“用3年時(shí)間，來形成不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系，太長(zhǎng)了。”近日，不少網(wǎng)友針對(duì)國土資源部發(fā)布的“2018年前基本形成不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系”發(fā)表看法，稱所用時(shí)間太長(zhǎng)，并且擔(dān)心個(gè)人信息會(huì)遭到泄露。

廣東展開調(diào)研，積極穩(wěn)妥推進(jìn)

國土資源部近日表示，從2014年開始，用3年左右時(shí)間能夠全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，2018年前，不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)投入運(yùn)行，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。

今年4月，廣東省國土資源廳成立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作領(lǐng)導(dǎo)小組及辦公室。省國土資源廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，廣東將會(huì)根據(jù)國土資源部出臺(tái)的政策制定實(shí)施細(xì)則。將展開對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的調(diào)研，與省編辦等單位加緊溝通協(xié)調(diào)，落實(shí)機(jī)構(gòu)、職能和編制有關(guān)事項(xiàng)，并在國土資源部的指導(dǎo)下，修訂該省有關(guān)法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件，繼續(xù)積極穩(wěn)妥地推進(jìn)該項(xiàng)工作。

網(wǎng)友吐槽：這個(gè)時(shí)間太長(zhǎng)了

不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)劃一經(jīng)公布就引發(fā)了網(wǎng)友的熱烈討論。有網(wǎng)友質(zhì)疑，用3年時(shí)間才能形成不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系，這個(gè)時(shí)間太長(zhǎng)了；也有網(wǎng)友擔(dān)心：不動(dòng)產(chǎn)登記后自己的個(gè)人信息會(huì)遭到泄露，會(huì)不會(huì)影響財(cái)產(chǎn)安全？

但專家卻不這么認(rèn)為。有專家指出，3年時(shí)間并不算太長(zhǎng)，全國有那么多城市，統(tǒng)一房產(chǎn)信息登記工作量已相當(dāng)龐大，何況不動(dòng)產(chǎn)還包括土地、林地等其他項(xiàng)目，甚至能否按時(shí)完成計(jì)劃還是個(gè)未知數(shù)。

至于對(duì)個(gè)人信息泄露的擔(dān)心也是沒必要的。資深房地產(chǎn)專家韓世同直言，不動(dòng)產(chǎn)信息不是隨便能查的，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記信息由管理部門掌握，在一個(gè)人沒有觸犯法律或者成為被調(diào)查的對(duì)象前，房產(chǎn)信息不會(huì)無條件向社會(huì)開放。

還有網(wǎng)友認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)一登記或許會(huì)導(dǎo)致一部分人投資海外樓市，造成國內(nèi)資金外流。方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志表示，自從反腐力度加大以來，已經(jīng)有不少資金流向國外，國內(nèi)的投資物業(yè)及旅游地產(chǎn)業(yè)受到比較大的影響，不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)一登記確實(shí)有可能會(huì)引發(fā)這樣的效果。

但合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌認(rèn)為，中國資產(chǎn)流向海外在幾年前就已經(jīng)出現(xiàn)，而且每年流出的資產(chǎn)不在少數(shù)。資產(chǎn)流出中顯然有貪污腐敗官員，但主要是民營企業(yè)家，即使沒有這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，也會(huì)流向海外。

深圳或率先開征房產(chǎn)稅

其實(shí)，全國個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)工作開展得并不順利，住建部在2011年要求在次年6月底完成60個(gè)城市的聯(lián)網(wǎng)工作，又于2012年要求在2013年6月底完成500個(gè)城市的聯(lián)網(wǎng)工作，但是這項(xiàng)工作完成得并不是那么順利。

有業(yè)內(nèi)人士指出，開展不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的難度就可想而知，一線城市由于市場(chǎng)發(fā)展迅速、產(chǎn)權(quán)種類繁多，開展不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記尤其是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的統(tǒng)一登記工作困難遠(yuǎn)比二線城市大得多。

不過，另有業(yè)內(nèi)人士指出，在廣州、深圳開展統(tǒng)一登記比北京、上海相對(duì)容易，遇到的阻礙也相對(duì)較小。深圳也主動(dòng)提出希望成為試點(diǎn)，省國土資源廳相關(guān)人士明確表態(tài)：支持深圳作為廣東推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記的試點(diǎn)城市。

中研網(wǎng)有分析人士認(rèn)為，深圳一旦成為國家推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的試點(diǎn)城市，那么也有極大可能在房產(chǎn)稅通過立法后成為房產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市。“相比較而言，選擇深圳的試錯(cuò)成本比較小。”

影響：戳破不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的N個(gè)幻想

不少網(wǎng)友同時(shí)還期待，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記能夠起到反腐、抑制房?jī)r(jià)等作用。近幾年來，在媒體上被曝光的“房叔房嬸”層出不窮，腐敗官員擁有的非法房產(chǎn)數(shù)目亦令人咋舌。同時(shí)，瘋狂炒樓的各地“炒樓團(tuán)”，也一度炒高房?jī)r(jià)。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度健全后，樓市局面又會(huì)有怎樣的改變？

反腐利器？登記并非全公開

也有業(yè)內(nèi)人士指出，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度健全后對(duì)貪污腐敗的官員打擊力度只增不減，因?yàn)樵谠械牟粍?dòng)產(chǎn)登記體系內(nèi)就能查到官員的房產(chǎn)信息，若是統(tǒng)一登記了，查詢官員的房產(chǎn)信息只會(huì)更加容易，在一定程度上利于反腐敗工作的開展。

有網(wǎng)友在微博上留言稱：“房子到底在誰手里，這下全都清楚了。”可見，在部分網(wǎng)友心中，這次不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記就相當(dāng)于一次房產(chǎn)信息的公開，事實(shí)上并非如此。據(jù)了解，有房地產(chǎn)業(yè)以來就有登記，只是登記的規(guī)則不完全統(tǒng)一，阻礙了個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)工作，造成了諸多不便，所以才要求統(tǒng)一登記制度。

打擊炒樓？并沒有多大打擊力度

而對(duì)于炒樓的人來說，僅僅是登記不動(dòng)產(chǎn)并沒有多大的打擊力度，即便購房是以炒樓為目的，也是合法擁有的房產(chǎn)，只要不涉及到違法犯罪就不能懲處。但是，在房產(chǎn)稅開征的情況下，炒樓者的投資成本會(huì)有所加大，投資力度將會(huì)減小。

出現(xiàn)拋房潮？不會(huì)太明顯

在不少人看來，不動(dòng)產(chǎn)一旦統(tǒng)一登記，官員的房產(chǎn)情況就不再是“不能說的秘密”，更有評(píng)論認(rèn)為樓市或許會(huì)出現(xiàn)不少房產(chǎn)拋售的情況。

那么對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記的完善，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)拋房潮，龍斌認(rèn)為，拋房現(xiàn)象會(huì)出現(xiàn)，但不會(huì)太明顯，因?yàn)?，房源可以有多種處理辦法，除了明售以外，還可以私下出售或轉(zhuǎn)名等。

龍斌進(jìn)一步解釋稱，大多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍以一手房交易為主，除北上廣深幾個(gè)一線城市外，二手房市場(chǎng)最多只占整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的三成。“所以，在二手樓交易中，依然是供不應(yīng)求的狀況，這部分拋售的房屋會(huì)很快被二手市場(chǎng)吸納，對(duì)樓市整體的影響非常有限。”

房?jī)r(jià)立馬下跌？三年細(xì)水長(zhǎng)流，沖擊有限

早在2013年，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度時(shí)，SO H O中國董事長(zhǎng)潘石屹就在微博上表示：“這是好政策，如果今年實(shí)施，房?jī)r(jià)馬上會(huì)跌。”

韓世同也表示，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對(duì)房?jī)r(jià)的影響會(huì)非常大，一旦完成統(tǒng)一登記制度，房產(chǎn)稅開征，房?jī)r(jià)極有可能隨之下降。因?yàn)?，這將會(huì)導(dǎo)致持有多套房產(chǎn)的人大量拋售持有房源，尤其是以炒樓為目的的投資客。

但也有不少專家指出，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對(duì)房?jī)r(jià)的影響或許沒有潘石屹所言立即下降那么大，潘石屹的觀點(diǎn)只能代表大家心里希望房?jī)r(jià)下跌的愿望，但實(shí)際上，中國的房?jī)r(jià)主要還是取決于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，受到供求關(guān)系、貨幣信貸政策的影響。

方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的基本完善，按計(jì)劃正常進(jìn)行需要三年的時(shí)間，就算出現(xiàn)拋樓也不會(huì)集中在三年內(nèi)某一時(shí)段，對(duì)樓市沖擊比較有限。因?yàn)?，漫長(zhǎng)的三年足夠消化這些拋售出來的房源，一般購房者甚至感受不到拋樓帶來的影響。

合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌則認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是房產(chǎn)稅征收的基礎(chǔ)，支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的主體并不是官員或多套房擁有者，普通購房者對(duì)房子的需求量仍然很大，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對(duì)房?jī)r(jià)的所謂“影響”應(yīng)該只是短期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)心理層面的影響。

鏈接：不動(dòng)產(chǎn)登記

不動(dòng)產(chǎn)登記又稱為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記，土地、房屋、草原、林地、海域這些與生活息息相關(guān)的資源都屬于不動(dòng)產(chǎn)的范疇。在所有的不動(dòng)產(chǎn)中，房地產(chǎn)最為引人關(guān)注。有業(yè)內(nèi)人士指出，一旦形成不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系，這意味著個(gè)人名下有多少套房產(chǎn)將會(huì)非常明晰，為開征房產(chǎn)稅提供便利。