央廣網(wǎng)北京4月17日消息據(jù)中國之聲《央廣新聞》報(bào)道，近日，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石發(fā)表了一篇關(guān)于合理房價(jià)與樓市的討論文章，他用房價(jià)收入比來計(jì)算合理的房價(jià)，得出上海和北京的房價(jià)與收入之比高達(dá)15.9倍和22.3倍！另據(jù)理論公式推算，北京、上海和廣州的合理房價(jià)分別僅為每平方米4000多元。

金巖石表示，用房價(jià)收入比來計(jì)算合理房價(jià)，國際貨幣基金組織(IMF)提供的2012年數(shù)據(jù)是：新加坡4.4倍，紐約6.2倍，而中國的上海和北京高達(dá)15.9倍和22.3倍。另外，有人用2011年的公開數(shù)據(jù)，根據(jù)家庭可支配收入和每戶90平方米來計(jì)算合理的房價(jià)水平，北京、上海和廣州的合理房價(jià)分別僅僅為每平方米4387元、4831元和4573元。

這兩個(gè)理論公式在多數(shù)國家的實(shí)證性研究都被證明行之有效，為什么在中國就不適用了？

金巖石先生認(rèn)為，首先因?yàn)橹袊侨丝诖髧拓泿糯髧?，中國的城市化史無前例。這兩個(gè)理論公式的前提是：第一，人口不流動(dòng)；第二，貨幣不增長。但在中國的城市化浪潮中，這兩個(gè)前提根本不存在。尤其是在中心城市，人口和貨幣在流動(dòng)中積聚集中，這是城市化進(jìn)程中不可逆轉(zhuǎn)的趨勢。

另外，從財(cái)富理論看城市，看似不合理的高房價(jià)卻是提升城市競爭力的經(jīng)濟(jì)杠桿。因?yàn)楦叻績r(jià)以三種方式調(diào)節(jié)著人口的流動(dòng)：其一，高房價(jià)補(bǔ)償原住民，購房者用現(xiàn)金贖買稀缺空間，并讓一部分原住民自愿退出競爭；其二，高房價(jià)延緩?fù)鈦砣丝诘牧魅耄⒆尭偁幜^弱者被迫放棄競爭；其三，高房價(jià)提升城市人口的整體素質(zhì)，讓更具競爭力的人持續(xù)流入從而提升城市的競爭力。

金巖石認(rèn)為，合理房價(jià)、合理的住宅體系與合理的城市化布局三者之間的關(guān)系應(yīng)該是相互制約，共同決定著“人的城市化”。據(jù)此判斷，中國城市化可謂大局已定，未來10年城市人口將逐漸達(dá)到總計(jì)10億，區(qū)域分布將呈現(xiàn)“二八”格局：50%以上進(jìn)入特大型城市群，30%左右進(jìn)入二線中心城市，其余20%分布在若干中小城鎮(zhèn)。而政府真正的挑戰(zhàn)則是：如何經(jīng)營、管理億萬人口級別的特大型城市群。