自2013年銀行“錢荒”以來，房貸一路趨緊。近日，筆者走訪濟(jì)南市場(chǎng)了解到，全市各銀行房貸利率普遍上浮，有股份制銀行已經(jīng)停止房貸業(yè)務(wù)。僅郵儲(chǔ)銀行等少數(shù)銀行目前仍可執(zhí)行基準(zhǔn)利率，并且可以在兩周內(nèi)辦理完成全部手續(xù)。
市場(chǎng)調(diào)查 多數(shù)銀行首套房貸利率上浮5%
23日—24日，筆者走訪濟(jì)南各銀行發(fā)現(xiàn)，房貸持續(xù)收緊，工、農(nóng)、建等幾家國有銀行首套房利率均已上浮5%，二套房方面，絕大多數(shù)銀行貸款利率都上浮10%。
與此同時(shí)，不少股份制銀行干脆停止房貸業(yè)務(wù)。剛剛買房、準(zhǔn)備貸款30萬的張先生就被一家銀行“拒之門外”了，“銀行告訴我，現(xiàn)在貸款的人太多，放款會(huì)比較慢，讓我去其他銀行看看。”
部分銀行甚至對(duì)申貸房屋的標(biāo)準(zhǔn)提高了要求。經(jīng)七路附近的一家銀行信貸部門工作人員表示，申請(qǐng)?jiān)撔袀€(gè)人住房貸款，必須是1994年之后建成的房子。還有銀行表示，二手房房屋貸款期限+貸款人年齡不超過70年，房子必須是15年以內(nèi)的房子。
房貸政策一天比一天緊的情況下，也有銀行仍可執(zhí)行基準(zhǔn)利率。23日，郵儲(chǔ)銀行相關(guān)人士透露：“目前在我們銀行辦理首套房的貸款業(yè)務(wù)，對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶仍然可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率，沒有上浮。”該人士表示，至少在今年3月底之前，對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶郵儲(chǔ)銀行仍能夠按照基準(zhǔn)利率辦理首套房貸款。即六個(gè)月以內(nèi)貸款利率為5.6%，六個(gè)月至一年利率6%，一至三年6.15%，三至五年6.4%，五年以上期限的貸款利率為6.55%。
業(yè)內(nèi)分析 可執(zhí)行“基準(zhǔn)”因?yàn)榇尜J比優(yōu)勢(shì)
為什么同樣是銀行，房貸利率卻各不相同，有的上浮，有的卻能執(zhí)行基準(zhǔn)利率?
據(jù)了解，今年一季度以來，央行不斷增大資金回籠力度，銀行普遍“錢緊”。而余額寶等互聯(lián)網(wǎng)理財(cái)?shù)漠愜娡黄?，也分流了大量銀行的存款，加劇了銀行資金緊張。放完去年堆積下來的貸款之后，各家銀行的資金都不寬裕。銀行存款與貸款之間的比例不斷縮小、貸款額度不夠，這是不少銀行上浮房貸利率、暫停房貸業(yè)務(wù)的主要原因。
一家股份制銀行工作人員無奈地表示，與經(jīng)營(yíng)類貸款相比，消費(fèi)類貸款收益較低，因此在存貸比較高、信貸額度比較緊張的情況下，銀行更愿意做收益高的經(jīng)營(yíng)類貸款，放棄了房貸。
“郵儲(chǔ)銀行之所以仍能執(zhí)行基準(zhǔn)利率，正是因?yàn)榫邆漭^大的存貸比優(yōu)勢(shì)。”該人士介紹，郵儲(chǔ)銀行網(wǎng)點(diǎn)多，存款規(guī)模有保證，存貸比相對(duì)較低，信貸額度比較充足，因此可以讓客戶享受到更為寬松的信貸政策。
貸款者說 房貸收緊或?qū)е沦彿坑?jì)劃推遲
“房貸利率上浮，放款速度也跟著變慢，我們打算暫時(shí)不出手買房了。”房貸政策的收緊讓正在選房的陸先生夫婦打起了退堂鼓。
記者查詢濟(jì)南地區(qū)房地產(chǎn)交易情況了解到，房貸收緊后，商品房交易量也隨著一路下跌。3月3日-9日，濟(jì)南商品房成交量環(huán)比下跌8.4%;3月10日-16日，商品房成交量環(huán)比下跌36.3%，3月17日-23日有所回暖，商品房成交環(huán)比增加12.3%，但相對(duì)于開發(fā)商鑼鼓喧天的營(yíng)銷力度而言也顯得黯然。
據(jù)了解，不少銀行在審批收緊后，利率上浮的同時(shí)放貸時(shí)間也明顯延長(zhǎng)。目前濟(jì)南地區(qū)銀行辦理住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)，從遞交材料到放款，大多需要一個(gè)月以上。而在郵儲(chǔ)銀行，這一時(shí)限被縮短。“我在郵儲(chǔ)銀行辦理住房貸款，前后總共用了一周多時(shí)間就辦好了，解決了我們家的燃眉之急。”最近在西客站片區(qū)購買了新房的劉女士說。
據(jù)了解，此輪房貸政策收緊是全國性的，在重慶、長(zhǎng)沙等城市，首套房利率普遍上浮10%左右，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在銀行資金流動(dòng)性不斷收緊和互聯(lián)網(wǎng)金融的雙重作用下，這種情況還將持續(xù)。
