近日，住建部和國(guó)家工商總局聯(lián)合發(fā)布了新版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）示范文本》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn)售）示范文本》，新版合同更加注重買(mǎi)房人權(quán)益的保護(hù)。

 

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，與2000年的合同示范文本相比，新修訂的合同示范文本更加突出平等維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)利，在明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上，更加注重買(mǎi)受人權(quán)益的保障。

 

新版分“預(yù)售”和“現(xiàn)售”兩個(gè)文本

 

北京青年報(bào)記者看到，新修訂的合同示范文本分為預(yù)售合同和現(xiàn)售合同兩個(gè)文本。在新的合同示范文本中，完善了商品房交付條件和交付手續(xù)，增加了房屋交付前買(mǎi)受人查驗(yàn)房屋的環(huán)節(jié)，明確了出賣(mài)人的保修責(zé)任和最低保修期限。此外，新的合同示范文本細(xì)化了業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有和共有部分享有的權(quán)利。在預(yù)售合同中新增了商品房預(yù)售資金監(jiān)管條款，明確出賣(mài)人應(yīng)將出售商品房的全部房?jī)r(jià)款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，有效防范交易風(fēng)險(xiǎn)。

 

此外，新的合同對(duì)簽合同過(guò)程中容易忽視的問(wèn)題進(jìn)行了提示，比如說(shuō)，讓賣(mài)方對(duì)所售房屋不存在“一房多賣(mài)”、“司法查封”、房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題等作出承諾。而買(mǎi)房人則承諾，使用期間不擅自改變房屋用途和承重結(jié)構(gòu)等。

 

新合同要求賣(mài)方提前告知

 

對(duì)于以前開(kāi)發(fā)商說(shuō)一套做一套的手法，新預(yù)售合同也有所針對(duì)，要求賣(mài)方將合同簽訂和發(fā)生的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、預(yù)售合同登記備案情況等重要事項(xiàng)告知買(mǎi)房人。一旦開(kāi)發(fā)商侵害買(mǎi)房人的權(quán)益，買(mǎi)房人能夠更早知曉，同時(shí)也能夠更早介入，維護(hù)自己的權(quán)益。

 

對(duì)于法律法規(guī)沒(méi)有明確規(guī)定的事項(xiàng)，新合同也引導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定，避免引發(fā)糾紛。比如說(shuō)，針對(duì)法律法規(guī)規(guī)定不詳、買(mǎi)受人又最為關(guān)心的小區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)完成情況，小區(qū)內(nèi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)、會(huì)所等配套設(shè)施的所有權(quán)歸屬，室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲標(biāo)準(zhǔn)等房屋質(zhì)量問(wèn)題，合同示范文本引導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行約定，明晰權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

 

“一房多賣(mài)”需支付高額賠償金

 

新合同還把買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任進(jìn)行細(xì)化，比如說(shuō)，明確解除合同的條件、程序以及利息計(jì)算方式。新合同引入懲罰性賠償金內(nèi)容，對(duì)存在“一房多賣(mài)”、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格給買(mǎi)受人造成損失等嚴(yán)重違約情形的，開(kāi)發(fā)商除退還買(mǎi)房人已付全部房款和利息外，還要支付已付房?jī)r(jià)款一倍或者買(mǎi)受人全部損失的賠償金。

 

針對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)中極易產(chǎn)生糾紛的口頭銷(xiāo)售承諾，新版的商品房預(yù)售合同中也第一次提出了明確禁令：不得采取分割拆零銷(xiāo)售、返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。

 

不過(guò)，雖然住建部對(duì)售房合同出了示范，但開(kāi)發(fā)商是否采用是另一回事。由于這一合同不是強(qiáng)制執(zhí)行，開(kāi)發(fā)商大多都會(huì)選擇對(duì)自己有利的條款，同時(shí)刪除一些不利條款。而購(gòu)房人一般都處于弱勢(shì)地位，在法律細(xì)則上也很難和開(kāi)發(fā)商的法律團(tuán)隊(duì)匹敵。買(mǎi)賣(mài)雙方公平交易地位的形成仍然需要時(shí)日。

 

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自住房原香嘉苑啟動(dòng)申購(gòu)

 

中鐵嘉業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的中國(guó)鐵建·原香嘉苑自住型商品住房項(xiàng)目，將于5月27日上午10點(diǎn)正式啟動(dòng)網(wǎng)上購(gòu)房申請(qǐng)登記工作，接受申請(qǐng)時(shí)間15天，至6月10日下午5點(diǎn)截止。

 

中國(guó)鐵建·原香嘉苑位于房山區(qū)燕房路與杏花東路交界處，緊鄰規(guī)劃城鐵燕房線(xiàn)、京周路、大件路等城市主干道。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約23萬(wàn)平方米，其中自住型商品房面積約13萬(wàn)平方米，單套主要約為70-75平方米一居、83-91平方米兩居及90-110平方米三居戶(hù)型，總套數(shù)約1400套，銷(xiāo)售均價(jià)10500元/平方米。