說起房地產(chǎn)，很多人首先想到的會(huì)是住宅，其實(shí)，商業(yè)地產(chǎn)也是房地產(chǎn)的重要品類，甚至?xí)蔀橐粋€(gè)城市或地域商業(yè)繁榮程度的重要指標(biāo)。那么作為山東這個(gè)重要經(jīng)濟(jì)文化大省的省會(huì)，濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀如何呢？從今天起本報(bào)推出系列報(bào)道“濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀”，今天與您見面的是第一篇—存量篇。

 

一季度日均賣出3套商業(yè)用房

 

據(jù)克而瑞（CRIC）濟(jì)南機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南市區(qū)（歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城、長(zhǎng)清和高新），2014年前三個(gè)月，商業(yè)地產(chǎn)批準(zhǔn)預(yù)售總共為650套，面積總量為6.9萬㎡。截至3月31日共成交售出275套，面積為2.7萬㎡，1到3月共90天里平均一天賣出3套商業(yè)用房，大約300㎡。共有4.2萬㎡的商業(yè)地產(chǎn)未消化，去化率為42.31%。按照前三個(gè)月每天的平均銷售面積計(jì)算，至少需要大約139天的時(shí)間才能消化完畢。

 

這三個(gè)月中，一月份成交102套共計(jì)1.3萬㎡ ，二月份成交售出54套僅4123㎡，三月份成交套數(shù)達(dá)到了119套，面積為1萬㎡。值得注意的是，二月份可能受到春節(jié)的影響，成交面積和套數(shù)都比較低。

 

存量巨大全賣完至少需10年

 

根據(jù)克而瑞（CRIC）濟(jì)南機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，截止到2013年底，濟(jì)南商業(yè)物業(yè)存量約100萬㎡，存銷比高達(dá)54個(gè)月。去年全年濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)面積為48萬㎡，成交面積為22.1萬㎡。去年供應(yīng)套數(shù)為3439套，成交套數(shù)為2743套，去化率為80%。

 

從第一季度濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)的存量來看，目前共存有4.2萬㎡未消化。加上目前濟(jì)南市場(chǎng)商業(yè)物業(yè)存量的100萬㎡，目前濟(jì)南市場(chǎng)大約有105萬㎡的商業(yè)地產(chǎn)存量。如果以第一季度的銷售速度，即使以后商業(yè)地產(chǎn)無任何供應(yīng)，想消化掉目前的商業(yè)地產(chǎn)存量，也需要大約將近10年的時(shí)間。

 

濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)起步于1990年代

 

濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)起步于20世紀(jì)90年代，最初是以綜合性大商場(chǎng)的形式存在的，然后帶動(dòng)周邊商業(yè)發(fā)展。此后，濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)一直處于不溫不火的狀態(tài)。到了2010年，房產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)，其中最重要的就是提高二、三套住宅的首付比例，但商業(yè)地產(chǎn)的首付一直是5成，而且購買套數(shù)不受限制。在住宅投資受到抑制的情況下，商業(yè)地產(chǎn)自然吸引了投資目光，進(jìn)入2011年以后，濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)成為諸多房企的投資熱點(diǎn)，眾多商業(yè)項(xiàng)目在濟(jì)南立足，商業(yè)物業(yè)存量得以攀升。