"平價跑量""樓市松綁"等成春季樓市高頻詞

2014年04月30日 10:24

今年的春季樓市有點冷。信貸收緊、上漲乏力、自住房推出、杭州樓盤降價、剛需盤平價跑量,上演一系列“倒春寒”景象。

“平地一聲雷”,京津冀協(xié)同發(fā)展“甫一發(fā)聲”,環(huán)首都樓市便風生水起,北京看房客直接提著百十萬現金奔赴保定,廊坊、永清等地也迅速進入“激情燃燒的歲月”。

待虛火慢慢退去,保定不少新盤甚至封盤停售。市場終歸要回到它本來的樣子。有專家指出,目前,剛需群體依然龐大,房地產業(yè)的趨勢性機會已變?yōu)榻Y構性機會。至于京津冀協(xié)同發(fā)展,還僅僅是一個開端,精彩肯定在后頭。

平價跑量

從2月開始陸續(xù)入市的多個項目,價格和此前開盤相比,都基本保持平穩(wěn)或5%以下的漲幅,尤其是剛需項目,為規(guī)避自住房沖擊,開始大量平價推盤。業(yè)內分析,2014年上半年價格已基本停滯,房企會更多選擇平價開盤,加快周轉。

供需逆轉

截至目前,北京年內供應的期房項目已達57個,合計供應住宅高達16179套,相比2013年同期的28個項目8197套,上漲幅度達97%,供應明顯上漲,房地產市場將由賣方市場逐步轉化為買方市場,開發(fā)商開始采取“一增一減”的方式,應對市場變化。“一增”是指增加項目附加值,比如增加精裝修、贈送面積、減免物業(yè)費等;“一減”是指降低價格預期。

限高令”解禁

2013年四季度,北京市為了控制全年新盤成交均價而緊急推行“限高令”。傳言中,每月只允許一個銷售均價在4萬元/平方米以上的項目入市。2014年初,泰禾北京院子、紫辰院等高價項目頻頻取證,截至目前,已有7個售價在5萬元/平方米以上的項目取證。

樓市“松綁”

今年一季度,全國部分城市率先出現價格下調的跡象,常州、杭州樓盤降價引發(fā)了全國對三、四線城市樓市的恐慌,而包括溫州、長沙、杭州在內的多個城市“限購松綁”的消息不脛而走,部分城市局部微調以及執(zhí)行尺度上的暗松空間已經越來越大。

京津冀協(xié)同發(fā)展

2月26日,中共中央總書記、國家主席習近平在北京主持召開座談會,專題聽取京津冀協(xié)同發(fā)展工作匯報,強調實現京津冀協(xié)同發(fā)展,是面向未來打造新的首都經濟圈、推進區(qū)域發(fā)展體制機制創(chuàng)新的需要,是一個重大國家戰(zhàn)略。在此東風下,保定、廊坊、武清等地房地產市場開始火爆。

自住房

北京從第一個自住房入市至今,入市的自住房項目已達8個,合計供應住宅高達14700套,接近1.5萬套,相當于北京前4月的新盤總成交量,總價不到200萬元的自住房對北京樓市來說影響非常大,北京二手房價格從2013年12月開始已出現連續(xù)3-4個月的價格微跌。需求萎縮的主要原因,也是因為自住房導致的市場觀望情緒。

土地熱

北京樓市“地熱樓冷”。4月24日,北京單日土地出讓金達81.57億元,至此,北京今年以來的土地出讓金正式突破1000億元,刷新了歷史紀錄,全年預計土地出讓金有望突破2000億元。一方面北京推地積極;另一方面相比較三、四線城市的供應風險,房企對北京等一線城市的土地需求總量依然巨大。

取消藍印

4月,天津宣布將在5月31日正式取消施行了20多年的藍印戶口制度。這是天津對外省市戶籍人員通過購買商品住房、投資興辦企業(yè)和引進人才的優(yōu)惠,辦理藍印戶口后可享受子女高考等優(yōu)惠。目前,很多想吸引北京客戶的天津樓盤,都把“藍印”印在宣傳單上,天津樓市將進入后藍印時代。

聲音

“崩盤論”不專業(yè),中國樓市未來將走向分化。近年來,一二線城市在服務業(yè)新增的就業(yè)崗位良好,勞動力流入明顯,對房地產的需求仍是增長的,這些城市房價不漲,甚至說下跌,我認為可能性不大。 ——國家信息化中心首席經濟師范劍平

今年宏觀經濟下行壓力加大,土地供應量比去年增加很多,庫存在不斷增加。與去年相比,今年房價增幅和成交量增幅都會下滑。 ——華遠地產董事長任志強

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