濟(jì)南新建住宅封頂后才可公貸，這一消息發(fā)布后，對(duì)省城樓市影響幾何？19日，記者走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，為盡快回籠資金，部分樓盤為了吸引購房者商貸，對(duì)房價(jià)做了區(qū)別對(duì)待，商貸有折扣優(yōu)惠，公貸卻沒有。也有的項(xiàng)目明確表示，不愿等到封頂后再公貸。
開發(fā)商走商貸房價(jià)有折扣，公貸則沒有
         新建住宅如不封頂就無法公貸，考慮到回籠資金及銷售進(jìn)展等因素，省城部分樓盤通過商貸打折優(yōu)惠的方式吸引購房者盡量走商貸。
        18日，記者來到高新區(qū)某售樓中心，該項(xiàng)目年后開盤，目前已經(jīng)封頂，雖然可以公貸，但是開發(fā)商對(duì)待商貸公貸的價(jià)格并不相同。購房者如果商貸，可以享受總房款98折的優(yōu)惠。置業(yè)顧問給記者算了一筆賬，購房者交納三成首付，25年貸款，算上商貸的折扣，公貸每月還款額僅比商貸少還105.84元。“有了折扣，商貸與公貸差不了多少錢，而公積金貸款的審批和放款時(shí)間都比商貸慢，不管怎么算賬，都不會(huì)比商貸劃算很多。”
         位于奧體西路的另一樓盤，也有同樣的問題。置業(yè)顧問介紹，4月初有新的房源推出，由于沒有封頂，能否等到封頂再公貸還不確定。“走公貸的價(jià)格應(yīng)該會(huì)比商貸要高，均價(jià)大約高一到兩個(gè)點(diǎn)。”置業(yè)顧問說，這樣算下來，商貸還款額度比公積金差不了多少，對(duì)購房者的影響相對(duì)較小。
不少樓盤不愿等到封頂后再辦公貸
        與區(qū)別對(duì)待“公貸商貸”不同的是，省城一些樓盤明確表示：不愿意等到封頂后再辦理公貸。
        位于經(jīng)十路東的某花園，預(yù)計(jì)在今年6月開盤，當(dāng)記者咨詢是否可以辦理公積金貸款購房時(shí)，前臺(tái)工作人員表示，公貸政策有調(diào)整，現(xiàn)在還不確定，一切要等到開盤再說。
        隨后，記者打通西客站片區(qū)一個(gè)已經(jīng)開盤的售樓處電話，咨詢是否可以公積金貸款，接線人員告訴記者，現(xiàn)在不能辦理公貸，而且不是他們一家不能辦“這邊的樓盤，好多都不辦理公貸了。”工作人員說新政策出臺(tái)后，公貸審批和放款都卡得緊，樓盤需要封頂才能放貸，所以暫時(shí)不再辦理公貸。
        封頂才可以辦理，難道購房者不能等到樓盤封頂再辦理貸款嗎？對(duì)此奧體中心附近某樓盤前臺(tái)工作人員告訴記者，一般從購房到封頂需要兩三年時(shí)間，五證齊全，銷售不斷。“到時(shí)候是可以辦公貸了，但沒有房子呀。”購房者難道不能在開盤時(shí)繳納一部分房款，后續(xù)房款等到封頂再辦理嗎？工作人員回應(yīng)，開發(fā)商出于資金回籠等因素考慮，是不可能等到封頂再幫助辦理公貸的。