4月24日，李穎在馬來西亞忙著敲定她的第六筆房地產(chǎn)投資項目了。從2010年開始，她已經(jīng)去過韓國、美國、加拿大、新加坡和英國投資買房。去年11月，在英國倫敦，她一口氣買下五套房產(chǎn)，其中四套公寓用于投資，一套別墅用于孩子海外求學(xué)時自住。

李穎說，“賣掉北京的房產(chǎn)去國外投資，因為在北京不如在國外掙錢了，長遠(yuǎn)來看北京房價肯定還是會上漲，但是就目前而言，北京的房產(chǎn)增長點不明確了。”她的下一步打算是，再投兩千萬到海外房地產(chǎn)市場。

她計劃把自己位于二三線城市的房產(chǎn)全部賣掉，一方面規(guī)避國內(nèi)房產(chǎn)市場風(fēng)險，另一方面為自己在海外投資提供充沛資金。這樣一場騰空挪移是建立在精密計算基礎(chǔ)之上的，李穎在做了分析之后挑選出幾個海外房產(chǎn)作為投資目的地，紛紛出手購置房產(chǎn)，“這些地方的投資回報率顯然要高于國內(nèi)”。她說。

去年下半年李穎賣掉了一套位于北京小悅城的房產(chǎn)，150萬買入、半年后220萬賣出，滿意之余，李穎更多感到慶幸，“幸好去年賣掉了一套，放在今年就不好賣了”。

兩個月前，李穎將自己位于慈云寺的另一套房產(chǎn)掛到房屋中介機構(gòu)，卻始終無人問津，“能拿得出這么一大筆錢去買房子、不在銀行貸款的人畢竟太少。”她推斷，緊縮的銀行信貸導(dǎo)致今年北京房產(chǎn)市場有價無市。

去年，出現(xiàn)了很多像李穎這樣未雨綢繆拋售房產(chǎn)的人，來自北京的張小姐除了訴諸中介，也曾多次找朋友幫忙，希望能盡快賣掉北京的三套房子，張小姐認(rèn)為再放下去就不安全了。

李穎發(fā)現(xiàn)，之前房價漲勢猛烈，勢必會帶來爭搶拋售，由于擔(dān)心自己投資的房子賣不出去，多年的生意頭腦和戰(zhàn)略性投資經(jīng)驗讓她在去年迅速加入了身邊朋友的拋售隊伍，賣掉了她在北京和東北的幾處房產(chǎn)。

國家統(tǒng)計局公布的全國房地產(chǎn)開發(fā)與銷售數(shù)據(jù)似乎給了更多信號。2014年一季度，全國商品房銷售額同比下降5.2%，降幅比1-2月份擴(kuò)大1.5個百分點。經(jīng)濟(jì)下行壓力伴隨著地產(chǎn)業(yè)銷售數(shù)據(jù)下滑，4月上旬北京二手房價下跌3.8%，而之前杭州、南京等二線城市的小部分樓盤已經(jīng)出現(xiàn)了價格調(diào)整，部分一線城市也出現(xiàn)局部增長停滯。

除了北京的房產(chǎn)，李穎在北京和和河北的交界處燕郊也有幾處房產(chǎn)。這幾套房子在售樓中介處已經(jīng)掛了三個月了，“還沒賣掉，賣不動，有人詢問，但是他們拿不出錢來。”李穎說。

李穎是一名小企業(yè)主，經(jīng)營著天然氣管道鋪設(shè)項目，企業(yè)規(guī)模最大的時候擁有200多名員工。但最近幾年，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)調(diào)整，銀根緊縮的金融環(huán)境讓李穎有些擔(dān)心，她開始尋找新的投資方式。

2010年她有了去海外投資房產(chǎn)的念頭。她認(rèn)為企業(yè)做到最后必須解決融資問題，需要投資來擴(kuò)大生產(chǎn)，“但是國內(nèi)貸款利率一直都很高”。李穎將目光投向海外。

除了融資難、貸款成本太高，李穎還發(fā)現(xiàn)自己身邊有很多企業(yè)主的太太都帶著孩子去海外生活，同時做一些房地產(chǎn)投資，既能陪孩子讀書，又能輕輕松松掙錢。而她的小兒子也快上小學(xué)了，于是李穎也開始打聽海外房地產(chǎn)投資從，2010年開始，她跑了好幾個國家。

2013年11月，李穎詳細(xì)了解了倫敦市房屋出租率、出租價格以及市民平均收入水平，找到一家英國本土的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，一次性買下了總價值3000萬元人民幣的五套房產(chǎn)。

貸款買房是李穎在海外投資房產(chǎn)的一個原則，“用10%的首付款，也就是三百萬撬動三千萬的資產(chǎn)，這種好事兒為什么不做？”。李穎通過預(yù)約訂購的方式以更優(yōu)惠的價格買下了位于倫敦市的四套公寓，在供小于求的倫敦住宅市場，新開的樓盤往往需要預(yù)約才能搶到。短短兩個月的時間，280萬元人民幣入手的公寓就賣到了320萬，李穎得意于自己的投資眼光，開始勸說周圍朋友去倫敦買房。

不懂英文、對國外房產(chǎn)投資法律政策的了解也只是來源于中介的二手資料，但似乎并不妨礙她的判斷，畢竟投資房地產(chǎn)的經(jīng)驗已有多年。2009年前，李穎已經(jīng)在國內(nèi)多個城市購買了房產(chǎn)，當(dāng)初她從不看合同，直接簽字付款團(tuán)購房產(chǎn)。

李穎認(rèn)為，放棄國內(nèi)房產(chǎn)市場轉(zhuǎn)向海外是正確的選擇，“連李嘉誠都撤資到倫敦投資了”。向來追求穩(wěn)定回報的李嘉誠自去年8月份開始連續(xù)拋售內(nèi)地房地產(chǎn)項目，而其旗下和記黃埔有限公司于今年4月獲批在倫敦發(fā)展涉資約10億英鎊的綜合房地產(chǎn)項目。

行業(yè)大佬們也都在積極擴(kuò)張海外地產(chǎn)。根仲量聯(lián)行研究部的數(shù)據(jù)顯示，2013年中國在海外商業(yè)房地產(chǎn)的投資額持續(xù)增長，增長幅度高達(dá)124%，總投資額達(dá)到76億美元。內(nèi)地房企中最大的海外“地主”綠地集團(tuán)已經(jīng)進(jìn)駐了10個國家的14個城市，綠地總裁張玉良預(yù)計明年的海外投資額將會超過400億美金。另一家中國房地產(chǎn)企業(yè)碧桂園在嘗得進(jìn)軍馬來西亞的甜頭后，開始進(jìn)軍澳大利亞住宅市場，斥資7300萬澳元購買了位于悉尼西北部的一處開發(fā)用地。萬科集團(tuán)則以紐約曼哈頓為據(jù)點，與美國知名地產(chǎn)商RFR、漢斯攜手開發(fā)列克星敦大道610號項目。

這些行業(yè)領(lǐng)軍人物的出海，為投資者的海外房產(chǎn)投資提供了佐證，在李穎看來這就是最直白的邀請，“緊隨其后一定穩(wěn)賺不賠”。

這導(dǎo)致中國與海外房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了截然不同的反差。英國邦瑞房地產(chǎn)發(fā)展有限公司中華區(qū)首席代表白兮透露，“2014年2月中國投資者購買邦瑞倫敦房地產(chǎn)的客戶量是去年同期的5倍以上。”根據(jù)邦瑞公司的數(shù)據(jù)，去年倫敦的房地產(chǎn)增長高達(dá)15%。

而今年2月國內(nèi)房產(chǎn)市場的交易量呈明顯下跌趨勢，2月北京新建住宅成交量創(chuàng)兩年以來歷史新低，環(huán)比下跌68%。國家統(tǒng)計局公布的2014年1-2月份全國房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)顯示，商品房銷售面積同比下降0.1%，銷售額同比下降3.7%。

盡管海外地產(chǎn)的投資收益尚不明顯，房屋出租情況、稅收政策、匯率波動等市場風(fēng)險都牽扯著李穎的賺錢計劃，但她依然愿意去國外尋找發(fā)現(xiàn)更多的經(jīng)濟(jì)增長點。

李穎說，從個人投資角度看，北京的房產(chǎn)在近十年已經(jīng)漲幅已經(jīng)很大了，需要時間消化,“如果現(xiàn)在再在北京買房子，肯定要五到十年后才能掙錢。”

再有幾個月，李穎在倫敦的房子就要交房了，“打算5月就把它租出去”。按照房地產(chǎn)中介提供的數(shù)據(jù)，李穎預(yù)期倫敦的房子租金每月可達(dá)15000元人民幣左右，除去貸款、稅收和物業(yè)管理等費用，每月房租收益可達(dá)1萬元人民幣左右，“這遠(yuǎn)比我在北京的租金收益率高。”