在上海市靜安區(qū),一套破舊的小戶型二手房單價(jià)可達(dá)8萬—10萬元/平方米,只因?yàn)檫@是一套學(xué)區(qū)房,而北京一套靠近北京市第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房報(bào)價(jià)甚至超過30萬元/平方米。在2014年后房產(chǎn)低迷的情況下,各地學(xué)區(qū)房依然“堅(jiān)挺”。
學(xué)區(qū)房在高考中扮演的角色越來越重,網(wǎng)上瘋傳的一幅“高考成本變遷圖”很好地詮釋了學(xué)區(qū)房越來越重要。不同于上世紀(jì)70年代,只要基本文具就可順利高考,現(xiàn)在學(xué)區(qū)房卻成了入學(xué)第一步。
據(jù)某機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)分析,上周普通住宅成交627套,成交面積7.38萬平方米,環(huán)比減少1.2%,成交均價(jià)8492元/平方米,環(huán)比上周下跌2.7%。濟(jì)南普通住宅成交量已經(jīng)連續(xù)六周下降,成交套數(shù)創(chuàng)下了春節(jié)后的最低值,商品房的成交套數(shù)雖然較上周有所增加,但是成交面積卻較上周減少4.2%,價(jià)格也出現(xiàn)了松動跡象。
與整體樓市低迷不同,學(xué)區(qū)房卻“逆風(fēng)生長”。借助六月的招生考試,學(xué)區(qū)房不但沒受到樓市低迷的影響,反而越來越“熱”。甸柳小學(xué)、經(jīng)五路小學(xué)、南上山街小學(xué)以及勝利大街小學(xué)等都是濟(jì)南老牌知名小學(xué)。記者搜索發(fā)現(xiàn),這些學(xué)區(qū)房小戶型均價(jià)多在每平方米1.7萬元至1.9萬元。勝利大街小學(xué)學(xué)區(qū)房價(jià)格稍高,小戶型單價(jià)超過2萬元的數(shù)量明顯增多。據(jù)了解,這附近的房子大多都是上世紀(jì)八十年代的房子,平均每年上漲一兩千元左右。
在上海市靜安區(qū),一套破舊的小戶型二手房單價(jià)可達(dá)8萬—10萬元/平方米,原因只有一個(gè),這是一套學(xué)區(qū)房。
15平方米,售價(jià)460萬元,單價(jià)超過了30萬元/平方米。這是北京文華胡同一處平房最新的網(wǎng)上報(bào)價(jià)。在近期樓市較為低迷的北京,該房源之所以如此天價(jià),主要與旁邊的一所著名小學(xué)有關(guān)。
作為一線城市,北京、上海深受年后房產(chǎn)低迷的影響,成交量和成交面積,甚至包括成交價(jià)格都不容樂觀,而且截至目前,也未有轉(zhuǎn)好之勢。然而,即便是在樓市如此不樂觀的情況下,學(xué)區(qū)房依然“堅(jiān)挺”,價(jià)格居高不下,房源緊張。
不僅如此,現(xiàn)在各地開發(fā)商紛紛打出“學(xué)區(qū)房”的招牌,學(xué)區(qū)房的價(jià)格在各城市都居高不下,盡管教育部要求,到2015年,19個(gè)大城市所有縣(市、區(qū))實(shí)行劃片就近入學(xué),100%的小學(xué)劃片就近入學(xué);90%以上的初中實(shí)現(xiàn)劃片入學(xué)。但這讓很多家長陷入新的苦惱,這雖然促進(jìn)了教育公平,也讓一些“沒權(quán)沒勢”的家庭看到孩子上名校的希望,但學(xué)區(qū)房的價(jià)格卻讓人“忘房興嘆”。
都說房地產(chǎn)市場低迷,可是學(xué)區(qū)房怎么沒受影響呢?對于很多人的疑問,復(fù)旦大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心教授陳釗接受媒體采訪時(shí)表示,推動學(xué)區(qū)房價(jià)格上漲的是市場供求關(guān)系,是優(yōu)質(zhì)教育資源稀缺環(huán)境下很自然的市場反應(yīng)。優(yōu)質(zhì)教育資源供給不足且不均衡,而其入學(xué)資格與住房掛鉤,這種緊張的供求關(guān)系勢必會反映在房價(jià)上,僧多粥少,學(xué)區(qū)房價(jià)格自然居高不下。
教育部教育發(fā)展研究中心基礎(chǔ)教育研究室主任汪明則指出,隨著“就近入學(xué)”新政的實(shí)施,“共建”、“占坑”等入學(xué)渠道就被堵死了。原來想通過這些渠道將孩子送進(jìn)名校的家長,就可能會考慮其他辦法,購買學(xué)區(qū)房便是一種途徑,而這無疑給本就火熱的學(xué)區(qū)房市場添了一把火。
學(xué)區(qū)房價(jià)格的變動還與學(xué)校的招生方式,特別是學(xué)區(qū)的規(guī)劃、招生范圍的劃定有著一定的關(guān)聯(lián)。如果招生片區(qū)劃定過窄,甚至只是簡單化的一一對應(yīng),學(xué)區(qū)房還有進(jìn)一步升溫的可能。但從長遠(yuǎn)來看,就近入學(xué)政策的逐步推進(jìn),會對促進(jìn)義務(wù)教育均衡發(fā)展、縮小校際差距形成倒逼態(tài)勢。而隨著規(guī)范學(xué)區(qū)房居住年限等條件的實(shí)施,特別是隨著多校劃片的逐步推進(jìn),學(xué)區(qū)房價(jià)格自然會回歸理性。
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