盡管官員紛紛宣稱房價暴跌只是妄想，但是精明的香港房地產(chǎn)商已經(jīng)開始紛紛撤資內(nèi)地樓市。其中李嘉誠先生已經(jīng)在2013年狂甩千億不動產(chǎn)，而九龍倉也狂甩常州杭州樓盤，一平降價五千的現(xiàn)象也屢見不鮮。中國的樓市真的能獨(dú)立于世界經(jīng)濟(jì)之外，一路高歌猛進(jìn)，只漲不跌?
        要知道，香港商人玩房地產(chǎn)比我們早得多。中國的商品房市場興起不到20年時間。這些精明的商人和李嘉誠先生所說的一樣，不會賺最后一個銅板。中國的房地產(chǎn)盛宴在于每個人都在做擊鼓傳花的游戲，但是總有一天，鼓點(diǎn)會停。那時候，中國的樓市真的不會坍塌么?
       “一線城市和部分二線城市地價過快上漲，將會催生風(fēng)險。”報(bào)告認(rèn)為，短期內(nèi)，會強(qiáng)化房價繼續(xù)較快上漲的預(yù)期，帶動購房需求提前釋放，會進(jìn)一步推高房價;同時，在一些存量住房較多、住房庫存數(shù)量較大的城市(如杭州)，不排除開發(fā)企業(yè)采取降價策略回收資金，這會顯著增加當(dāng)前高價拿地企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險，甚至出現(xiàn)資金鏈緊張、導(dǎo)致土地閑置等現(xiàn)象。
        報(bào)告指出，一線城市房價上漲的另一個原因是，住房供求緊張的格局仍沒有根本緩解。
        統(tǒng)計(jì)顯示，2013年，全國住宅新開工面積累計(jì)同比增速為11.6%，一線城市的住宅新開工面積累計(jì)同比增速均低于全國平均水平。
        課題組根據(jù)新開工面積與銷售面積比值測算，部分一線城市的住房后續(xù)供應(yīng)能力還有持續(xù)降低的趨勢。而一線城市和部分二線城市的住房需求仍在增長，持續(xù)的低供給和高需求之間的矛盾會進(jìn)一步增大。
與一、二線城市不同，部分三、四線城市住房供給過剩風(fēng)險正在積累，中國不同區(qū)域住房市場分化程度加深。
        報(bào)告認(rèn)為，防止住房供給過剩是下一步三、四線城市需要重點(diǎn)防范的主要風(fēng)險，鄂爾多斯市是房地產(chǎn)供給過剩的一個典型案例。
        2005年-2011年，鄂爾多斯市在煤炭行業(yè)和房地產(chǎn)市場以及居民收入處于上漲預(yù)期階段，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模出現(xiàn)超常規(guī)增長，表現(xiàn)為施工面積、新開工面積以及土地購置面積大幅攀升，房價持續(xù)較快上漲。
        而2011年以后，鄂爾多斯市房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)又出現(xiàn)斷崖式下滑和持續(xù)低迷。究其原因，主要是嚴(yán)重的房地產(chǎn)供給過剩。
        報(bào)告認(rèn)為，中國產(chǎn)業(yè)與人口結(jié)構(gòu)正面臨著新一輪的優(yōu)化布局與調(diào)整，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級以及人口流動，對于區(qū)位條件較好、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)較為完善的熱點(diǎn)城市的住房需求增長有帶動作用，但對三、四線城市的住房市場沖擊較大。