“我們當(dāng)然希望限購放開，這樣可以對市場產(chǎn)生一定的刺激作用，緩解一下現(xiàn)在的銷售行情。”黃島區(qū)一家房地產(chǎn)銷售負(fù)責(zé)人告訴記者。那么，為老百姓和開發(fā)商所關(guān)注的樓市限購等政策在西海岸是否真的出現(xiàn)了變化呢？是不是限購開始松綁了？帶著這一系列的問題，記者進(jìn)行了采訪。據(jù)了解，雖然不少業(yè)內(nèi)人士表示西海岸一些地方現(xiàn)在實(shí)行的樓市限購政策近期可能會有松綁的可能，但是事實(shí)是目前執(zhí)行的仍是原先的限購政策。而公積金作為老百姓關(guān)注的一個(gè)話題，目前實(shí)行的是今年3月份開始實(shí)行的新政策 。

 

四年限購令，松綁還得等一等

 

據(jù)了解，青島的樓市限購政策始自2011年1月31日，政策發(fā)布之初，規(guī)定限購期限截至當(dāng)年12月31日，但在2011年12月15日，市政府發(fā)布通知，經(jīng)研究決定，青島市原轄七區(qū)住房限購政策在2011年12月31日截止期滿后繼續(xù)執(zhí)行，但未設(shè)置具體的截止日期。根據(jù)2011年出臺的限購措施，對已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會保險(xiǎn)（放心保）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房，對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。

 

不知不覺間，限購令在青島施行已經(jīng)差不多有4年之久，然而就在近日，有媒體報(bào)道稱，住建部多位人士確認(rèn)，除北上廣深外，其他城市的限購政策可以自行調(diào)節(jié)。之后，隨著房地產(chǎn)市場降溫，截至目前，已陸續(xù)有南寧、無錫、寧波、揚(yáng)州等至少8個(gè)地方政府，以書面或口頭的方式，開始為房地產(chǎn)松綁。受此影響，青島長期以來的限購政策，在最近再次被推到輿論的關(guān)注焦點(diǎn)。

 

“我們當(dāng)然希望限購放開，這樣可以對市場產(chǎn)生一定的刺激作用，緩解一下現(xiàn)在的銷售行情。”黃島區(qū)一家房地產(chǎn)銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，現(xiàn)在樓市平淡，所以現(xiàn)在市場上要求放松限購的聲音很強(qiáng)烈。據(jù)了解，盡管青島放開限購的消息尚未得到官方證實(shí)，但已有業(yè)內(nèi)人士分析，青島存量房源目前已超過20萬套，放開限購的可能性非常大，但何時(shí)放開，需要等待官方的最終決定。

 

公積金新政3月實(shí)施，剛需購房成本增加

 

從今年3月10日開始，青島住房公積金提取及貸款管理辦法執(zhí)行新政策。申貸資格上，借款申請人需建立公積金賬戶滿12個(gè)月，且正常繳存12個(gè)月。在貸款限額方面，保留以還貸能力確定貸款額度，將申請人貸款額度與公積金賬戶存儲余額掛鉤，借款人及配偶均符合申貸繳存條件的，購買新房貸款最高額度為60萬元，購買二手房(房源、代理、租房)最高35萬元；借款人僅本人符合申貸繳存條件的，購買新房貸款額度最高36萬元、購買二手房最高21萬元。

 

記者了解到，新的公積金貸款政策調(diào)整實(shí)施以來，樓市的剛性需求受到抑制，很多年輕的購房者表示，政策變化讓他們買房成本增加。“去年我在開發(fā)區(qū)看好了一套90平米的房子，當(dāng)時(shí)想通過公積金貸60萬元，但是因?yàn)槭赘兑恢睕]湊齊，買房子的事情一拖再拖。”開發(fā)區(qū)市民王先生告訴記者，上個(gè)月他剛剛把首付湊齊，去買房時(shí)被告知，現(xiàn)在公積金政策變了，單身青年只能貸到36萬元。突如其來的變化，讓王先生措手不及，十分懊惱，他讓專業(yè)人士幫忙算了一下，如果改組合貸款，他將為此多付20多萬元的利息。“平時(shí)工作忙，一直沒關(guān)注購房政策，早知道我無論如何也要在政策變動之前買下房子。”

 

“單從商品住房的角度來看，公積金新政策的實(shí)際影響可能會小于它對客戶的心理作用。因?yàn)閺哪壳拔覀兩唐贩康匿N售來看，只有3成左右的購房者是使用公積金貸款的，因此大部分人購房其實(shí)還是不受公積金政策變動影響的。”黃島區(qū)一家樓盤銷售顧問告訴記者，但是公積金政策變動可能會對部分購房者心理造成影響，新政策對商品住房的影響，主要是針對剛需群體而言，對改善型客戶、投資型客戶受影響很小，一方面其購房過程中很少使用公積金貸款，另一方面其置業(yè)消費(fèi)更為理性，公積金政策的變化不會影響其購房。