剛剛經歷了樓市“崩盤論”的杭州，又開始彌漫著“救市論”。

一季度樓市成交的低迷讓一些二三線城市坐立不安。3月底，杭州市政府、杭州市人民政府政策研究室、杭州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會以及杭州房地產學會分別召集房地產企業(yè)舉行座談會，就企業(yè)自身的發(fā)展狀況以及市場形勢進行了研討。

而在杭州之前，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設委員會也組織召開了“2014年長沙市房地產市場形勢調研座談會”。

兩地的座談會最終都透露出了抓緊研究制定政策的風向。這正是樓市調控可能放松這一市場傳言的源頭。

地方與房企頻繁“互動”

3月25日上午，杭州市政府召開房地產企業(yè)座談會，杭州市委副書記、市長張鴻銘在會上強調：“杭州市正處于新型城市化發(fā)展的關鍵階段，房地產行業(yè)事關杭州轉型發(fā)展大局、事關新型城市化建設質量、事關人民群眾生活品質提升和社會和諧穩(wěn)定，要科學研判，堅定信心，依法合規(guī)，綜合施策，保持房地產市場穩(wěn)定健康持續(xù)發(fā)展。”

一家銷售額在全國排名前十的房企代表參加了上述座談會，他對《第一財經（微博)日報》記者稱：“主要是摸底了一些開發(fā)商的現(xiàn)狀，并讓開發(fā)商談下一步的建議。”

此次房企座談會規(guī)格較高，被邀參加會議的有包括杭州當?shù)胤科缶G城集團、濱江集團及全國性大型房企萬科、龍湖地產、融創(chuàng)中國在內的10家房企，與會人員均為公司一把手或區(qū)域公司負責人。

在當天的會議上，張鴻銘稱：“杭州市要嚴格按照國家政策調控，根據(jù)‘差別化、雙軌制、市場化’要求，進一步釋放自住型和改善型住房剛性需求，加快廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房等保障性住房建設。”

與會的一些開發(fā)商嗅到了調控有望放松的味道。“比較重要的是，在當天的會議中透露出要抓緊研究政策的風向。”上述開發(fā)商稱。

事實上，張鴻銘在講話中還表示：“要加強市場監(jiān)測分析，抓緊研究相關政策，不斷完善周邊配套，分類調控供地節(jié)奏，引導企業(yè)規(guī)范自律。要繼續(xù)做好輿論引導，完善新聞發(fā)布機制，引導消費者理性看待房地產市場。”他同時還強調，要防范“系統(tǒng)性風險”。

杭州市房地產學會也召開了“杭州房地產市場座談會”，準確發(fā)布了杭州商品房的有關數(shù)據(jù)：截至3月24日，杭州市住保房管網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，市區(qū)可售商品住房(含蕭山、余杭)為7.5萬套。

浙江大學教授賈生華認為，目前的杭州房地產市場個別樓盤的價格波動調整是正常的，是由市場來決定的，這恰恰說明目前的房地產市場是一個健康的市場。目前的個別板塊、個別項目的降價行為不能代表整個樓市。

多輪意見征集會輪番上陣。值得關注的是，杭州市人民政府政策研究室也在近期召集開發(fā)商開了一些小型的研討會。

與會的杭州當?shù)匾患曳科蟠韺Α兜谝回斀浫請蟆酚浾叻Q：“這同樣是一個摸底的會議。”在最近一輪的杭州樓市“降價潮”中，他們是首輪降價的開發(fā)商之一。

另一家本地的龍頭房企代表透露，他們確實也去參加了這個會議，“大家的焦點都集中在現(xiàn)狀以及需要什么樣的政策調整”。

不僅杭州，長沙市也召集了開發(fā)商開會摸底。3月21日下午，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設委員會組織召開“2014年長沙市房地產市場形勢調研座談會”。長沙市住建委網(wǎng)站的一則新聞顯示，長沙市住建委黨委委員、副主任等相關負責人出席了這一座談會，應邀參會人員對此次會議均“十分重視”，在會上積極發(fā)言，對市場監(jiān)督、住宅產業(yè)化、金融信貸等議題進行了探討。

開發(fā)企業(yè)、物管企業(yè)、中介企業(yè)負責人及專家等近50人參加了座談會，來自萬科、保利、五礦、北辰、長房等大牌房企負責人與金融機構、中介、物業(yè)、專家學者進行了深度交流與探討，“冷思考”當下房地產市場。

開發(fā)商的呼聲

“已經快到崩潰的邊緣了。”參加過張鴻銘出席的座談會的一家房企代表說，他當場表態(tài)，需要政府進行政策上的松綁。

“至少有20個樓盤明著或暗地里在降價。”杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究院院長丁建剛如此形容杭州的樓市。

此前的2008年，杭州也走在“救市”城市的前列。當時對房地產市場持續(xù)4年的宏觀調控，率先在長三角地區(qū)松動。2008年10月13日晚間，杭州市政府網(wǎng)站公布了被外界解讀為“24條”救市措施的《杭州市人民政府關于促進杭州市房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》。

杭州市統(tǒng)計局最新發(fā)布的一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年1~2月，杭州商品房銷售面積111.57萬平方米，同比下降19%，其中住宅銷售面積88.43萬平方米，同比下降24.1%。

長沙的情況也好不到哪里去。“長沙樓市本身是一個剛需市場，目前來看，今年的行情確實沒有去年好，個別開發(fā)商拿出尾房做特價，但整體來看價格沒有太大松動。”一長沙開發(fā)商人士昨日對《第一財經日報》記者表示，在長沙市場，開發(fā)商普遍認為今年樓市會差于去年，觀望情緒多一些，普遍對市場比較悲觀。

但大部分市場人士仍舊對政策松綁回歸表示樂觀。“信心很重要，不能改變目前房地產的大勢，政府出臺的這些細微措施只能對樓市起到一些穩(wěn)定作用。”長沙一家開發(fā)商說，政策托市應該會拉開序幕。

地方政府相當謹慎，在任何公開場合都不會提及放松限購的字眼。在杭州市人民政府政策研究室組織的座談會上，開發(fā)商被安排依次發(fā)言表態(tài)，發(fā)言完畢之后，由于座談會組織方沒有當場表態(tài)，與會的房企代表們都不愿意起身離開。

不過，一位與會人士透露，在杭州市最近召開的一個座談會中，有政府人士表示會抓緊制定政策。