20日，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在此間舉辦的“2014年中國(guó)城鎮(zhèn)化高層國(guó)際論壇”上表示，土地價(jià)格節(jié)節(jié)上漲，房企將大量資金用于拿地，由于目前商品房銷(xiāo)售增速放緩、成交量下降，房企資金回籠慢，從而減少了對(duì)房地產(chǎn)的投資。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年1－3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資15339億元，同比名義增長(zhǎng)16．8％，增速比1－2月份回落2．5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資10530億元，增長(zhǎng)16．8％，增速回落1．6個(gè)百分點(diǎn)。

聶梅生認(rèn)為，我國(guó)房地產(chǎn)投資增速下滑，或?qū)⑼{今后的商品房供應(yīng)量，甚至有可能影響地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的上下游。

上置集團(tuán)董事局主席施建亦在論壇上表示，近年來(lái)，北京、上海等全國(guó)重點(diǎn)城市地價(jià)上漲速度很快。據(jù)其估算，上海地價(jià)年漲幅約在20％。首開(kāi)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉希模則透露，北京地價(jià)漲幅甚至比上海更高。“地價(jià)上漲無(wú)疑將推動(dòng)房?jī)r(jià)。”

與會(huì)專家普遍認(rèn)為，土地價(jià)格快速攀升無(wú)益于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。如何平抑地價(jià)？

“按照目前的土地轉(zhuǎn)讓模式，地價(jià)高的現(xiàn)狀難以改變。”國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心農(nóng)村經(jīng)濟(jì)研究部副部長(zhǎng)劉守英表示，“從征地、拆遷到招拍掛，市場(chǎng)上供應(yīng)的都是國(guó)有土地，即單一主體供地。在堅(jiān)守耕地保護(hù)紅線的前提下，靠這種模式增加供應(yīng)的方式不可能降低土地價(jià)格。”

十八屆三中全會(huì)《決定》提出，要建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。

劉守英建議，征地、拆遷成本越來(lái)越高，目前已占到土地出讓總成本的14％。應(yīng)早日出臺(tái)農(nóng)地入市具體政策，實(shí)現(xiàn)土地市場(chǎng)多主體供應(yīng)，減緩?fù)恋貎r(jià)格上漲步伐。此外，目前全國(guó)工業(yè)土地占比較大，擠占了住宅和服務(wù)業(yè)的用地量，各地方政府可以考慮適度調(diào)整供地結(jié)構(gòu)等方式保障土地市場(chǎng)供應(yīng)。