“五一”臨近，各項(xiàng)目加快了推貨步伐。上周東莞6個(gè)項(xiàng)目有商品房新增供應(yīng)，合計(jì)住宅新增1064套，面積約12.48萬平方米。從供應(yīng)結(jié)構(gòu)來看，剛需戶型是上周加推的主角，共有818套70-110平方米產(chǎn)品上市，約占總供應(yīng)量的77%。上周末進(jìn)行加推的項(xiàng)目有10個(gè)，優(yōu)惠促銷項(xiàng)目約16個(gè)，項(xiàng)目開盤和新推頻率大幅加快，為后期成交量的上升做足了準(zhǔn)備。另外，多個(gè)老盤新推出產(chǎn)品預(yù)計(jì)集中在五月份開盤。“低首付”、“零首付”等為客戶減輕首付壓力的促銷方式成主流，成為刺激客戶入市的主要手段。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，從開發(fā)商推貨力度及市場(chǎng)供應(yīng)量來看，后期成交量將會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)，“紅五月”有望實(shí)現(xiàn)。

住宅均價(jià)連續(xù)三周跌

東莞中原地產(chǎn)公司監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，.4月21日至27日東莞商品房成交面積11.72萬㎡，環(huán)比上升4.61%，同比下降13.28%。本周商品房成交套數(shù)1909套，環(huán)比上升48.44%，同比上升25.26%；成交金額10.66億元。住宅成交面積9萬平方米，環(huán)比下降12.03%，同比下降24.51%；成交套數(shù)796套，環(huán)比下降13.29%，同比下降33.39%；成交金額8.04億元，成交均價(jià)為8937元/平方米，環(huán)比下降0.34%，同比上升10.04%。本周非住宅成交套數(shù)1113套，成交面積2.72萬㎡，成交金額2.62億元，成交均價(jià)9620元/平方米。價(jià)格方面，住宅成交均價(jià)為8937元/平方米，環(huán)比下降0.34%，同比上升10.04%。其中普通洋房成交均價(jià)為8043元/平方米，高端洋房為8519元/平方米，豪宅洋房為10858元/平方米，別墅為13077元/平方米，公寓為10776元/平方米。

上周東莞住宅均價(jià)為8937元/平方米，出現(xiàn)三連跌。瑞峰置業(yè)市場(chǎng)部研究員認(rèn)為主要原因有三方面：1、近期簽約量高的項(xiàng)目，均價(jià)在6000-8500元/平方米之間，一定程度上拉低了整體均價(jià)；2、為刺激客戶入市，不少項(xiàng)目進(jìn)行小幅讓利，且部分新入市項(xiàng)目的價(jià)格也低于預(yù)期；3、二三線鎮(zhèn)區(qū)中低價(jià)位項(xiàng)目簽約持續(xù)釋放，比例居高不下。

開發(fā)商推貨節(jié)奏緊湊

上周萬科四季花城、萬科金悅香樹、匯景·御海藍(lán)岸、豐泰觀山碧水·凌峰、香樟1號(hào)、錦繡山河共6個(gè)樓盤推出住宅供應(yīng)。從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來看，以中小戶型為主，60-100平方米占比高達(dá)約七成，其中80-100平方米占比五成多，剛需仍主打市場(chǎng)。從區(qū)域分布來看，臨深片區(qū)、中心城區(qū)和濱海片區(qū)相對(duì)活躍，主要集中在塘廈、樟木頭、南城、厚街、沙田區(qū)域，為熱點(diǎn)區(qū)域。相比往年，今年五月成為了開發(fā)商大力出貨的重點(diǎn)月份，已完全不亞于“金九銀十”，首先從預(yù)售證領(lǐng)取情況來看，近期許多開發(fā)商已紛紛拿下項(xiàng)目樓棟預(yù)售證，項(xiàng)目數(shù)量從上周的8個(gè)增加到了14個(gè)。中原地產(chǎn)研究員表示，開發(fā)商拿預(yù)售證步伐加快，說明開發(fā)商計(jì)劃在5月推貨意圖十分明顯。眾開發(fā)商推貨節(jié)奏緊湊，樓市人氣漸高，購(gòu)房者入市意愿增強(qiáng)，有望引爆樓市“紅五月”。

市場(chǎng)熱度持續(xù)升溫

上周保利生態(tài)城多棟集中簽約187套洋房，由于簽約量較大且屬于去年的市場(chǎng)行為，因此中原研究部認(rèn)為，應(yīng)該剔除該4棟洋房的簽約數(shù)據(jù)來理性分析當(dāng)下樓市。剔除后發(fā)現(xiàn)，東莞住宅成交近一個(gè)月的表現(xiàn)非常不錯(cuò)，呈現(xiàn)著穩(wěn)步向好的走勢(shì)。此外，有不少樓盤的去化也出現(xiàn)了升溫，上周住宅簽約套數(shù)大于20套的樓盤有11個(gè)，比前一周的4個(gè)增加了7個(gè)；大于10套的有23個(gè)，比前一周的17個(gè)增加了6個(gè)。在客戶來訪量方面，中原地產(chǎn)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，自清明節(jié)過后，來訪客戶量回升速度很快，近兩周均維持較高水平。隨著一季度的各種擔(dān)憂情緒逐漸消化，加之近期促銷優(yōu)惠活動(dòng)層出不窮，對(duì)購(gòu)房者的吸引力也不小，市民已逐步恢復(fù)購(gòu)房熱情。

房源可選擇面日漸豐富

上周末有個(gè)別樓盤已搶在五一前提早入市，如凱景中央、厚街萬達(dá)廣場(chǎng)、東江豪門。從開盤當(dāng)天銷售率來看，大部分取得了較好的成績(jī)，銷售率高達(dá)約9成。瑞峰置業(yè)的研究員認(rèn)為，東莞的購(gòu)房群體需求依然旺盛，一些地理區(qū)位較為利好的鎮(zhèn)區(qū)樓市逐漸變得活躍起來。如中堂處于價(jià)格洼地，區(qū)域均價(jià)7047元/㎡明顯遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于廣州樓價(jià)水平。同時(shí)近期廣州市住房公積金大幅度收緊貸款，規(guī)定貸款只能使用一次，申請(qǐng)貸款對(duì)連續(xù)繳存時(shí)間從嚴(yán)，戶籍人口從過去的半年延長(zhǎng)到2年，非戶籍人口由1年延長(zhǎng)到3年，貸款額度較之前縮水近一半。廣州市民購(gòu)房難度加大、成本增加，促使越來越多的廣州客戶把目光投注到東莞鄰廣區(qū)域，如上周中堂某項(xiàng)目開盤，開盤當(dāng)天勁銷約9成，其中相當(dāng)部分客戶是來自廣州新塘、蘿崗、黃埔的個(gè)體商戶。另外，盡管當(dāng)前房貸利率上浮，銀根持續(xù)緊張，但東莞購(gòu)房者的抗壓性卻低于預(yù)期，在新品入市，房源可選擇面逐漸豐富情況下，客戶將積極拍板。

■樓市動(dòng)態(tài)

鼎峰源著獲“中國(guó)十大超級(jí)豪宅”

聯(lián)華國(guó)際引進(jìn)話劇《蛐蛐四爺》

金凱水都鉑爵公館營(yíng)銷中心開放

鼎峰源著獲“中國(guó)十大超級(jí)豪宅”

4月26日上午，中國(guó)十大超級(jí)豪宅授牌典禮暨特斯拉首展體驗(yàn)在東莞植物園內(nèi)舉行，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)先生、總裁雜志副總編楊小玲女士專程從北京趕赴東莞參與此次十大豪宅授牌盛典。

中國(guó)十大超級(jí)豪宅，是由國(guó)際權(quán)威房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)“世界地產(chǎn)研究院”主辦，評(píng)委會(huì)陣容十分強(qiáng)大，其中包括諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主、世界企業(yè)家集團(tuán)董事會(huì)主席羅伯特·蒙代爾教授，他是“最優(yōu)貨幣區(qū)理論”的奠基人，歐元之父。

在臺(tái)上，總裁雜志副總編楊小玲女士向大家詳細(xì)介紹中國(guó)十大超級(jí)豪宅的評(píng)選機(jī)制與標(biāo)準(zhǔn)，更再次對(duì)源著的原生態(tài)環(huán)境及匠心獨(dú)運(yùn)的產(chǎn)品流露出鐘情。作為一個(gè)二線城市的項(xiàng)目，與北上廣一線城市直面競(jìng)爭(zhēng)，鼎峰源著憑借其位于7000畝植物園內(nèi)的自然生態(tài)價(jià)值和鼎峰集團(tuán)十年磨一劍對(duì)品質(zhì)的打磨，深深打動(dòng)了評(píng)委，最終得到十大超級(jí)豪宅評(píng)鑒機(jī)構(gòu)的首肯，以排名第六的佳績(jī)成功入選。

聯(lián)華國(guó)際引進(jìn)話劇《蛐蛐四爺》

經(jīng)著名表演藝術(shù)家陳道明老師推薦，聯(lián)華國(guó)際集團(tuán)為東莞人民引進(jìn)了天津人民藝術(shù)劇院經(jīng)典保留劇目——大型津味話劇《蛐蛐四爺》。話劇將于2014年5月9日至10日，在東莞玉蘭大劇院隆重上演。

《蛐蛐四爺》講述了軍閥時(shí)期天津衛(wèi)余家的恩怨情仇與興衰。余家四位少爺是同父異母的軍閥后裔。四少爺和母親吳氏因?yàn)闆]有“名分”，被趕出了余家大院。但四爺憑著一手斗蛐蛐的絕活，家業(yè)也日漸興旺起來。他的三個(gè)兄弟在和四爺斗蛐蛐敗北后，一無所有，不得已請(qǐng)四爺和其母搬回余家大院，并請(qǐng)吳氏來主持家政。隨后，不懷好意的哥哥又施計(jì)把他們母子趕出余家大院，還弄瞎了四爺?shù)难劬?。事隔三年，身懷絕技的四爺又回到天津衛(wèi)報(bào)仇，其母趕來勸說他放棄復(fù)仇的計(jì)劃，四爺不聽，吳氏無奈做出了常人意想不到的決定。

金凱水都鉑爵公館營(yíng)銷中心開放

4月26日，位于東莞常平中心的純水岸公館項(xiàng)目金凱水都2期·鉑爵公館營(yíng)銷中心正式開放，這是匯港集團(tuán)在常平的又一力作。據(jù)營(yíng)銷總監(jiān)侯富議介紹，金凱水都2期·鉑爵公館首批別墅產(chǎn)品預(yù)計(jì)在今年6月上次，而高層洋房則要等到國(guó)慶節(jié)前后。

金凱水都2期·鉑爵公館占地13313㎡，建筑面積26000㎡，由4棟高層和12棟“私屬定制”別墅組成。容積率2.0，建筑密度25%，綠化率30%。戶型設(shè)計(jì)空氣對(duì)流，采光極佳，超寬大陽臺(tái)，門窗加高加寬，層高3米1，在常平乃至東莞絕對(duì)是一流。整體建筑選取恢弘的法式皇家風(fēng)格作為設(shè)計(jì)藍(lán)本，勾勒出超美學(xué)標(biāo)準(zhǔn)的外立面億元精琢8000㎡法式水岸園林，在設(shè)計(jì)上以水景與園景相互輝……構(gòu)筑出奢侈的生活背景；常平獨(dú)創(chuàng)五星會(huì)所，是身份象征，更是極致“鉑爵”生活享受，提供養(yǎng)生SPA、雪茄紅酒品鑒、健身、棋牌、茶藝等高端、尊崇、私密的個(gè)性化定制服務(wù)。