恒大地產(chǎn)昨日發(fā)布了2013年全年業(yè)績(jī)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額936.7億元人民幣，同比上升43.5%，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)分部之營(yíng)業(yè)額為人民幣922.3億元，占比達(dá)98.5%；凈利潤(rùn)為137.1億元，同比上升49.3 %。

 

受益于良好的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，恒大地產(chǎn)將今年的合約銷售目標(biāo)定為1100億元，較2013年增長(zhǎng)約10 %。

 

對(duì)于恒大地產(chǎn)去年以來(lái)頻頻在一二線城市拿地，恒大地產(chǎn)董事局主席許家印在昨日業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，這是為了進(jìn)行區(qū)域調(diào)整，并不是看淡三線城市。他還一再?gòu)?qiáng)調(diào)，現(xiàn)在有人說(shuō)三線城市不行，這是錯(cuò)誤的觀點(diǎn)。個(gè)別城市供過(guò)于求是正常的，形勢(shì)并沒(méi)有那么悲觀。如果今年GDP的增長(zhǎng)在7.5%~8%，那么一線城市房?jī)r(jià)將上漲10%以上，二三線城市房?jī)r(jià)將上漲5%以上。

 

均價(jià)上漲帶動(dòng)毛利率上升

 

與2012年凈利潤(rùn)下滑相比，恒大地產(chǎn)在2013年的盈利能力有了明顯提升。

 

財(cái)報(bào)顯示，恒大地產(chǎn)去年毛利為276.5億元，同比上升51.8%；毛利率則從2012年的27.9%上升至29.5%。凈利潤(rùn)為137.1億元，比2012年的91.8億元上升了49.3%。股東應(yīng)占利潤(rùn)從2012年的91.7億元上升37.5 %至126.1億元?？鄢顿Y物業(yè)評(píng)估增值的主營(yíng)業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)凈額從2012年的62億元上升66.3%至103.1億元。

 

對(duì)此，許家印表示，恒大地產(chǎn)在過(guò)去幾年都是大幅度讓利給民眾，去年價(jià)格適當(dāng)回歸，在此基礎(chǔ)上完成了1000億元合約銷售目標(biāo)是不錯(cuò)的成績(jī)，希望今年價(jià)格繼續(xù)再回歸一點(diǎn)。

 

許家印言下之意，恒大地產(chǎn)今年的銷售均價(jià)還會(huì)繼續(xù)上升。

 

而對(duì)于2014年1100億元的銷售目標(biāo)，恒大地產(chǎn)董事局副主席、總裁兼執(zhí)行董事夏海鈞表示很有信心完成。夏海鈞認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)形勢(shì)總體不是特別好，但應(yīng)看到一個(gè)重大變化，即中國(guó)房地產(chǎn)正產(chǎn)生一種集群效應(yīng)。一方面，大型開(kāi)發(fā)商在全國(guó)布局廣泛，抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)，業(yè)績(jī)普遍較好；另一方面，在房地產(chǎn)嚴(yán)格調(diào)控的情況下，金融體系會(huì)將有限的資源給大型開(kāi)發(fā)商。

 

而從過(guò)去3年來(lái)看，恒大地產(chǎn)的銷售額增長(zhǎng)也較為穩(wěn)定。該公司2011年、2012年、2013年的銷售業(yè)績(jī)分別是803.9億元、923.2億元、1004億元，每年增幅都保持在10%左右。

 

截至2013年12月31日，恒大地產(chǎn)凈負(fù)債率降至69.5%，較2012年顯著下降14.7%；持有現(xiàn)金總額536.5億元，較2012年末上升113%；連同未動(dòng)用之銀行融資額度483.9億元，共擁有可動(dòng)用資金1020.4億元。

 

“未來(lái)，我們的毛利率將維持在30%左右，凈利潤(rùn)率為10%~15%。”夏海鈞表示。

 

看好三線城市

 

值得注意的是，恒大地產(chǎn)一反其主攻三四線城市的策略，在去年大舉在北京、廣州、深圳等一二線城市拿地。

 

數(shù)據(jù)顯示，恒大地產(chǎn)在2013年新購(gòu)?fù)恋?6幅，新增土地儲(chǔ)備主要分布于北京、上海、廣州、深圳等一線城市，以及天津、杭州、南京、重慶、長(zhǎng)沙、海口等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的49個(gè)城市，新增土地儲(chǔ)備成本約2633元/平方米。

 

其中，單2013年12月4日一天，恒大地產(chǎn)就在上海和南京砸下近100億元拿下6幅地塊。

 

許家印在昨日的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上解釋，這主要是為了進(jìn)一步優(yōu)化一、二、三線城市的項(xiàng)目布局，提升總體盈利能力。

 

對(duì)于一線城市拿地價(jià)格較高的問(wèn)題，許家印表示，這是基于對(duì)市場(chǎng)的未來(lái)判斷。如果國(guó)家的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在7.5%~8%之間，那么一線城市房?jī)r(jià)漲幅到年底將達(dá)到10%以上，二三線城市房?jī)r(jià)漲幅到年底將達(dá)到5%以上。

 

“目前，我們已經(jīng)基本完成了一、二、三線城市的區(qū)域調(diào)整，既要有一線城市、發(fā)達(dá)的二線城市，也要有三線城市。未來(lái)的拿地原則是"消耗多少，補(bǔ)充多少"。”許家印表示。

 

根據(jù)2013年的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)，恒大地產(chǎn)在去年合約銷售額的98.7%均來(lái)自于濟(jì)南、合肥、沈陽(yáng)、重慶、長(zhǎng)沙等二三線城市，其中二線城市占比約42.8%，三線城市占比約55.9%。

 

截至2013年底，恒大地產(chǎn)共有土地儲(chǔ)備1.51億平方米，分布于全國(guó)147個(gè)城市，覆蓋全國(guó)全部一線城市及絕大多數(shù)省會(huì)城市；項(xiàng)目數(shù)量總計(jì)291個(gè)，一二線城市項(xiàng)目數(shù)量占比為45.4%；土地儲(chǔ)備平均成本約949元/平方米。

 

恒大地產(chǎn)大舉進(jìn)軍一二線城市，是否表示其看淡三線城市？許家印對(duì)此否認(rèn)。他表示，中國(guó)市場(chǎng)很大，三線城市有600多個(gè)，個(gè)別城市房地產(chǎn)供應(yīng)量過(guò)大是正?，F(xiàn)象，不能用個(gè)別城市的表現(xiàn)來(lái)說(shuō)所有的三線城市。說(shuō)三線城市不行的觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的，恒大地產(chǎn)去年三線城市銷售占比56%就是一個(gè)有力的佐證。“隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，未來(lái)的主戰(zhàn)場(chǎng)應(yīng)該是在三線城市。”