近日，華遠地產(chǎn)發(fā)布2013年年度報告稱，公司2013年度營業(yè)收入為47.29億元，同比增長53.57%；凈利潤為6.56億元，同比增長21.21%。
值得一提的是，一直因土地價格飆升而備受拿地制肘的華遠地產(chǎn)，2013年在土地儲備方面有所突破。據(jù)《證券日報》記者統(tǒng)計，2013年全年，華遠地產(chǎn)在北京和西安兩地總計斥資48.55億元拿地，建筑規(guī)模超過108萬平方米。
對此，華遠地產(chǎn)董事長任志強向《證券日報》記者戲稱，2014年華遠可銷售貨量“大的不得了”，“我們新增了好幾塊土地，可銷售物業(yè)要比去年多很多”。
布局北京拉高利潤
據(jù)華遠地產(chǎn)2013年年報顯示，歸屬于上市公司股東的凈利潤為6.56億元，同比增長21.21%。為此，華遠地產(chǎn)表示，主要因為公司已銷售的房地產(chǎn)項目在年內(nèi)竣工交付并且結轉收入增長所致。
更為值得注意的是，華遠地產(chǎn)毛利率保持在行業(yè)中上水平。從近三年公司年報來看，華遠地產(chǎn)2013年銷售毛利率為38%，2012年和2011年這一指標分別為51.8%和50.76%；萬科A2013年銷售毛利率為31.47%，2012年和2011年分別為36.56%和39.78%。
對此，有分析人士認為，華遠地產(chǎn)利潤增長，得益于最近兩年開發(fā)規(guī)模擴大，新增開發(fā)項目多位于北京，盈利空間較高。
買地耗資49億元
事實上，中信建設一份研究報告分析認為，華遠地產(chǎn)近年來發(fā)展有所加速，但土地儲備仍略顯不足。對此，任志強坦言，“地價太高，我們搶不到”。
不過，華遠2013年在土地市場的動作有所突破。據(jù)《證券日報》記者統(tǒng)計，2013年，華遠地產(chǎn)總計斥資48.55億元，分別在西安耗資10.2億元、在北京斥資38.35億元拿地。
對此，有熟悉華遠地產(chǎn)的分析人士指出，華遠2013年的營業(yè)收入和凈利潤增長率都比較符合市場預期，且今年供貨量將比去年大幅提升。
值得注意的是，華遠今年將加快項目從拿地到開盤預售的開發(fā)周期，預計將提高至8個月或9個月時間。任志強向《證券日報》記者表示，西安的華遠·錦悅項目，拿地不到5個月開始建設，不到9個月開始入市銷售。
而上述熟悉華遠地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士向《證券日報》記者透露，華遠今年將力爭將去年所拿地塊都推向市場。2014年上半年，華遠旗下6個項目不同產(chǎn)品類型將先后入市，總可售建筑規(guī)模超過40萬平方米。這也是任志強戲稱“大的不得了”的底牌。
發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)
華遠地產(chǎn)的高層也向本報記者透露，今年商業(yè)項目將成為華遠地產(chǎn)的重頭戲。
“華遠的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模占比不小，從目前華遠布局城市平均下來看，商業(yè)項目占總投資的20%左右”華遠地產(chǎn)高層向記者表示，“商業(yè)地產(chǎn)對華遠未來發(fā)展很重要”。
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