“五一”未至廣州樓市掀搶閘潮多個(gè)樓盤(pán)人氣回暖

經(jīng)歷了清明前后的凄風(fēng)冷雨，廣州樓市終于迎來(lái)了久違的艷陽(yáng)天！本報(bào)記者走訪(fǎng)外圍和中心區(qū)的樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，不少開(kāi)發(fā)商紛紛擺出一副直接降價(jià)的態(tài)勢(shì)，而銷(xiāo)售中心內(nèi)看樓客也絡(luò)繹不絕，人氣明顯回暖。

銷(xiāo)售中心人滿(mǎn)為患

“之前天氣不好，現(xiàn)在有時(shí)間當(dāng)然要來(lái)看樓啦！”昨日，記者在蘿崗開(kāi)泰大道一在售樓盤(pán)外看到，穿梭于樓盤(pán)銷(xiāo)售中心和體驗(yàn)中心的大巴內(nèi)坐滿(mǎn)了來(lái)自廣州各地的看樓客。該樓盤(pán)為了帶旺人氣，在銷(xiāo)售中心外舉辦了美食等特色活動(dòng)，到場(chǎng)的市民可以獲得不同類(lèi)型的紀(jì)念品。在銷(xiāo)售中心內(nèi)，市民更是坐滿(mǎn)了七八張桌子，不少市民和銷(xiāo)售人員根本找不到座位坐下來(lái)談具體的買(mǎi)賣(mài)細(xì)節(jié)，只能站著。

位于中心區(qū)淘金路的一樓盤(pán)昨天也開(kāi)放了樣板房并開(kāi)始進(jìn)行誠(chéng)意登記認(rèn)籌。記者下午來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)時(shí)也看到，不斷有買(mǎi)家前來(lái)咨詢(xún)，樣板房?jī)?nèi)，不乏一些三代同堂的家庭在仔細(xì)考察每個(gè)細(xì)節(jié)。

降價(jià)不再“遮遮掩掩”

相比于人氣，真正能打動(dòng)看房者并影響成交的關(guān)鍵因素還是開(kāi)發(fā)商的最新定價(jià)。

在昨日開(kāi)盤(pán)推新的蘿崗主流大盤(pán)，其折后均價(jià)為1.4~1.5萬(wàn)元/平方米，而部分單位低至1.2萬(wàn)多元/平方米。其最近的網(wǎng)簽成交均價(jià)也一直維持在15000元/平方米以上。結(jié)果截至下午兩點(diǎn)多，銷(xiāo)售人員表示樓盤(pán)已經(jīng)售出了600多套單位，去化率差不多有3/4。

而在開(kāi)泰大道的一在售樓盤(pán)，昨日開(kāi)發(fā)商就一口氣拿出了16套的一口價(jià)單位，其中不少單位折合下來(lái)的均價(jià)只要1.5萬(wàn)元/平方米出頭，有的甚至更低。而之前，該樓盤(pán)的網(wǎng)簽均價(jià)維持在至少1.6萬(wàn)元/平方米左右，昨日推出的特價(jià)單位，相當(dāng)于變相降價(jià)了1000元/平方米。

外圍樓盤(pán)搶客

看房送“一日游”

“現(xiàn)在中山買(mǎi)樓可能可以購(gòu)房入戶(hù)，以后可能會(huì)有不小的升值空間。”昨日，記者在海珠區(qū)一小區(qū)內(nèi)看到，有大型開(kāi)發(fā)商旗下的推廣人員，直接在小區(qū)內(nèi)擺攤，組織市民參加其前往中山東升鎮(zhèn)的看房團(tuán)，還送“免費(fèi)一日游”。

而在天河宏發(fā)大廈、海珠麗影廣場(chǎng)，記者看到有另一家開(kāi)發(fā)商也擺出了展廳，推介其在中山的樓盤(pán)，并且提供便捷直達(dá)的看房車(chē)和代理顧問(wèn)服務(wù)。中山可能推出購(gòu)房入戶(hù)政策也成為樓盤(pán)的推售賣(mài)點(diǎn)。除此以外，這些外地樓盤(pán)還以低價(jià)吸引廣州的買(mǎi)家，有的聲稱(chēng)最低只要“4”字頭，開(kāi)發(fā)商也標(biāo)榜在廣州的首付款即可在中山享受頂級(jí)山居大三房。

除此以外，清遠(yuǎn)、肇慶也有樓盤(pán)這個(gè)周末前來(lái)廣州吸客。

50樓盤(pán)五一推貨

價(jià)格或小幅下調(diào)

總體看來(lái)，廣州一季度的市場(chǎng)推貨節(jié)奏比較保守；隨著五一傳統(tǒng)旺季即將來(lái)臨，廣州各開(kāi)發(fā)商的推貨也加大力度。

昨日，經(jīng)緯行研究中心發(fā)布的最新數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，今年五一前后，廣州市將有約50個(gè)樓盤(pán)推出約1.2萬(wàn)套新貨，比第一季度的總量還多，也高于去年同期的實(shí)際新推量。預(yù)計(jì)4月26日、27日的周末，將是許多樓盤(pán)的搶跑期，隨后的五一小長(zhǎng)假也將是新推的集中期。