是不是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)狀況不好，導(dǎo)致買(mǎi)了95套該樓盤(pán)二期房源的“大買(mǎi)家”——和景房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司選擇退房呢？

業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)

買(mǎi)家或是家銷(xiāo)代公司

和景房產(chǎn)為什么要買(mǎi)大世界五金城這么多房子？

記者查詢(xún)杭州市工商行政管理局網(wǎng)站，在“企業(yè)基本信息查詢(xún)”一欄中鍵入和景房產(chǎn)，網(wǎng)站顯示：杭州和景房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司成立于2008年，主要經(jīng)營(yíng)范圍是房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃、房產(chǎn)中介及其他無(wú)需報(bào)經(jīng)審批的一切合法項(xiàng)目。

該頁(yè)面上，沒(méi)有顯示和景房產(chǎn)法人和公司聯(lián)系方式。記者在一則招聘信息中查到該公司電話(huà)，與一名公司相關(guān)工作人員通了電話(huà)。電話(huà)中，該工作人員表示，知道公司買(mǎi)過(guò)“大世界五金城”，但對(duì)于近期的大量退房不知情。記者再追問(wèn)有關(guān)情況，他稱(chēng)要等公司的領(lǐng)導(dǎo)回復(fù)，截至記者發(fā)稿，連續(xù)撥打多次，該公司仍未有回復(fù)。

記者試圖通過(guò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司圈內(nèi)人士打聽(tīng)和景房產(chǎn)的情況，但這家公司在圈內(nèi)頗為神秘，與業(yè)內(nèi)幾乎沒(méi)有交流。圈內(nèi)幾位活躍人士都沒(méi)有接觸過(guò)這家公司。

據(jù)一位資深圈內(nèi)人分析，一家銷(xiāo)代公司能退95套房源，極有可能是當(dāng)初與開(kāi)發(fā)商談好條件的。這位業(yè)內(nèi)人士所說(shuō)的“條件”，指的是開(kāi)發(fā)商通過(guò)銷(xiāo)代公司融資。具體操作方式為，銷(xiāo)代公司當(dāng)“買(mǎi)家”，通過(guò)網(wǎng)簽方式“買(mǎi)”下大量房源，開(kāi)發(fā)商獲得房款。暗地里，“買(mǎi)賣(mài)”雙方另有一份協(xié)議，協(xié)議的內(nèi)容通常包括，借款歸還時(shí)間以及開(kāi)發(fā)商給銷(xiāo)代公司的借款利息。

“開(kāi)發(fā)商融資，銷(xiāo)代公司賺利息。”為開(kāi)發(fā)商操作過(guò)此類(lèi)事情的一家銷(xiāo)代公司負(fù)責(zé)人透露，一般來(lái)說(shuō)，月利兩分。等開(kāi)發(fā)商還款后，房子逐步退出。

不過(guò)，情況真的如這位業(yè)內(nèi)人士所說(shuō)的這樣嗎？大量退房會(huì)不會(huì)引起相關(guān)部門(mén)的注意？

記者進(jìn)一步研究杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)近三個(gè)月的退房數(shù)據(jù)（退房是指解除合同備案），該信息網(wǎng)站顯示大世界五金城這95套房源并非是一次性解除合同備案的，而是近三個(gè)月時(shí)間內(nèi)，陸續(xù)解除的。其中最高的一天共解除合同22套，解除方均為杭州和景房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。

“一次性大量退房，相關(guān)部門(mén)會(huì)懷疑你之前的網(wǎng)簽有融資嫌疑，所以有個(gè)辦法是，‘買(mǎi)家’陸續(xù)釋放房源，減少關(guān)注度。”一位開(kāi)發(fā)商告訴記者。

解除合同備案即所謂的“退房”，在操作層面上是有據(jù)可依的。市房管局相關(guān)人士出示了市政府2004年出的20號(hào)文件，該文件第16條顯示：“當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，需要解除商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同的，應(yīng)當(dāng)持已備案的書(shū)面合同、解除合同的書(shū)面協(xié)議及其他有關(guān)材料，向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理注銷(xiāo)合同備案手續(xù)。”

就是說(shuō)，只要買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)議一致，相關(guān)部門(mén)同意，就能順利解除合同備案。

或因房源價(jià)格下跌而退房

開(kāi)發(fā)商稱(chēng)：不同意退房

和景房產(chǎn)退出的95套房源能否進(jìn)入銷(xiāo)售？

記者在大世界五金城轉(zhuǎn)了一大圈，都沒(méi)發(fā)現(xiàn)樓盤(pán)銷(xiāo)售處。市場(chǎng)內(nèi)的商戶(hù)告訴記者，買(mǎi)房要找物業(yè)。本周二，記者再度前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，找到了大世界五金城的物業(yè)處。物業(yè)處一名工作人員指出，二期現(xiàn)在沒(méi)有新房源在售。

當(dāng)記者提出最近大世界五金城有一批退出房源時(shí)，工作人員表示，這批房源是被凍結(jié)的。“現(xiàn)在正在打官司，我們不同意買(mǎi)家退房。”該工作人員補(bǔ)充說(shuō)。

“產(chǎn)生類(lèi)似情況的原因有多種，開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者都有可能導(dǎo)致該結(jié)果產(chǎn)生。但如果一段時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)大量的退房，且買(mǎi)方不愿說(shuō)明情況，也有可能是因?yàn)槭袌?chǎng)原因，房源價(jià)值下跌，買(mǎi)家為了止損而退房。”浙江智仁律師事務(wù)所王啟明律師說(shuō)。

還有一個(gè)謎團(tuán)是，開(kāi)發(fā)商對(duì)記者表示二期沒(méi)有房源可售，但記者從透明售房網(wǎng)上查詢(xún)?cè)摌潜P(pán)的具體信息，原先顯示還有56套房源可售。然而到6月18日凌晨記者再度查詢(xún)?cè)摌潜P(pán)信息時(shí)，一天前顯示的56套房源全部“消失”，可售套數(shù)、總套數(shù)均顯示為零。