房企在樓市掉頭向下時的銷售壓力愈來愈明顯。

據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至4月14日，共有33家標(biāo)桿房企公布了一季度銷售業(yè)績，其中19家房企銷售額出現(xiàn)停滯或下滑，占比達(dá)57.58%；16家房企銷售業(yè)績則大幅下滑，占比為48.48%。

值得關(guān)注的是，在業(yè)績下滑房企中，合生創(chuàng)展、恒盛地產(chǎn)等同比下滑超過50%，其中合生創(chuàng)展跌幅最大。

多房企業(yè)績大幅下降

合生創(chuàng)展日前宣布，今年一季度僅錄得合約銷售金額約7.03億元，同比下降73.5%；合約銷售面積約為3.61萬平方米，同比下降70.41%；平均售價19507元/平方米，同比下降10.5%。

同樣錄得大幅下滑的還有恒盛地產(chǎn)。2014年前3個月，恒盛地產(chǎn)累計實現(xiàn)合約銷售額約為11.37億元，同比減少55.1%；累計實現(xiàn)合約銷售面積約為7.34萬平方米，同比減少60.0%。剛剛過去的3月份，恒盛地產(chǎn)銷售額更是同比大跌近七成。

此外，保利地產(chǎn)、華潤置地、金地集團(tuán)等標(biāo)桿房企首季銷售業(yè)績都有不同程度下滑。

在首季業(yè)績普遍下滑的大環(huán)境下，仍有公司銷售保持上漲，如萬科、恒大、碧桂園，分別上漲11.7%、72.2%、73.14%。

值得一提的是，出現(xiàn)上漲的基本為千億以上的龍頭房企，更多成長型中小房企普遍都出現(xiàn)下滑趨勢，樓市分化現(xiàn)象正在加劇。其中，立足三四線城市的房企首季銷售業(yè)績下滑的幅度更是驚人。

數(shù)據(jù)顯示，建業(yè)地產(chǎn)首季取得物業(yè)合同銷售總額15.27億元，按年跌51.3%；總合同銷售建筑面積22.58萬平方米，按年跌48.7%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，三四線城市房地產(chǎn)市場調(diào)整跡象非常明顯，很可能會陷入整體低迷態(tài)勢。杭州等二線城市房價調(diào)整也預(yù)示著2014年整體樓市分化將愈加劇烈，特別是庫存過高的城市，新增人口放緩的城市，都有可能在近期再次出現(xiàn)降價。

新時代證券研究員裴明華指出，一季度銷售上漲的企業(yè)，有可能銷售在二季度變得較差。實際上，一些前兩個月銷售額上漲較大的企業(yè)，3月銷售額已經(jīng)在下滑。

分化加劇

銷售業(yè)績遭遇“滑鐵盧”，部分上市房企的銷售目標(biāo)完成情況也并不理想。

“2013年的新開工量比2012年多很多，到今年供應(yīng)量變得很大，以致已經(jīng)開始出現(xiàn)賣不動的局面?，F(xiàn)在普遍開發(fā)商都比較謹(jǐn)慎，今年的銷售目標(biāo)普遍定得僅比去年高10%左右，包括新開工面積也不高。”裴明華稱。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，房企銷售壓力將加大。這主要因為，部分購房者觀望的氣息濃厚，使得房企的營銷難度加大。同時，房企普遍在今年都提高了銷售目標(biāo)。

從目前房企的銷售情況來看，完成銷售目標(biāo)的情況呈現(xiàn)出分化趨勢。

大型房企依靠將去年年底留存的銷售放至今年，使得銷售目標(biāo)的完成情況較好。行業(yè)龍頭萬科目前完成2000億目標(biāo)的27%。恒大地產(chǎn)一季度完成銷售305億元，目標(biāo)完成率高達(dá)28%。此外，中海地產(chǎn)一季度完成銷售275.8億元，業(yè)績雖然同比下滑14%，但目標(biāo)完成率仍達(dá)25%。

而對于業(yè)績大幅下滑的企業(yè)而言，局面就顯得并不樂觀。今年年初合生創(chuàng)展曾宣布，今年銷售目標(biāo)能實現(xiàn)15%-20%的增長，定為150億元，但是截至一季度，完成銷售目標(biāo)尚不到5%。

雅居樂年初也將銷售目標(biāo)定為700億元，被業(yè)內(nèi)評價為“激進(jìn)”房企，隨后不久，雅居樂就將目標(biāo)下調(diào)至480億元，僅高于去年銷售403.4億元20%。

“到現(xiàn)在為止，還沒有看到樓市明顯轉(zhuǎn)暖的跡象，現(xiàn)在樓市的情況延續(xù)下去的可能性比較大。”裴明華進(jìn)一步稱。

“很多房企的恐慌是在3月份才出現(xiàn)，1-2月份還沉浸在去年銷售業(yè)績不錯的喜悅中，所以推盤節(jié)奏和營銷力度并不大。很多房企在去年市場行情不錯的情況下積極出貨，導(dǎo)致庫存有所下滑，這影響了今年可售量和銷售業(yè)績。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

“分化其實是次要的，整個行業(yè)轉(zhuǎn)冷才是最大的問題。”裴明華表示。