陳永杰:樓市走低現(xiàn)拐點(diǎn) 各地應(yīng)當(dāng)順勢(shì)而為

2014年06月19日 12:03
來(lái)源:央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng) 
央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)6月19日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布《2014年5月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》,有35個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降,比4月份增加了27個(gè),平均環(huán)比跌幅0.16%。有觀點(diǎn)認(rèn)為,我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正處在“小拐點(diǎn)”,進(jìn)入短周期調(diào)整階段。“小拐點(diǎn)”之說(shuō)能否成立?地方政府應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)?天下財(cái)經(jīng)值班編輯婁書(shū)銘昨晚采訪(fǎng)了中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心專(zhuān)家陳永杰。
經(jīng)濟(jì)之聲:從目前的數(shù)據(jù)和國(guó)內(nèi)的樓市情況來(lái)看,您認(rèn)為現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)是否進(jìn)入到一個(gè)小拐點(diǎn)。
陳永杰:這不是一個(gè)小拐點(diǎn),而是一個(gè)短期整體性拐點(diǎn),整體性結(jié)構(gòu)上還是有差異的。今年房地產(chǎn)市場(chǎng)主要的指標(biāo)比去年同期都出現(xiàn)了下降,70個(gè)城市中環(huán)比下降的城市越來(lái)越多。當(dāng)然,各個(gè)城市情況不一樣,在一線(xiàn)城市拐點(diǎn)剛剛出現(xiàn),二線(xiàn)城市、三線(xiàn)城市拐點(diǎn)幾個(gè)月前就已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)了。要進(jìn)一步判斷以后的發(fā)展趨勢(shì),就要看中期的拐點(diǎn),如果今年的數(shù)字比前三年的平均值持平或者下降,中期的拐點(diǎn)就已經(jīng)出現(xiàn)。
經(jīng)濟(jì)之聲:面對(duì)現(xiàn)在拐點(diǎn)的出現(xiàn),各個(gè)地方政府會(huì)有什么樣的變化嗎?
陳永杰:政府就應(yīng)該順勢(shì)而為,過(guò)去我們十多年調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng),地方對(duì)中央的政策有些地方是立項(xiàng)調(diào)整的。我們經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度的下降,導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大背景產(chǎn)生變化,是市場(chǎng)供需從心理上出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn),再加上逐步要推出房地產(chǎn)稅等新的政策出來(lái)、房地產(chǎn)商也盜用資金也比過(guò)去少了,政府要順勢(shì)而為,要從房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要的依賴(lài),要逐步進(jìn)行調(diào)整。
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