國際資本重新分配

一邊國內(nèi)樓市風(fēng)聲鶴唳，一邊歐洲房產(chǎn)再受投資者青睞。

3月14日，第25屆法國戛納國際地產(chǎn)節(jié)周五落幕。

從會展上搜集的各方數(shù)據(jù)以及各方反應(yīng)釋放出一個明顯的信號：投資者正逐步恢復(fù)對歐洲房地產(chǎn)市場的信心，而老歐洲房地產(chǎn)領(lǐng)域也成為全球投資者的新寵。

高力國際指出，雖然歐洲的房地產(chǎn)價格仍然比在2007年的巔峰時期還要低40%左右，但是在未來2到3年里擁有很大的增長空間。在亞洲房地產(chǎn)估值見頂之際，歐洲經(jīng)濟(jì)的持續(xù)改善效果持續(xù)顯現(xiàn)，并將促進(jìn)國際資本的重新分配。

老牌歐洲再度受寵

戛納國際地產(chǎn)節(jié)每年都吸引了許多來自世界各地的投資者。

2007年后，歐洲經(jīng)歷了經(jīng)濟(jì)危機(jī)的重創(chuàng)，地產(chǎn)節(jié)上難覓以往的盛況，直至2014年繁榮景象得以重現(xiàn)。

由于債券收益率的下降，使得國際上大量流動資金重新涌入房地產(chǎn)業(yè)。分析人士稱，這種傳統(tǒng)的投資方式風(fēng)險幾乎可以忽略，加上可預(yù)期的良好的收益率，成為廣受青睞的投資替代渠道。

據(jù)世邦魏理仕（CBRE）的估算，2013年全球有1650億歐元投資到寫字樓、倉庫和商業(yè)地產(chǎn)中，一年中增長了30%。其中，歐洲受經(jīng)濟(jì)危機(jī)打擊較大的4個國家：愛爾蘭、西班牙、意大利和葡萄牙中，不動產(chǎn)投資增長了200%。在歐洲的房地產(chǎn)投資大躍進(jìn)中，倫敦?zé)o疑是最搶眼的。2013年，倫敦的房地產(chǎn)交易創(chuàng)造了新的歷史記錄，達(dá)到了320億歐元，比2012年增長了43%，而2012年又比2011年增長了45%。而與此形成反差的是，巴黎在2013年房地產(chǎn)交易額僅有110億歐元，同比下降8%，但就總量來說仍僅次于倫敦，位居歐洲第二。

CBRE調(diào)查顯示，71%的投資者和接受調(diào)查的經(jīng)理人稱，歐洲是他們的首選區(qū)域，這一數(shù)字在2012年還僅有40%。而68%的亞洲投資者也作出了同樣選擇。數(shù)據(jù)表明，大量的亞洲投資者正在涌入歐洲房地產(chǎn)市場。2013年，來自亞洲的投資者在歐洲房產(chǎn)領(lǐng)域投資了100億歐元，為歷史新高，其中有70億元是在第二季度完成，主要投向倫敦。

中國投資者表現(xiàn)搶眼

在亞洲投資者中，來自中國的投資表現(xiàn)十分搶眼，2013年中國在歐洲房地產(chǎn)投資達(dá)到24億歐元。

2013年5月，中國放寬了險資企業(yè)投資海外不動產(chǎn)市場的限制，多家實力雄厚的險企大舉進(jìn)軍歐洲房產(chǎn)市場。業(yè)內(nèi)人士分析，這種政策松綁所產(chǎn)生的影響還未完全顯示出來，它所帶來的巨額投資將在未來涌現(xiàn)。來自亞洲的投資熱潮正在不斷升溫，英國特別受到亞洲投資者的青睞，其次是德國。

事實上，最早嗅到這一輪“商機(jī)”的是香港首富李嘉誠。

據(jù)不完全統(tǒng)計，自2010年以來長和系總共在香港和中國內(nèi)地以外完成了11筆收購，涉及金額約1868億港元，包括基建投資1517億港元和352億港元的電訊并購。這其中，歐洲地區(qū)占比高達(dá)96.75%；尤其是在英國，在連番收購之下，目前的李嘉誠已經(jīng)掌握了英國30%的電力供應(yīng)、7%人口的供水、25%的天然氣。

有市場人士分析，李嘉誠此舉一為避險，二為保值，三為重返亞太積蓄力量。