近日，網(wǎng)傳“萬(wàn)科高管看空全國(guó)樓市”，而令人關(guān)注的是，黃金月期間萬(wàn)科旗下樓盤確實(shí)開始降價(jià)跑量。

全國(guó)多地傳出放松樓市調(diào)控政策消息 市場(chǎng)分化是大勢(shì)所趨。

4月底，一份名為《毛大慶：全國(guó)房地產(chǎn)將下行 搞不懂北京樓市》的文章在網(wǎng)上廣泛傳播，成為轟動(dòng)業(yè)界的熱門話題，后來(lái)萬(wàn)科發(fā)表聲明稱，文中信息屬于誤讀，不代表萬(wàn)科公司和其高級(jí)副總裁毛大慶的個(gè)人觀點(diǎn)，萬(wàn)科更通過(guò)一份對(duì)總裁郁亮的采訪作出回應(yīng)。

郁亮表示，從提示風(fēng)險(xiǎn)的角度，贊成網(wǎng)文中的一些觀點(diǎn)，行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入下半場(chǎng)，企業(yè)對(duì)于可能存在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)要有充分認(rèn)識(shí)，積極應(yīng)對(duì)是必要的，但行業(yè)發(fā)展的空間仍然很大，中國(guó)的城市化還遠(yuǎn)未結(jié)束，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、不動(dòng)產(chǎn)精細(xì)化才剛剛開始。郁亮在接受媒體采訪時(shí)承認(rèn)：市場(chǎng)分化是沒(méi)有任何疑問(wèn)的，應(yīng)該已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)共識(shí)。既然是分化，就不存在都好或都?jí)?，而是既有壞的，也有好的一面。去年的分化尤其明顯，大城市房?jī)r(jià)全面上漲；而很多內(nèi)地三、四線城市存貨積壓，賣得很困難。

郁亮預(yù)測(cè)，今年這種分化預(yù)計(jì)會(huì)收斂一些。去年房?jī)r(jià)上漲較多的城市會(huì)存在價(jià)格阻力，供應(yīng)增加也會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)降溫。而去年市況艱難的城市，隨著投資減少和供應(yīng)下降，存貨壓力會(huì)有所緩解。

自今年3月以來(lái)，相繼有杭州、長(zhǎng)沙、溫州、福建等多地傳出放松樓市調(diào)整政策的傳聞。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，地方政府此舉的沖動(dòng)是源于樓市的成交持續(xù)低迷、庫(kù)存居高不下且土地市場(chǎng)出現(xiàn)流拍現(xiàn)象所致。業(yè)內(nèi)人士直言：“我預(yù)計(jì)至年底，會(huì)有幾十個(gè)城市采取類似行動(dòng)，不妨拭目以待。”

樓市降溫≠樓價(jià)大跌

一線樓市房?jī)r(jià)下跌肯定不是斷崖式的，應(yīng)該是一個(gè)短時(shí)間周期波動(dòng)的緩慢下滑，目前有點(diǎn)高位振蕩中下行的態(tài)勢(shì)。外部的經(jīng)濟(jì)面、貨幣面、體制是基本平穩(wěn)的，從內(nèi)部環(huán)境來(lái)看，主要是供應(yīng)量比較大，供大于求，所以導(dǎo)致市場(chǎng)緩步下滑，明年可能會(huì)探明底部。目前市場(chǎng)上雖然有個(gè)別項(xiàng)目在促銷，但全國(guó)的房?jī)r(jià)依然是小幅正增長(zhǎng)，所以樓市降溫并不等于房?jī)r(jià)一定會(huì)出現(xiàn)總體下跌，或者跌幅比較大的現(xiàn)象，它是一個(gè)區(qū)域分化、項(xiàng)目分化的趨勢(shì)。

萬(wàn)科總裁郁亮認(rèn)為，中國(guó)目前正處于高速城市化的過(guò)程中，而且吸納人口的主要是沿海城市帶和內(nèi)地中心城市。目前并無(wú)數(shù)據(jù)表明中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)泡沫化，但應(yīng)該對(duì)此一直保持警覺(jué)。

長(zhǎng)期“上揚(yáng)曲線”并未改變

著名財(cái)經(jīng)專家賈康認(rèn)為，不能因?yàn)榭吹绞袌?chǎng)分化，或者個(gè)別城市某些樓盤價(jià)格下降，就得出“樓市全面崩潰”的結(jié)論。正常的市場(chǎng)是要允許價(jià)格波動(dòng)的，應(yīng)該體現(xiàn)出一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。老百姓期望房?jī)r(jià)崩盤“大跳水”的觀點(diǎn)是非理性的。如果房?jī)r(jià)崩盤“大跳水”，對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響將是引發(fā)普遍的、嚴(yán)重的衰退。

目前，中國(guó)的城鎮(zhèn)化實(shí)際上剛完成不到40%，而國(guó)際經(jīng)驗(yàn)表明，要到70%左右的高位才會(huì)轉(zhuǎn)入一個(gè)低水平發(fā)展的新階段。中國(guó)的城鎮(zhèn)化正處于方興未艾的發(fā)展過(guò)程中，決定了城市中心區(qū)域房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲的趨勢(shì)，即房?jī)r(jià)在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)總體上還會(huì)表現(xiàn)為一條上揚(yáng)曲線的大模樣。

各地松綁政策 主題都是促成交

南寧

4月28日晚間，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了名為《北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)北海等五市戶籍居民可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購(gòu)房》的文件。廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭至少能在南寧購(gòu)買2套房。

天津?yàn)I海新區(qū)

就在南寧市發(fā)文當(dāng)天，市場(chǎng)傳言天津?yàn)I海新區(qū)將實(shí)施差別化限購(gòu)政策，即不管在天津市內(nèi)或其他城市擁有幾套住房，只要在濱海新區(qū)沒(méi)有，即可在新區(qū)購(gòu)買一套商品住宅。對(duì)此，天津市相關(guān)部門表示，差別化限購(gòu)政策目前正在積極申報(bào)，但還未得到上級(jí)批準(zhǔn)。

無(wú)錫

無(wú)錫的松綁則表現(xiàn)在落戶上，4月下旬無(wú)錫發(fā)出通知，自5月1日起，在無(wú)錫市購(gòu)商品房達(dá)60平方米以上，且在本市有穩(wěn)定工作的人員，準(zhǔn)予本人、配偶和未成年子女來(lái)錫落戶。雖然當(dāng)?shù)胤Q這一調(diào)整與樓市無(wú)關(guān)，但降低落戶門檻顯然是為了鼓勵(lì)購(gòu)房。

鄭州、武漢、銅陵

河南省研究出臺(tái)鼓勵(lì)農(nóng)村人口到縣城買房落戶的政策；鄭州表示在國(guó)家政策允許的情況下，對(duì)購(gòu)房政策進(jìn)行調(diào)整；武漢市也有意放松邊遠(yuǎn)城區(qū)的樓市限購(gòu)，計(jì)劃出臺(tái)分區(qū)的樓市調(diào)控措施；“另類”的安徽銅陵市政府則在住房公積金貸款、契稅補(bǔ)貼等方面配套制定了一系列利好政策，新政策從5月1日起已正式實(shí)施。