通州向來被人們看做是北京樓市的“晴雨表”，自從2011年珠江拉維、華業(yè)東方等樓盤推出特價后，通州樓市曾像“關(guān)不住的水龍頭”，降價樓盤前赴后繼。如今再次遭遇類似于2008年的樓市冰封期，不過北京晨報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，鮮少大批量入市的通州新盤，目前實際價格并沒有大幅下跌，部分打出大幅優(yōu)惠的項目也僅是以個別房源吸引人氣。

在售項目最高還漲10%

“有的項目說降價，其實就是拿出少量不好的戶型當(dāng)特價房賣，實際上是一種營銷的手段和宣傳噱頭，不是那種真正的降價”。通州一銷售員如此解釋降價說。同時記者了解到，前不久打響北京樓市“零首付”第一槍的珠江·四季悅城如今已經(jīng)結(jié)束了這一促銷政策，其他知名房企在售的通州項目雖然感受到來自于市場的“寒意”，但多數(shù)還是以與前一期的價格持平在賣。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月15日，今年二季度北京成交量超過135套的住宅項目合計有12個，這12個項目成交均價相比一季度，只有3個項目是環(huán)比下行，其中通州的兩個在售項目成交均價漲幅超過10%，成交均價分別為21830元/平方米、26579元/平方米。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，進入2季度，全北京平均開盤去化速度只有52%。整體市場降溫趨勢已經(jīng)形成，但企業(yè)的資金情況未緊迫到大降價的時間段。

部分項目上市延期

原先計劃在下半年上市的幾個通州項目負(fù)責(zé)人，如今明確向記者表示要延期上市，給出的理由是項目前期準(zhǔn)備工作未能按照計劃完成?；蛟S很少有人想到，曾經(jīng)大張旗鼓興建的通州樓市，接下來將面臨純新盤和住宅用地供應(yīng)雙雙稀缺的局面。根據(jù)通州發(fā)展現(xiàn)代化新城的規(guī)劃，曾經(jīng)被過度消化的住宅用地將逐漸減少。從北京市土地整理儲備中心的土地出讓記錄中也能看出，雖然通州的身影仍然活躍在北京土地拍賣市場上，但都是商業(yè)用地或多功能綜合用地，鮮有住宅地塊拍出。有開發(fā)商直言，通州核心區(qū)的樓市開發(fā)已經(jīng)進入一輪尾聲，大家的目光都在往通州新城轉(zhuǎn)移，開始外延。

通州熱炒“副中心”

相比三年前的通州樓市，很多人認(rèn)為通州的抗風(fēng)險能力要增強了很多：一是通州作為北京副中心的確立，讓大家對通州樓市的未來溢價率有了新的期待；二是通州的整體規(guī)劃，未來將重點突出“一核五區(qū)”的區(qū)域空間格局，即一個新城核心區(qū)，加之文化旅游區(qū)、宋莊文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、國際醫(yī)療服務(wù)區(qū)、環(huán)渤海高端總部基地、國際組織聚集區(qū)，到2020年，通州將正式成為一座現(xiàn)代化國際新城。

不過，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為成交量走低僅是樓市下行趨勢的一個開始。雖然通州樓市供應(yīng)量不如大興、房山和門頭溝那么集中，但也未出現(xiàn)旺銷的勢頭，因此判斷這一輪博弈后通州樓市是否能跳過“一降”還為時過早。