“不差錢”的房地產(chǎn)巨頭，出人意料地在蘇南掀起又一波降價(jià)行動(dòng)。
        將“白菜價(jià)”與香港房產(chǎn)巨頭九龍倉(cāng)聯(lián)系起來(lái)，之前是不敢想象的。但上周，九龍倉(cāng)常州樓盤年華里，均價(jià)從每平方米6000多元降至5000元左右，按照3000多元/平方米的樓板價(jià)計(jì)算，這是虧本賣！這一價(jià)位比2月常州普通商品住宅成交均價(jià)6444元/平方米要低，比2013年常州普通商品住宅成交均價(jià)6000元－7000元/平方米也要低。當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)稱，正如開發(fā)商廣告宣稱的那樣，是“降到位了”。
        記者昨天了解到，其在常州的豪華大平層高端項(xiàng)目“國(guó)賓一號(hào)”的均價(jià)，也將從之前的每平方米11000元下調(diào)為8200元，售樓人員毫不避諱地表示，基本上每套房?jī)?yōu)惠十幾萬(wàn)。
        昨晚7時(shí)，九龍倉(cāng)無(wú)錫樓盤時(shí)代上城也降了，均價(jià)從8300元/平方米降至7500元/平方米。
        售樓處內(nèi)是開發(fā)商推房，售樓處外是老業(yè)主維權(quán)。購(gòu)房人成杰3月7號(hào)剛剛簽約購(gòu)買了1#樓100平方米的房子，單價(jià)6225.67元，首付25萬(wàn)。按照現(xiàn)在開發(fā)商對(duì)外宣傳的價(jià)格5200元/平方米計(jì)算，一周內(nèi)他虧了總價(jià)的六分之一。不過(guò)，漲跌乃市場(chǎng)規(guī)律，因此對(duì)業(yè)主要求降價(jià)補(bǔ)償?shù)脑V求，九龍倉(cāng)方面并無(wú)回應(yīng)。
        老業(yè)主維權(quán)的鏡頭也出現(xiàn)在了無(wú)錫蘇寧悅城。23日下午，該售樓處前聚集幾十名維權(quán)業(yè)主。21日晚，這家樓盤加推的一批超高層大戶型房源，以團(tuán)購(gòu)名義，均價(jià)從11800-12000元/平方米變成了“一口價(jià)”9700/平方米；次日推出的92-97平方米余房，優(yōu)惠價(jià)10000/平方米。王女士去年購(gòu)進(jìn)1套97平方米房源，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)11500元/平方米，降價(jià)后，房?jī)r(jià)縮水十幾萬(wàn)元。
        樓盤降價(jià)后，迅即產(chǎn)生促銷效應(yīng)。相關(guān)人士昨天告訴記者，蘇寧悅城近3天時(shí)間賣出了100多套房。
降價(jià)，能撬動(dòng)當(dāng)?shù)赜邢薜男略鲂枨?。也正因如此，愿意降價(jià)的樓盤多了——
        國(guó)內(nèi)大牌房企重慶龍湖集團(tuán)近期以密集電話營(yíng)銷的手段，向常州市民推銷起價(jià)4500元/平方米的大平層，此前這一產(chǎn)品的售價(jià)在6500元/平方米左右；無(wú)錫市中心的保利達(dá)江灣城，之前均價(jià)14000元/平方米，現(xiàn)降至10800元/平方米起，認(rèn)籌優(yōu)惠總價(jià)減少5%。大牌開發(fā)商綠城，也將旗下無(wú)錫樓盤玉蘭花園的同一組團(tuán)產(chǎn)品售價(jià)，從13000-14000元/平方米降至12200-12400元/平方米。另一大牌房企恒大旗下無(wú)錫樓盤恒大城，起售價(jià)未開先調(diào)，從原先定下的6680元/平方米臨時(shí)調(diào)整為5880元/平方米，均價(jià)6680元/平方米。無(wú)錫的金科世界城、世茂首府等樓盤房?jī)r(jià)也有不等的降幅。大牌開發(fā)商為何在無(wú)錫、常州紛紛“跳水”？
         高企的庫(kù)存讓開發(fā)商承壓。最新統(tǒng)計(jì)顯示，目前無(wú)錫庫(kù)存商品房源1700萬(wàn)平方米，足夠消化23個(gè)月。信貸門檻的提高，更是雪上加霜。目前無(wú)錫業(yè)務(wù)量較大的四大銀行已經(jīng)恢復(fù)了基準(zhǔn)利率，多家股份制銀行也都取消了之前的9折優(yōu)惠，更有部分銀行在基準(zhǔn)利率之上上浮10%甚至停貸。購(gòu)房者此時(shí)買房將比之前多付出幾萬(wàn)甚至20幾萬(wàn)不等的房貸，觀望情緒漸濃。
        “經(jīng)歷過(guò)風(fēng)雨的大牌開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)更敏感，像九龍倉(cāng)經(jīng)歷過(guò)香港樓市降價(jià)潮，所以由他們帶頭降價(jià)并不奇怪。”南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華說(shuō)，在需求導(dǎo)入不足的情況下，為確保市場(chǎng)份額，大牌房企寧愿“割肉”搶占先機(jī)，搏取現(xiàn)金流。
        他分析，前些年不少城市大量開發(fā)新區(qū)，吸引大牌開發(fā)商進(jìn)駐。這些大牌開發(fā)商快速進(jìn)入后，對(duì)于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的把控實(shí)則有些水土不服，脫離當(dāng)?shù)鼐用袷杖牒托枨鬆顩r，過(guò)高預(yù)估市場(chǎng)也是客觀現(xiàn)實(shí)。如今價(jià)格回歸，一定程度上也是為當(dāng)初的過(guò)高預(yù)期“買單”。
        無(wú)錫、常州兩地的降價(jià)風(fēng)會(huì)否向南京等地蔓延？專家表示，每個(gè)城市有每個(gè)城市的特點(diǎn)，無(wú)錫、常州兩地降價(jià)，緣于供大于求，但南京總體仍供不應(yīng)求，所以影響應(yīng)該不大。
        “但是南京的新興板塊、城郊結(jié)合部和遠(yuǎn)郊板塊的住宅市場(chǎng)實(shí)際也存在問(wèn)題，這些板塊的需求不少以投資為主，在外圍降價(jià)風(fēng)吹來(lái)時(shí)，預(yù)期的轉(zhuǎn)變很可能影響需求。”吳翔華則稱。
        另?yè)?jù)透露，省住建廳已委托南京工業(yè)大學(xué)做了有關(guān)省內(nèi)各地住房情況的調(diào)研，以做好風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判。
        值得注意的是，今年以來(lái)出現(xiàn)的降價(jià)潮因政策擾動(dòng)的因素已經(jīng)淡化，“市場(chǎng)之手”實(shí)已成主導(dǎo)。