上周(5月26日—6月1日)濟(jì)南市商品房成交量小幅上漲4.3%，僅增加了56套，這也代表著眾多房企期盼中的“紅五月”徹底泡湯。整個五月，濟(jì)南市商品房共成交7015套，環(huán)比、同比均減少900多套，看似降幅不大，但單看住宅成交一項數(shù)據(jù)就會發(fā)現(xiàn)，住宅成交環(huán)比下降26%，同比下降37%，住宅成交慘淡成為拉低樓市的最大因素。

五月樓市掉進(jìn)了“冰窟窿”

據(jù)濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,上周(5月26日—6月1日)濟(jì)南新建商品房共成交1337套,相比前一周的1281增加了56套，環(huán)比上漲4.3%。其中，住宅僅成交了718套，另外儲藏室成交了344套，車庫成交了33套，商業(yè)用房成交了118套，辦公成交了68套，公寓成交了25套。至此，五月樓市冷淡收尾。整個五月，濟(jì)南市共成交商品房7015套，環(huán)比4月減少984套，同比去年5月減少963套，降幅均為12%。

6月初，省城不少開發(fā)商都鉚足了勁，在金三銀四成色不足的情況下，這些開發(fā)商都把走量的重?fù)?dān)放到了6月份。僅5月底和6月初，便有近10個樓盤推出新房源試探行情。并且在6月份，超過20家樓盤都推出了特價房源來吸引購房者。盡管開發(fā)商使出渾身解數(shù)，“降價”的字眼更是時常出現(xiàn)在市民的視野中，但購房者好像并不“感冒”。

住宅成交慘淡拉低整個樓市

雖然眾多開發(fā)商期望中的紅五月并沒有到來，但單從數(shù)據(jù)上看，今年5月樓市成績似乎并不是很差。5月份濟(jì)南商品房成交7015套，而身為傳統(tǒng)旺季的4月也不過成交了7999套，去年大好形勢下的5月也只成交了7978套。5月超過7000套的成交量好像說得過去。

商品房成交說得過去，但住宅成交卻是慘不忍睹。記者統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，5月商品房成交慘淡的原因完全可以歸結(jié)到住宅“身上”。5月濟(jì)南市住宅僅成交3616套，環(huán)比4月減少了1298套，降幅為26%，同比去年5月減少了2153套，下降了37%。這樣的成交數(shù)據(jù)，在去年1月以來的17個月里排名倒數(shù)第四，其中還有2個月因包含春節(jié)假期而成交低迷。

非住宅物業(yè)賣得不錯

5月份住宅成交的降幅直接造成了商品房成交的低迷，如果把住宅成交去掉，5月其他物業(yè)成交可以用“不錯”來形容。整個5月，濟(jì)南市儲藏室物業(yè)共網(wǎng)簽1979套，占商品房銷量的28%;車庫網(wǎng)簽834套，占商品房銷量的12%，這兩項加起來占商品房銷量的40%。同比去年5月，今年5月儲藏室物業(yè)銷量上漲了129%; 車庫銷量也上漲了10%。究其原因，有業(yè)內(nèi)人士表示，儲藏室和車庫、車位等物業(yè)成交存在一定的滯后性，有的樓盤儲藏室和車庫、車位是在住宅成交之后再集體出售，或者干脆等主體物業(yè)賣完再賣這些物業(yè)，所以就造成了去年的房子今年賣的現(xiàn)象，有很大一部分現(xiàn)在成交的儲藏室和車庫、車位是去年住宅和辦公物業(yè)的“附加產(chǎn)品”。

除了儲藏室和車庫，5月濟(jì)南市其他幾類商品物業(yè)也都賣得不錯，辦公物業(yè)共網(wǎng)簽136套，商業(yè)用房網(wǎng)簽198套，這兩項成績在2013年1月以來的17個月里排名都較為靠前。