京津一體化,宛如一聲春雷,驚醒了尚處迷茫的購房者和投資客,照亮了環(huán)北京各區(qū)域樓市的前路,為環(huán)北京樓市帶來新的機遇。京津冀一體化的“雨點”還未落地,各區(qū)域都已蠢蠢欲動。一時間,京津冀一體化,成為環(huán)北京區(qū)域樓市量價齊增最堅實的后盾。
環(huán)北京多個區(qū)域樓市上行
保定,長久以來為眾人所熟知的莫過于“驢肉火燒”、“白溝箱包批發(fā)”。然而“京津冀一體化”六個字,卻將保定推至全國關(guān)注的舞臺。
保定樓市像吃了興奮劑。眾多樓盤頻繁提價,投資客倒賣房號,當?shù)厝丝粗w升的房價望洋興嘆,保定上演了一場千姿百態(tài)的搶房大戰(zhàn)。
保定只是環(huán)北京樓市的放大版。這時,任何風吹草動都成為區(qū)域樓盤緊抓的“幸運枝”。“動批”可能會遷至永清的消息傳出,永清樓盤量價大漲,部分樓盤每平方米價格上漲甚至超過千元,平日銷售冷清的項目也借機加價走量。
實際上,不只是保定和永清,京津冀一體化概念一出,包括廊坊、涿州、香河、固安等在內(nèi)的區(qū)域樓市都不同程度上行。走進各區(qū)域樓盤的售樓處,京津冀規(guī)劃的地圖、政策解說展板成為“標配”,挑動著每一個來自北京、河北等地購房者敏感的神經(jīng)。
如果說河北很多區(qū)域樓市在依托京津冀一體化概念,那么最近天津樓市正在被取消藍印戶口的政策所席卷。尤其在武清,父母們?yōu)榱撕⒆痈呖迹谥牢磥矸績r下跌是大概率事件時,仍毫不猶豫拋出大筆款項。
政策尚未落地,環(huán)北京樓市已發(fā)了一場高燒。
環(huán)首都樓市冷熱不均
然而并不是所有區(qū)域都像保定、永清那樣火熱。
在京津冀一體化熱潮中,距離北京最近的燕郊反而出現(xiàn)了降價現(xiàn)象,4月中旬,夏威夷藍灣推出一批9500元/平方米的特價盤,被看作是燕郊樓市降價的先兆。一向以炒概念助推樓市的燕郊,在這次京津冀一體化的潮流中,顯得平穩(wěn)很多。而固安、香河等地的項目價格則僅是小幅上漲,關(guān)注人群相比于保定、永清也少了很多。
京津冀一體化,是否會率先導致房價一體化,成為人們擔憂的問題。但在業(yè)內(nèi)人士看來,京津冀一體化目前仍存在于概念階段,具體規(guī)劃尚未出臺,開發(fā)商目前只是打著這一招牌作為宣傳噱頭。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示,首都經(jīng)濟圈國家戰(zhàn)略推動首都周邊城市基礎(chǔ)交通、設(shè)施配套等條件逐步改善,也推動了當?shù)卮罅烤蜆I(yè)機會,為一部分購房者到北京周邊城市工作、生活提供了機會,相對應地,也為當?shù)貥鞘械陌l(fā)展注入活力。尤其是當前,首都經(jīng)濟圈國家戰(zhàn)略重新再定義,從短期內(nèi)來看勢必會推動一部分投資客、購房者繼續(xù)關(guān)注北京周邊河北城市樓市,推動其升溫。
但同時,業(yè)內(nèi)普遍認為這種升溫不會一直持續(xù)。“今年以來全國部分城市傳出降價、崩盤傳言。但受京津冀一體化影響,環(huán)北京樓市反而上漲。京津冀一體化進程中的產(chǎn)業(yè)調(diào)整確實會帶動某些區(qū)域市場發(fā)展,但不可能全線上漲。短時間會有炒作效應,但最終還仍將回歸理性。”綠地集團副總裁石文紅認為。
■ 買房故事
●呂璐,孩子上小學四年級,馬上在天津武清買房
為了孩子,買房趕藍印戶口末班車
走出武清城際火車站,看著眼前的吊塔和高樓,呂璐(化名)心中的焦慮和迷茫更深了一層。
呂璐是遼寧人,兒子今年上四年級。由于家鄉(xiāng)高考競爭激烈,呂璐的表哥和表姐都在武清買了房子。這么一來,孩子就可以在武清就讀高中,參加天津高考。
“我也一直計劃著在武清買套房,讓孩子在這里上高中??墒菦]想到這么快藍印戶口就要取消了。這不趕著周末就來這邊看看,爭取這兩天就定下來。”呂璐說,武清的教育質(zhì)量不錯,表哥的女兒已在這里讀高二。
只身一人來到武清,呂璐憑著東北女人的堅持和沖勁兒,一家家的考察樓盤。拍照、記價格、算稅費,一個上午下來,呂璐手里就有了一沓樓盤資料單。“之前跟親戚咨詢過了,但還是不放心,想多看幾家比較比較。”呂璐表示,在武清買房子暫時不打算住,主要是先把藍印戶口辦下來,因此她想選個交房時間早,40萬出頭的小戶型,“能先把戶口辦了就行,最近手頭資金不是很充裕,但是現(xiàn)在借錢也得買。”
一天下來,呂璐看中了臨近京津公路一項目的一居室,總價在42萬-48萬元之間。從售樓處出來,呂璐特地在項目周邊考察了一番,覺得商業(yè)配套還算齊全,入住的人也不少,才下定決心去售樓交錢排號。
“明天我準備再去別的項目看看,再排一個號。萬一這個項目選不上合適的房子,起碼有個備選。”呂璐說,武清新房這么多,藍印戶口取消后,這里房價十有八九會下降。“但是跌也要買,這也是給孩子將來鋪條路。”
■ 購房建議
雖然京津冀一體化會給環(huán)北京帶來產(chǎn)業(yè)、交通等方面的利好,但購房者現(xiàn)在的行動似乎是著急了一些。目前環(huán)北京樓市價格的持續(xù)升高,將會提前透支房價,給未來市場發(fā)展埋下隱患。
目前購房者多是在炒預期,但區(qū)域是否會有實質(zhì)性發(fā)展,還要看政策利好是否能很好落地。同時,環(huán)北京樓市經(jīng)過多年開發(fā),供應量很大,庫存量也高,存在一定風險。對于購房者來說,需要保持理性。
——全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟執(zhí)行主席顧云昌