近日，海淀區(qū)一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司涉嫌卷走100多戶租戶的房款，導(dǎo)致這些租戶及房東直接損失達(dá)300萬元以上。
        黑中介，一個讓許多租房人心驚膽戰(zhàn)的名詞。對于租客而言，一些黑中介公司的違規(guī)違法行為，已然成為他們的噩夢。黑中介的種種惡行在各種論壇和媒體上頻頻曝出，騙取押金、群租獲利、暴力對待租戶，但更沮喪的是，曝光和舉報始終無濟于事。
        黑中介是如何煉成的？在黑中介的游戲規(guī)則中，變換名稱注冊并不少見。而注冊一家中介公司，3萬元注冊資金與4名經(jīng)紀(jì)人即可開張營業(yè)。而這或許給了許多人可乘之機，黑中介也在這樣的變更與重新注冊間游走。
手段黑
“欺壓”“暴力”成代名詞
        春節(jié)返京后，李威因為工作變動，需要在單位附近租房。換房則成為他年后的第一任務(wù)。
        他不再敢輕信電線桿上的小廣告， “之前租的房子就是從那上面看到的一個房源，看起來比較適合自己。房子是一個隔斷間，房租要800塊錢。感覺上價錢和地點都還可以，交了600元的訂金去中介公司簽合同。”
        “沒有中介費，不收供暖費，合同簽一年，月租金800元押一付三……”中介員工的承諾讓李威心動，當(dāng)場便交了訂金。到了中介公司，卻與李威的想象相差甚遠(yuǎn)。“房子不是租給我一年，而是要租給我15個月，中間還不能離開，如果要離開就得找一個租戶繼續(xù)租，否則就一天扣100塊錢。”李威后悔了，可是中介告訴他，這房子可以不租，但是訂金肯定不退。
        李威終于堅持到房子到期，退房時中介人員站在房間內(nèi)找出了一連串的問題，“墻壁上有污跡，粉刷要300塊錢，一個小破洗衣機不能用了，維修要300塊錢，可是洗衣機我從來都沒有用過。弄丟了個布衣柜，扣200塊錢。押的一個月房租就被扣沒了。”李威據(jù)理力爭，換來的卻是中介蠻橫地回應(yīng)：“趕快搬！要不然過兩天把你東西都扔出去。”
        與李威有同樣經(jīng)歷的人不在少數(shù)，在論壇中，許多租戶曬出了自己被黑中介欺壓的經(jīng)歷。吃一塹長一智，再換房簽合同時，李威非常仔細(xì)檢查屋內(nèi)設(shè)施，并在雙方合同中標(biāo)清楚有哪些物品，是什么牌子，幾成新等等。“最好拍照片，冰箱要開半小時，放碗水看能不能凍。其他電器都要檢查。如果東西壞了，盡快讓他們修，一般合同中有保修一個月。他們魔高一尺我們只能道高一丈了。”
        而鍵入“北京黑中介”進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)搜索，會有225萬個相關(guān)鏈接，“欺壓”、“欺騙”、“暴力”、“黑社會”成為許多黑中介的代名詞。
換馬甲
隨意注冊注銷不懼舉報
        雙橋地鐵站向南，大大小小的中介公司沿街而立。中介人員站在招租牌前，向行人發(fā)出印有房源的傳單。在一家沒有名字的中介前，業(yè)務(wù)寫有房屋中介以及家政服務(wù)，店中只有一名工作人員。
        記者以租戶身份進(jìn)入幾家中介門店，一些房產(chǎn)中介的營業(yè)執(zhí)照并未懸掛在明顯的位置。而對于房屋出租，一家中介人員表示，只有在簽過合同后，才會給租戶看房東房本復(fù)印件、房屋授權(quán)書等有效證件。
        租戶小劉曾在一家名為泰誠××的中介公司租房，而后發(fā)生了幾個月后被中介從出租房趕走，并被無故扣除押金的情況。當(dāng)小劉與中介發(fā)生理論時，中介人員告訴小劉，中介并不怕被舉報，“他說這家公司也快干到頭了，過段時間就注銷了，再成立一個，舉報了也沒用。”
        記者通過北京工商局企業(yè)信用網(wǎng)站進(jìn)行查詢，該公司法人代表曾經(jīng)在2010年注冊兩家中介公司，均在3年后被吊銷了營業(yè)執(zhí)照。
        另一家名為中天盛世的房產(chǎn)中介機構(gòu)，也有許多租戶因為該公司的違規(guī)行為蒙受了經(jīng)濟損失。這家公司的法人代表曾經(jīng)注冊過三家中介公司，目前顯示的狀態(tài)均為營業(yè)執(zhí)照被吊銷。其中一家公司為2005年注冊，2010年被吊銷執(zhí)照。第二家公司為2007年注冊，2012年被吊銷執(zhí)照。第三家公司為2008年注冊，2010年被吊銷執(zhí)照。這家公司的法人也被工商部門從2012年至2015年內(nèi)不得擔(dān)任公司的董事、監(jiān)事、高級管理人員，以及不得擔(dān)任法定代表人。
        而這樣多次注冊、注銷、吊銷的行為在京城中介公司中并不少見。
        一家主要從事北京東部地區(qū)二手房交易的中介王店長透露，北京很多房產(chǎn)中介公司注冊一兩年之后便主動注銷，目的就是為了躲避投訴或財產(chǎn)危機，中介公司的法人代表將公司注銷后并未退出，而是另起爐灶重新注冊。公司雖然換了幾次名字，但是老板和員工都是那些人。“因為公司的口碑極差，沒有人愿意在他們那里租房，只能改名字。被舉報得多了，查證后就會被吊銷執(zhí)照，并禁止原法人代表注冊公司。不過這樣難不住他們，這些法人代表可以用親戚朋友的名字注冊，繼續(xù)騙租戶。”
門檻低
湊3萬元租4個證就開張
         房產(chǎn)中介公司注冊與注銷的便捷化，也讓房產(chǎn)中介開始用注冊與注銷的方式逃避責(zé)任。中介王店長表示，這也給許多黑中介提供了生存空間。一般情況新開一家房地產(chǎn)中介公司， 一個股東的有限公司要10萬資金，兩人以上需要3萬就可以。
         市住建委工作人員表示，首先要到所要經(jīng)營的區(qū)縣工商注冊登記。取得執(zhí)照后需要到北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會備案登記，或者到所在區(qū)縣的建委備案。
         截止到3月17日，在北京市住房建設(shè)委員會網(wǎng)站查詢結(jié)果顯示，本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的數(shù)量為2549家。其中，2014年備案的房屋中介公司共有83家。其中公司的名字并非全部叫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，有些公司的名字為科技公司、廣告公司、物業(yè)公司等，但公司的業(yè)務(wù)類型中均包括商品房銷售代理、存量房轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)、房屋租賃經(jīng)紀(jì)、其他經(jīng)紀(jì)服務(wù)。
        “除了注冊金要求，還需要一個全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書， 4個北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格證書。”王店長說，完成上述兩個管理部門的注冊備案后，就會給予機構(gòu)網(wǎng)簽的用戶名和密碼，當(dāng)買賣、租賃業(yè)務(wù)完成后，就可以簽約營業(yè)收取傭金了。
        調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在今年備案的83家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)中，超過95%的機構(gòu)擁有4名經(jīng)紀(jì)人。在王店長看來，4個從業(yè)資格證并不難，許多小中介是通過租用資格證的方式獲得注冊與備案。但是實際上參與房屋租賃買賣的中介人員都不是持證的從業(yè)者。
        “這也讓中介隊伍中魚龍混雜，許多中介公司的目的就是騙，通過要求不高的注冊和備案，就可以在巨大的北京房屋租賃市場中爭奪客戶。”王店長說，因不具有從業(yè)資格證，這些中介無法從事房屋買賣，只能從事租賃業(yè)務(wù)。“房屋租賃業(yè)務(wù)的利潤沒有買賣大，這就導(dǎo)致了許多小中介必然想方設(shè)法騙取租戶費用，還有就是私改群租房等違規(guī)現(xiàn)象。”
如何治
嚴(yán)格清算并抬高門檻
        李威被迫多付出了800元后，從原有的租住房中搬出。李威選擇了忍氣吞聲，“就當(dāng)花錢買教訓(xùn)了，下次找房子得找靠譜的大中介，不能圖免中介費這樣的便宜了。”
        在王店長看來，黑中介劣跡斑斑并不斷出現(xiàn)的原因在于黑中介通過頻繁變更公司名稱和法人、變換辦公地址，采取虛假信息騙房東出租住房，然后簡單改造后進(jìn)行非法群租。“就算報警了，最后大多是調(diào)解。如果告到了法院，一些黑中介的辦公地點早就搬走了，法院連傳票都送不到。偶爾有的官司打贏了，但是這些黑中介的人員就是不執(zhí)行判決。”
        市住建委工作人員表示，一些公司不具備營業(yè)執(zhí)照并未到相關(guān)部門備案，對于這樣公司監(jiān)管存在找不到公司和從業(yè)人員，有的即便找到了從業(yè)人員，根本不配合行政處理和處罰。對于被舉報的黑中介，市住建委在調(diào)查取證后將依法嚴(yán)處。
        根據(jù)《中華人民共和國公司法》相關(guān)規(guī)定，注銷公司依法依照相關(guān)步驟組織清算后，方能辦理注銷登記，公告終止公司。
        北京天依律師事務(wù)所律師劉洋表示，準(zhǔn)入門檻低與監(jiān)管不嚴(yán)格導(dǎo)致了黑中介泛濫。一些黑中介為逃避責(zé)任不退還租戶錢款，注銷后重新注冊公司的行為屬于敲詐行為，應(yīng)受到嚴(yán)厲制裁。同時也有一些中介因不年檢而被吊銷執(zhí)照，進(jìn)而重新注冊新公司。工商管理機構(gòu)在中介公司注銷前必須對房產(chǎn)中介公司進(jìn)行嚴(yán)格清算，對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的注冊和備案，應(yīng)有更高的要求，從而把黑中介擋在門外。劉洋認(rèn)為，中介的公信力十分重要，如果任由部分沒有誠信的黑中介混跡在房地產(chǎn)租賃代理市場，將極大地敗壞行業(yè)和城市的名聲。