從多渠道確認(rèn)，上海從去年年底開(kāi)始的房貸利率優(yōu)惠收緊目前仍沒(méi)有松動(dòng)的跡象，多數(shù)大型商業(yè)銀行首套房貸利率甚至還上浮5%-10%不等，只有資質(zhì)較好的客戶(hù)還能享受基準(zhǔn)利率的“優(yōu)惠”。僅個(gè)別外資銀行首套房貸可以打折，但是對(duì)資質(zhì)、貸款額度等都有較高的要求，一般來(lái)說(shuō)，能達(dá)到這樣要求的客戶(hù)基本都不是首套房買(mǎi)家。

    近日，有媒體報(bào)道北京、深圳、珠海等地的房貸利率悄悄又開(kāi)始出現(xiàn)優(yōu)惠情況。

    多地首套房貸松動(dòng)？個(gè)案且有“附加條件”

    信貸收緊，是影響歲末年初樓市成交的一個(gè)重要因素，不少剛需購(gòu)房者在去年底因?yàn)橄硎懿坏绞滋追績(jī)?yōu)惠利率而不得不中途“轉(zhuǎn)行”。到了今年2月，各大商業(yè)銀行首套房貸的優(yōu)惠紛紛取消，基準(zhǔn)利率成了“常態(tài)”。

    但近日有媒體報(bào)道稱(chēng)，北京、深圳、珠海等地首套房貸利率已現(xiàn)松動(dòng)，有銀行出臺(tái)優(yōu)惠政策。但是綜合來(lái)看，基本都只是個(gè)案，且多數(shù)給出“附加條件”。

    比如北京，僅北京農(nóng)商銀行給出首套房9折優(yōu)惠。報(bào)道中提及的，另外多家銀行只是加快了放款時(shí)間，年初至少需要1個(gè)月以上的時(shí)間，現(xiàn)在基本在10個(gè)工作日左右，最快的甚至1天放款。

    而在深圳，媒體報(bào)道如符合匯豐銀行相關(guān)規(guī)定要求，該行可對(duì)首套房貸貸款150萬(wàn)元以上客戶(hù)給出基準(zhǔn)利率的9折優(yōu)惠；招行對(duì)首套房貸給出9.8折優(yōu)惠，但只針對(duì)公積金組合貸。

    在珠海，只有少數(shù)外資銀行和股份制銀行可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率和優(yōu)惠利率。匯豐銀行珠海分行負(fù)責(zé)個(gè)人業(yè)務(wù)的工作人員表示，近期一手房貸款可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但如果客戶(hù)貸款額度超過(guò)100萬(wàn)元的話(huà)，可以享受9.5折的優(yōu)惠政策。

    上海首套房貸利率，多數(shù)銀行甚至還上浮

    不過(guò)從記者昨天通過(guò)各大銀行、中介、貸款中介等多種渠道得到的消息，目前申城多數(shù)大銀行首套房貸利率維持上浮。

    “首套房能拿到基準(zhǔn)利率就不錯(cuò)了，打折基本是不可能的。”上海中原靜教院附校分行經(jīng)理張超告訴記者，中行、農(nóng)行等銀行首套房貸在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上還有所上浮，只有貸款金額、資質(zhì)、收入等符合條件才能享受到基準(zhǔn)利率。

    某房地產(chǎn)經(jīng)理介紹：從他們接觸的銀行來(lái)看，中行、農(nóng)行、建行的首套房貸款利率都上浮了。“如果客戶(hù)想要享受打折的話(huà)，我們會(huì)推薦他們找外資銀行。”按照她的說(shuō)法，少數(shù)外資銀行還能享受首套房貸款利率優(yōu)惠，比如匯豐銀行稱(chēng)首套房貸款利率最低仍可以打九折，但是對(duì)客戶(hù)的信用、貸款額度等要求很高，比如商貸額度要達(dá)到200萬(wàn)元。即便如此，優(yōu)惠仍不一定能到9折。“實(shí)際操作中最多還是只能打到9.5折。”

    申城二手房成交量，連續(xù)5個(gè)月同比下跌

    首套房貸款利率的上浮又反過(guò)來(lái)影響了市場(chǎng)成交。數(shù)據(jù)顯示，4月，全市二手房成交量進(jìn)一步滑落至1.72萬(wàn)套，環(huán)比下跌兩成，并且連續(xù)第五個(gè)月出現(xiàn)同比下跌的局面。一般來(lái)說(shuō)以目前房產(chǎn)中介市場(chǎng)的規(guī)模，每月1.8萬(wàn)-2萬(wàn)套是全行業(yè)的“盈虧平衡點(diǎn)”，而今年前四個(gè)月除了三月份以外，其他三個(gè)月的二手房月成交量都低于1.8萬(wàn)套，如果再連續(xù)幾個(gè)月出現(xiàn)低于月成交1.8萬(wàn)套的情況，那么恐怕市場(chǎng)上又會(huì)出現(xiàn)又一輪中介“關(guān)店潮”，就是看誰(shuí)先“收縮戰(zhàn)線”了。

    盡管首套房貸款利率持續(xù)收緊，但是放款速度并沒(méi)有卡得太緊。“現(xiàn)在從審批到放款基本還是需要三周到一個(gè)月的時(shí)間，并不需要排很長(zhǎng)時(shí)間隊(duì)。”不過(guò)某房地產(chǎn)經(jīng)理介紹說(shuō)，近段時(shí)間的房產(chǎn)市場(chǎng)遇冷也影響到了房貸市場(chǎng)。“一季度貸款業(yè)務(wù)不管是和去年第四季度比，還是和去年一季度比都跌了差不多20%。”