廣深樓市又現"零首付" 開發(fā)商稱流著"道德"的血液

2014年04月26日 15:24
來源:羊城晚報

隨著傳統(tǒng)銷售旺季“五一”小黃金周的來臨,廣州的房地產市場也打起了促銷大戰(zhàn)。早前“分期首付”引起的熱議還未散去,更激進的“零首付”又在一些樓盤驚現。面對五花八門的促銷,廣州市國土房管局前晚在官方微博提醒購房者切勿被廣告盲目吸引,稱“分期首付”存在隱患,請購房人慎重選擇。

廣州樓市:

買家為“零首付”排長隊

為促進銷售,今年廣州多個樓盤出現打折促銷的情況,個別樓盤售價甚至低至88折。“分期首付”就是在這一背景下,開發(fā)商推出的吸引買家的新的促銷方式。據不完全統(tǒng)計,截至4月13日,廣州推出“分期首付”促銷活動的樓盤已接近20個。一些開發(fā)商甚至開始尋求更激進、更吸引眼球的方式。

記者近日看到,廣州天河區(qū)車陂附近的某樓盤宣傳推出“零首付入住天河”的口號,并開始接受買家報名。不過,記者調查后才發(fā)現,其實該活動只是開發(fā)商的一次策劃營銷活動。按照規(guī)則,該樓盤的“零首付”活動,市民均可參加,但最終只選出4人獲得由開發(fā)商提供的免首付名額。盡管如此,許多市民仍對此表現得十分踴躍,由于排隊的人很多,主辦方不得不出動大量保安人員現場維持秩序。

根據搜房網的數據顯示,“五一”期間廣州樓市預計有47個樓盤推新,其中推出優(yōu)惠的樓盤達26個,商家給出的樓盤折扣都較大,出現8.8折、2萬元抵20萬元等優(yōu)惠,有的降價幅度達15%。業(yè)內人士稱,今年“五一”的推盤量同比去年的74個樓盤下跌36.49%,但折扣力度更大。

專家觀點:

實則“口號多過實際”

早在“分期首付”出現之初,就有業(yè)內人士分析稱,“這樣的行為其實是‘口號多過實際’。”合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江認為,這對市場整體影響不大,因為畢竟其總量還是偏小的。

不過一些專家也紛紛表示,這股促銷的趨勢還會持續(xù)一段時間。廣州市同創(chuàng)卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文談到促銷時認為,開發(fā)商今年普遍感受到了市場的壓力,對未來的預期也紛紛有所調低,在這樣的背景下,樓市促銷還會持續(xù)一段時間。

另一方面,也有業(yè)內人士指出,降價是開發(fā)商借機消化庫存的手段之一。中原地產項目部總經理黃韜分析:今年前幾個月樓市的成交量并不理想,而目前看來,回升的速度也比較緩慢。因此,開發(fā)商需要用各種促銷的方式來消化庫存。黃韜還認為,今年銀行放貸收緊,這使得房企更多需要靠走量來回籠資金,這樣的考慮在一些資金短缺的開發(fā)商那里會更加明顯。

實際意義:

對改善型買家意義不大

既然各種拉低首付的促銷戰(zhàn)愈演愈烈,那么“分期首付”是否適用于所有類型的購房者?對此,行家指出,“分期首付”對于購房者來說,的確大大降低了前期的購房門檻,但其實它只是給購房者更長的交款期限,真正意義上的首付款并沒降低。

某集團營銷中心副總經理王先生也認為,“分期首付”作為“五一”黃金周促銷的一個噱頭,對首次置業(yè)的購房群體或有一定的幫助,在一定程度上能拉動成交,但對于改善型買家基本意義不大。

開發(fā)商:

推分期首付是因為   流著“道德”的血液

在4月12日保利地產的一個論壇上,“分期首付”先行者之一的廣東保利房地產開發(fā)有限公司董事長余英解釋:有傳言認為這種手段標志著保利會掉價,這純屬斷章取義。

他稱:“從2010年調控以來,首付比例要求調高了,我認為這是不負責任的。給首付買房的大都是‘屌絲’,這些第一次購房的年輕人本來就沒有多少錢,他們的首付應該是給出5%,剩下的95%靠銀行貸款,我認為甚至對有良好工作的一些人應該實行‘零首付’,這才是政府和銀行應盡的責任。但是銀行沒有做,就由我們開發(fā)商來做吧,幫幫那些暫時付不起首付的購房者,讓他暫緩兩三個月交首付,這才是真正流著道德血液的開發(fā)商。”

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