2014年一季度中，各種樓市論調(diào)頻現(xiàn)報端，專家觀點也是大相徑庭，“崩盤”、“救市”各種論調(diào)讓人應(yīng)接不暇，難以“消化”。 投資客認為，深圳房價很難跌，別人心慌的時候正是準備出手的時候。然而，剛需置業(yè)者則擔(dān)心自己成高房價最后接棒者。業(yè)內(nèi)人士觀點打架，說法不一。深圳樓市將走向何方？該不該買房？你還看得懂嗎？
       曾經(jīng)認為“至少10年甚至15年，房地產(chǎn)價格仍然會穩(wěn)中有升”的大連萬達集團董事長王健林在春節(jié)前夕明確表示：“2014年房價不一定會全面上漲。很多二線城市供應(yīng)量過剩，房子已經(jīng)出現(xiàn)賣不動的跡象，更不用提三四線城市。即使是熱點城市，房價也一定會漲速趨緩”。萬科董事長王石在去年9月的微博上表示：“精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業(yè)，這是一個信號，小心了！”并且用“非常不妙”來形容當前的樓市。華遠地產(chǎn)董事長任志強也一改往日樂觀的口徑，出言警示行業(yè)可能面臨銷售增速下滑的風(fēng)險。部分地產(chǎn)大佬們似乎看空樓市，于是觀望情緒在全國置業(yè)者中蔓延。
       上周末，記者跟著一個看房團去看樓，同一條線路，三輛大巴座無虛席地開向既定的售樓處，看房的人并不少。在看房過程中，記者采訪了不少前來看房的網(wǎng)友，采訪中，記者發(fā)現(xiàn)雖然大部分網(wǎng)友的購房意向比較明確，但是由于近期樓市政策不明朗，業(yè)內(nèi)觀點不樂觀，雖然現(xiàn)場也有預(yù)約和下定的購房者，但是仍以觀望為主。網(wǎng)友王先生向記者表示，“我已經(jīng)觀望了一段時間了，雖然感覺深圳房子降價的可能性不大，可還是猶豫不決。網(wǎng)上房價論調(diào)不一，貌似也不是很樂觀，以至我更不敢輕易下手了，再看看吧。跟著看房團主要有兩方面原因：一是方便，看房省得我們自己跑來跑去；二是想取取經(jīng)，聽聽專業(yè)人士的意見，現(xiàn)在的情況適不適合買房，在什么地段買房比較好。關(guān)鍵還是想知道，以后房地產(chǎn)調(diào)控政策到底會怎樣，今后房價是不是真的還有下降空間。”記者發(fā)現(xiàn)，很多網(wǎng)友跟隨看房團已經(jīng)不是第一次了，“買房子有時候自己拿不定主意，各家都有各家的好，跟團看房可以聽聽大家的意見，也可以聽聽你們的專業(yè)意見，而且你們每次看的樓盤也不一樣，所以每次都有很大的收獲。”網(wǎng)友顧女士說。售樓處的工作人員反饋給記者的現(xiàn)象也是如此，一位售樓小姐告訴記者：“周末來看房的人其實并不少，大部分有自住需求的客戶咨詢非常仔細，從配套到房型，到朝向，甚至到精裝修項目的具體品牌，都了解得很詳細，有些人甚至明顯來我們這個樓盤不是一兩次了，可見是真的想買房。然而要下單的時候，交訂金的并不多，大部分選擇繼續(xù)觀望。”
       記者和購房者聊天的時候發(fā)現(xiàn)一個很有趣的現(xiàn)象：剛需們大多愿意交流，見有人群議論樓市，就會湊過去傾聽，有時還發(fā)表自己的意見。不少剛需們對樓市各種觀點如數(shù)家珍，儼然房產(chǎn)專家，只說不見行動。與剛需們正好相反的是那些有投資意向的購房者們，他們在車上并不怎么參與交流，到了售樓處則非常明確地找到工作人員，聽取樓盤講解，對樓盤周邊的配套、未來規(guī)劃、以及樓盤銷售情況更為關(guān)注。一旦發(fā)現(xiàn)好的房源，現(xiàn)場就交付訂金。而且，記者發(fā)現(xiàn)，這些投資者購置的大多是兩三房的大戶型，并非如幾年前那樣熱衷小公寓。一位劉姓網(wǎng)友對記者說：“我不覺得深圳的房價還會大漲，但下跌是很難的。別人驚慌的時候反而是投資的最好時機，從長期來看，我依舊看好一線城市的樓市。近幾年來看，更多的是改善性住房的需求會釋放出來，所以我更看好兩三房的大戶型。”
       甭管你如何猜測房價，事實是深圳的房價并沒有想象那樣糟糕。業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2014年一季度，深圳樓市呈現(xiàn)量跌價漲態(tài)勢。而剛剛過去不久的4月中上旬，據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，深圳的新房量升價穩(wěn)，二手房則量價齊升，且在4月份置業(yè)者入市的積極性進一步提升，以當前市場發(fā)展形勢，預(yù)計全月成交將會再上一個臺階，突破6000套。剛需置業(yè)者在這重重迷霧中該如何抉擇？我們無法提供答案。只是提醒一下，在買房前問問自己，買房的目的是什么？投資還是自?。课夷芊癯袚?dān)得起跌價的損失？還是那句話，如果是買房自住，建議別去計算太多得失，見到品質(zhì)、價格都合適的，就應(yīng)該果斷出手，該買的還是要買。