)布后引發(fā)大批市民恐慌性提取。市民曾為趕新政策實施之前取出公積金“擠爆”濟南市公積金服務大廳。新政后最大改變?yōu)椋€清房貸前禁止一次性提取公積金余額。