部分駐濟(jì)銀行暫停房貸業(yè)務(wù) 多數(shù)銀行利率上浮5%

2014年03月27日 14:16
來源:濟(jì)南時(shí)報(bào)

自2013年銀行“錢荒”以來,房貸一路趨緊。近日,筆者走訪濟(jì)南市場(chǎng)了解到,全市各銀行房貸利率普遍上浮,有股份制銀行已經(jīng)停止房貸業(yè)務(wù)。僅郵儲(chǔ)銀行等少數(shù)銀行目前仍可執(zhí)行基準(zhǔn)利率,并且可以在兩周內(nèi)辦理完成全部手續(xù)。

市場(chǎng)調(diào)查 多數(shù)銀行首套房貸利率上浮5%

23日—24日,筆者走訪濟(jì)南各銀行發(fā)現(xiàn),房貸持續(xù)收緊,工、農(nóng)、建等幾家國有銀行首套房利率均已上浮5%,二套房方面,絕大多數(shù)銀行貸款利率都上浮10%。

與此同時(shí),不少股份制銀行干脆停止房貸業(yè)務(wù)。剛剛買房、準(zhǔn)備貸款30萬的張先生就被一家銀行“拒之門外”了,“銀行告訴我,現(xiàn)在貸款的人太多,放款會(huì)比較慢,讓我去其他銀行看看。”

部分銀行甚至對(duì)申貸房屋的標(biāo)準(zhǔn)提高了要求。經(jīng)七路附近的一家銀行信貸部門工作人員表示,申請(qǐng)?jiān)撔袀€(gè)人住房貸款,必須是1994年之后建成的房子。還有銀行表示,二手房房屋貸款期限+貸款人年齡不超過70年,房子必須是15年以內(nèi)的房子。

房貸政策一天比一天緊的情況下,也有銀行仍可執(zhí)行基準(zhǔn)利率。23日,郵儲(chǔ)銀行相關(guān)人士透露:“目前在我們銀行辦理首套房的貸款業(yè)務(wù),對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶仍然可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率,沒有上浮。”該人士表示,至少在今年3月底之前,對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶郵儲(chǔ)銀行仍能夠按照基準(zhǔn)利率辦理首套房貸款。即六個(gè)月以內(nèi)貸款利率為5.6%,六個(gè)月至一年利率6%,一至三年6.15%,三至五年6.4%,五年以上期限的貸款利率為6.55%。

業(yè)內(nèi)分析 可執(zhí)行“基準(zhǔn)”因?yàn)榇尜J比優(yōu)勢(shì)

為什么同樣是銀行,房貸利率卻各不相同,有的上浮,有的卻能執(zhí)行基準(zhǔn)利率?

據(jù)了解,今年一季度以來,央行不斷增大資金回籠力度,銀行普遍“錢緊”。而余額寶等互聯(lián)網(wǎng)理財(cái)?shù)漠愜娡黄?,也分流了大量銀行的存款,加劇了銀行資金緊張。放完去年堆積下來的貸款之后,各家銀行的資金都不寬裕。銀行存款與貸款之間的比例不斷縮小、貸款額度不夠,這是不少銀行上浮房貸利率、暫停房貸業(yè)務(wù)的主要原因。

一家股份制銀行工作人員無奈地表示,與經(jīng)營(yíng)類貸款相比,消費(fèi)類貸款收益較低,因此在存貸比較高、信貸額度比較緊張的情況下,銀行更愿意做收益高的經(jīng)營(yíng)類貸款,放棄了房貸。

“郵儲(chǔ)銀行之所以仍能執(zhí)行基準(zhǔn)利率,正是因?yàn)榫邆漭^大的存貸比優(yōu)勢(shì)。”該人士介紹,郵儲(chǔ)銀行網(wǎng)點(diǎn)多,存款規(guī)模有保證,存貸比相對(duì)較低,信貸額度比較充足,因此可以讓客戶享受到更為寬松的信貸政策。

貸款者說 房貸收緊或?qū)е沦彿坑?jì)劃推遲

“房貸利率上浮,放款速度也跟著變慢,我們打算暫時(shí)不出手買房了。”房貸政策的收緊讓正在選房的陸先生夫婦打起了退堂鼓。

記者查詢濟(jì)南地區(qū)房地產(chǎn)交易情況了解到,房貸收緊后,商品房交易量也隨著一路下跌。3月3日-9日,濟(jì)南商品房成交量環(huán)比下跌8.4%;3月10日-16日,商品房成交量環(huán)比下跌36.3%,3月17日-23日有所回暖,商品房成交環(huán)比增加12.3%,但相對(duì)于開發(fā)商鑼鼓喧天的營(yíng)銷力度而言也顯得黯然。

據(jù)了解,不少銀行在審批收緊后,利率上浮的同時(shí)放貸時(shí)間也明顯延長(zhǎng)。目前濟(jì)南地區(qū)銀行辦理住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù),從遞交材料到放款,大多需要一個(gè)月以上。而在郵儲(chǔ)銀行,這一時(shí)限被縮短。“我在郵儲(chǔ)銀行辦理住房貸款,前后總共用了一周多時(shí)間就辦好了,解決了我們家的燃眉之急。”最近在西客站片區(qū)購買了新房的劉女士說。

據(jù)了解,此輪房貸政策收緊是全國性的,在重慶、長(zhǎng)沙等城市,首套房利率普遍上浮10%左右,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在銀行資金流動(dòng)性不斷收緊和互聯(lián)網(wǎng)金融的雙重作用下,這種情況還將持續(xù)。

 

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